作者文章归档：汪渝
文/汪渝
政策走向，严还是松？房价走势，跌还是涨？客户购房，观望还是下手？其实这些都是浮云，任何的辩证都是50%的猜测。
作为房地产从业者，为客户服务，让客户对我们提供的产品或服务得到满足，这是我们义不容辞的事。购房是为了生活，生活离不开精神层面的享受。既然我们要为客户服务，那么我们就得去了解、分析客户精神层面的需求，并且去满足这种需求。接下来谈一谈房地产在精神营销方面的几点思路，欢迎抛玉。
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前两天跟一挚友探讨，如下。
甲：目前我们的物质生活日益得到满足，同时人与人之间的沟通渠道，从见面沟通到网络沟通，从声音到视频，从QQ到MSN，从论坛到微博，如此立体的交流渠道，却让我们...
文/汪渝
感谢微博开启了我们另一种生活状态，她在时间、空间以及未知的第三空间上，时刻渗透我们的生活，并让生活变得炫彩。微博让你和她近了、和明星近了、和名人近了、和陌生的她或他近了，你会因这个新时代的讯息传播途径改变，而享受未知的生活空间……
我的微博：http://t.sina.com.cn/wangyu2046 http://t.soufun.com/wangyu 。
作为多年的营销工作者，当微博这个新传播媒介的出现，我去思考，这媒介将对我们营销模式、传播方式、消费行为、客群心理等等带来哪些改变？织围脖有段时间了，关于微博在营销方面运营，有些心得，抛出来共交流。
1、参...
文/汪渝
前段时间听了于晓非先生的讲座，讲中国文化和佛释道。
听后，有感，记录下来，以指导自身修炼之路，以征得他人智慧之选，以得以万物欣荣之美。关于信仰，要我组织一段话来阐述，凭我目前之能力，我难以阐述。现我用一个简单的例子来说明，把信仰当作朋友，交朋友最基本的有两种方式，一是，我想把谁当成朋友，我就去关心关爱他，这就成为朋友了；二是，我先不管是否要跟他做朋友，我只是默默的去关心关爱他，即使不言，其实已有朋友之实质。
很多时候，坐在一起，有人就会说他信佛教、他信基督、他信儒家……我觉得信仰是很尊严的事情，须认真对待，或许跟我性格有关吧。在信仰方面我一直没有归队，但是我觉得有信仰就需要...
文/汪渝
接受《沈阳晚报》三人行栏目，就限购令下的沈阳楼市及自身项目的看法。
现整理如下：
1、限购令出来后，今年项目的销售策略有没有什么调整？
答：从运作一个项目来看，不管是否有限购令，其销售策略都会根据市场情况、客户需求、项目销售阶段来做销售策略的调整。…项目现处于二期销售阶段，…项目自去年推向市场后就获得了市场和客户的认可及赞誉，其中老客户介绍新客户买房的现象很多。现根据项目目前销售阶段，以及借鉴去年的销售模式，我们在今年会进一步提升客户关系维护，为客户提供更多的服务，让客户在其购房的整个阶段内都享受到优质服务，彰显客户尊贵的身份。
2、是否会调整产品线？
答：不会调整，我们...
文/汪渝
说明，中小房企指的不是规模大小，而是指那些综合竞争力较弱的企业。
房地产企业，或市场来说，其竞争性在进一步加强，一是目前政府的限购，特别是地方的限购加强版在不断推行，在一些城市房价环比已经回落，如果等到同比回落之时，就是中小企业没落之时；二是房地产市场的竞争，在经历近二十年自由的市场竞争，随着航母般大房企的出现，自由竞争即将跨入垄断竞争时代，就必然淘汰掉很多中小企业。
再说明，淘汰中小房企，不是等于灭亡中小房企，在地产行业这个生态圈内，需要不同规模的企业存在，如果你有自身的生存领域和生存之核心竞争力，那么还是可以得到生存，并且在合适的机会，走向大房企的阵列。
...文/汪渝
沈阳版限购令摘要：沈阳二环区域内，暂时实行限购政策，即：本市1套、非本市居住一年有纳税或社保，可在上述区域限购1套住房；本市2套以上、非本市居住一年有纳税或社保1套以上、无法提供纳税或社保非本市人群，暂停在上述区域内向其售房。
前几天，我们还在说一个笑话：限购后，北京一老爷们通过结婚的方式，让外地人在北京买上房，然后赚取中介费。转眼，限购令在沈阳也出台了，那么在限购时代，我们该如何置业？现在购房需要“资格”，我们要保护好这“资格”，结合自身条件和状况，合理购房。房子不等于家，房子只有和购房者的生活结合在一起才是家，所以我们购房者置业，要将这二者结合起来思考。
现对不同的客群...
文/汪渝
[1]2011年楼市注定是折腾的一年，较劲的一年，风云的一年。
宏观调控如子弹在飞，或许飞一会儿会起到效果。有人将调控成为均贫富的利器，有人将调控当成一次发财的机会，有人将调控当成饭后谈资及笑话。不管将如何，漫天的调控，从中央到地方，从一线到二线城市，似乎是一场赌局，桌子已摆好，麻将已垒好，赌资已放在桌上，抓牌吧，楞着干吗？！
村上春树的“1Q84”就如夜宵，夜阑珊处，自觉其味即可。2011年的楼市，是饕餮，因每人其口味不尽相同，所以众人喜好程度肯定不同。风云之处，必是英雄出处，或许今年楼市将出黑马地产公司。对于投资客亦是如此。
将“2011”写成“2Q11”，开玩笑，“...
文/汪渝
楼市第三轮调控来了，在2011年1月26日晚，小年夜。
一朋友在网上问我“新国八条”政策制定的如何，从个人的角度来看，此次政策制定的很到位，现个人就“新国八条”解读如下：
调控目的：遏制投资投机性购房，促进楼市健康发展。一提到调控，就会有一群人跳出来，嗡嗡如苍蝇乱叫，说什么房价下降20%，甚至50%，需要购房的百姓固然觉得是好事，于是乎，围观、观望、等待，调控后，房价又上涨了，造成很多购房群体的购房心愿从理想到梦想，最后到空想，剩下满肚子牢骚，所以我想告知那些专家、评论员，别新政一出又讲房价要降，另外需要购房的群体根据自己实际情况而定，量力而行。
在社会这个大平台上，解决...
文/汪渝
去年限购令在一线城市推出的时候，跟圈内好友聊天说，限购令迟早会来到沈阳。好友说，限购令到沈阳没什么作用，谁还能买房子玩啊！
年初，小道消息传，沈阳版限购令即将推出，于是沈阳很多地产公司都抓紧在做合同备案。
近期，各报纸、网络已经确定了沈阳版限购令出台进入倒计时。
目前限购令将覆盖30多个城市，从一线城市往二三线城市推广落实，各地的限购令内容大体雷同，就是：在一定阶段只允许一个家庭购置一套商品房。限购令的本质就是要遏制需求，通过供需差异来抑制房价上升速度。限购令里面说提到时间阶段是可以延期的，去年有几个城市如海口、深圳等，原先限购是截止到2010年12月31日，现有可能是限...
文/汪渝
从CRIC“2010沈阳商品房排行榜”中了解到，沈阳2010年度企业销售前三甲为：万科、中海、恒大。成就必有所长，万科以50.75万元夺得桂冠，可贺，虽万科在沈阳有7个项目面市，但是均下来的销售额也在7亿元之多，在沈阳这个房价均6000多元城市，可以说万科的品牌价值在部分客群中深不可动；2010年是中海完美转身的一年，这个国内数一数二的大公司，前几年在销售上一直很憋屈，可以说今年得这个老二，势在必得，中海寰宇天下、中海城都是挟优越地段、超级大盘之美称，从两大项目开盘来看，值得称颂，另，国际社区通过中海品牌落地，项目现房展现，也在销售上猛增，可喜；恒大这公司，就三板斧行天下，天天...