作者文章归档：宋家泰
谁的孤儿？赶紧抱走！
刚刚看完《赵氏孤儿》，之前媒体纷纷说说陈凯歌导演交出一份比《梅兰芳》更好的作品，话里话外颇有攀比《霸王别姬》的意思，现在看完《赵氏孤儿》，真是不值一哂，赵氏最多也就是比无极好点儿，但是离霸王真是差太远了。忍不住想大喊一声，谁的孤儿？赶紧抱走！
不知道陈凯歌怎么想的，硬是用自己的价值观改造了中国历史的一个经典故事；这个故事之所以传唱百年，最主要的当然是宣言“忠义”，小弟要为大哥负责忠义，门客要为主公负责忠义，大臣要为皇上负责忠义，不过窃以为，这个故事震撼人心的除了用自己的儿子替主公的儿子去死这种忠义外，是程婴与公孙杵臼之间，你死我活的抉择——程...
车位销售阳谋论（完整版）
上海一个新小区最不好卖的物业类型是什么？老具的销售人员会告诉你，即不是靠马路的大户型，也不是不能做餐饮的内街商铺，而是车位！（市中心豪宅小区除外，如果您碰巧是这类小区的业主或营销从业人员，这篇文章就不要看了）。
卖车位为啥难？第一个原因，销售高手是不卖车位的。因为按照上海现行规定，车位销售一般是在大产证拿下之后才卖。而一般大产证，是在交房后半年左右才能办得出。等开发商开始卖车位，当初楼盘热销时的销售悍将们早跑光了——哪个小区交房都半年多了房子还没有卖完？良禽择木而栖，TOP sales不能虚掷大好青春的！那把牛人们再请回来？1个车位卖1...
仅有温情是不够的，我们要罪魁祸首
不得不佩服舆论导向，近日上海的火灾明明是一起因为各类大小腐败导致的人祸，现在却被有意无意的转变成天灾了；明明现在重要的是追查事故原因，“从重从快从严”杀几个腐败分子（我只是要求几个而已还不是一命抵一命），让上海其他目前暂时还没有烧着的楼安全些；现在却被各类“感动”事迹充斥各家版面，又是送花又是致哀。今天看新民晚报，“同心携手，走过灾难”，如果是腐败官员的手，我看还是不用携了，抓几个无证施工的民工和施工单位负责人有什么用？别怪我乌鸦嘴，今后这种事情还会有，因为我们的媒体目前选择了“温情”而不是“愤怒”。
闹市之中，数十人葬身火海，腐败...
小合伙人三个月后觉醒?
新民晚报向我约稿，说让我评价一下新政如限购令啥的，对目前上海楼市的影响。我第一反应是为什么让我写？我又不是什么名家耆宿。第二反应是为什么这时候才让我写？上海限购令等细则已经推出快一个月了，各界分析早就people montain people sea了，有叫好的有骂街的，正反双方论据都很充分，我一介一线营销负责人，有啥好说的？
但报社的人坚持，说就是因为你是楼盘的一线营销负责人，不是专家，所以你可能有独特的想法，我们希望对政策的评价，有多方面的言论。我是这样理解她们的意...
冲着上海喊话：我们的未来好光明！
10月19号中午，又上了一次上海交通台105.7，“解密金地22.86亿溢价328%航头拿地”，和上次我、刘煜、叶子锵锵三人行聊世博板块不同，这次只有我和叶子聊。叶子是一个非常棒的话题引导者，我上次和这次都很紧张，但是在如此高手的引导下，居然还能展现我平时谈话风采的30-40%，虽然回到办公室被同事们嘲笑说领导你今天好低调，但我心里想我又不是窦文涛，能在电台囫囵把话说完已经很了得啦。
叶子在中午主持的节目叫“一路点金”，每周二会请房地产业内人士聊聊楼市，这次我们的谈话内容主要集中在航头拿地，我的观点和上次博客中没有二致，我们拿的...
骗子为什么要穿阿玛尼
国庆购书读前感下
《骗子为什么要穿阿玛尼》，桦旦纯写的，日本人，怪不得名字古怪。因为日本诈骗犯比较多，所以这本书其实是一本防范各类骗术的心理学科普读物。比如，这本书提出：“为什么房产公司的工作人员最初会给你看那些高价商品房呢？”因为在心理学上，这种“开始就提供一些好的条件及信息让对方心动的手法被称为‘低球手法’”。比如某夫妇看房，以他们的购买实力，只能买C户型(当然，价格略便宜)，但是到了售楼处，销售员提出，我们还有好几套样板房，可以顺便看看A户型。看了之后某夫妇发现，这套房不仅宽敞，内部设施也几近完美，当然，一分价钱一分货，售...
禁忌谁都有搜房特别多
某次长时间没有在搜房上发博客，还有搜房同事电话我，问为什么不写了。其实除了天生的懒惰，搜房博客也有很多不尽人意的地方，影响我在搜房博客发文的积极性。
1、 文字没有办法一次性放很多，反正没有新浪放的多。比如我写了篇国庆购书读前记，在新浪上就可以分两次...
这也叫疯狂拿地？！
金地航头拿地有感各界之怪状
今天早上。白总开会。说家泰湾流域今年必须完成1000000000元的销售额，你以前完成的任务有多少我不管，我只关心从现在开始到年底这两个月，你能完成多少？！
这时李总电话。家泰我们拿到了！
我跳起来。向全会议室的人，包括视频连线的南京杭州宁波同事大喊，我们拿到了！！！
冰火两重天。一边是压力。一边是希望。
中午收到不少朋友的祝贺，听到最多的两个词：恭喜!!!
作为航头中心镇A1地块拿地小组的非核心人员（核心人员是包括陈总在内的三个人，我不是），我为此块地付出了大量的心血和智慧，10500元/平方米的楼板价，还没有...
我们的日子为什么过得这么难
国庆购书读前感上
《我们的日子为什么过得这么难》，郎咸平的新书。今天和同学吃饭，他说前几天吃吴记火锅，还看到郎教授了，犹豫了很久，还是不想打扰人家没有到包间里要个签名。郎在这本书中提出：
为什么我们的收入这么低？为什么我们什么都比美国贵？为什么我们的蔬菜这么贵？为什么我们的食品这么不安全？为什么我们的产品这么不靠谱？为什么我们的年轻人没有出头机会？
为什么我们的医改这么难？为什么我们的教改这么难？为什么我们的房改这么难？
为什么中国的企业活...
一个地产人的复杂国庆
1-3号，去了趟巴厘岛，风光很美，海水很蓝，阳光很晒，饭好难吃。
4号回来，收拾东西，联系各领导同事朋友（因为在巴厘岛一分钟电话好几十，舍不得打），然后从下午2点半一直睡到次日早上8点半，持续睡眠时间之长，近年来罕见。
5号，上午在湾流域和吴立旸讨论某地块的可研报告，按照白总意见修改之。
下午，去房展会微服私访，看到了万科的，奥，现在是长甲的周海峰，聊了几句；后来逛到华润中央公园，被一个男生认出，说你是宋总吧？在我们上海金地，宋总是能随便叫的？不过心中还是窃喜，说您是？原来是经常阅读我博客的读者，看来博客用真实姓名并...
