小合伙人三个月后觉醒?

新民晚报向我约稿，说让我评价一下新政如限购令啥的，对目前上海楼市的影响。我第一反应是为什么让我写？我又不是什么名家耆宿。第二反应是为什么这时候才让我写？上海限购令等细则已经推出快一个月了，各界分析早就people montain people sea了，有叫好的有骂街的，正反双方论据都很充分，我一介一线营销负责人，有啥好说的？

     但报社的人坚持，说就是因为你是楼盘的一线营销负责人，不是专家，所以你可能有独特的想法，我们希望对政策的评价，有多方面的言论。我是这样理解她们的意思：说错不要紧，关键是能说敢说要说。那我就努力的说一说吧。

     限购令确实有调控作用。近期上海几个明星个案高价开盘且大卖，只是特例；我每个月都会从佑威上拉出一张表，看看一千万总价以上难兄难弟楼盘们的表现，十月份大家都不太好；我负责的项目九月份卖了十五套别墅，限购令后，十月份只卖了三套别墅；客户们都还在，但全在犹豫观望，他们盼望着我们折扣能再放松些，他们比较着各个楼盘的性价比——既然目前手头只有一个购房指标了，可得想想好再用。调控的初期目标至少在我们项目达到了，即遏制房价“过快上涨”，不过我们楼盘今年遭遇连番调控也没几天好日子，价格一直也没有怎么涨过。可值得注意的是，需求一直还在，从今年的经验来看，政策委顿期大概只有三个月左右，即一个新政策出来，客户们犹豫一个月，比较一个月，商量一个月，再次出手。不知在其他项目会是怎样，但我相信，这次限购令的威力，也大概也只有三个月。

     为什么？因为凯恩斯说过，“通过一种持续不断的通货膨胀过程，政府能够秘密地和不被察觉地没收其公民的大量财富”，通胀其实是政府向所有人收税。但是拥有多套房子的富人不怕，“青蝇之飞，不过数武；附之骥尾，可致千里”。他们的房子们价格上涨，意味着青蝇已黏在了政府的马尾上了；他们的资产有泡沫了，意味着荣幸的成为政府的小合伙人，也参与到收税的过程；不过大BOSS当然不爽啦，想甩掉这些“青蝇”，于是限购令颁布。

但是英谚有Something is better than nothing，只要物价还在上涨，有些人迟早会意识到，收别人税总比被人收税强，少收点儿税总比不让收税强，说什么还是要成为大BOSS的小合伙人！所以富人们过几个月还是会出手的，以目前上海的存量房源，一家一套还不够他们买的。

李敖当年有句名言，说中国有一个地方政府“把经济问题，政治解决（如包庇财阀是也）；政治问题，法律解决（如以法律绳异己是也）；法律问题，经济解决（如法官收红包是也）。”只要不按规律办事，就一定“出来混迟早要还”，数十年来屡试不爽。限购令堪称经济问题政治解决，只是我祈望，这次不要仍是老百姓在还。

那咋整？看到合适的房子别等，赶在小合伙人们觉醒前，赶紧下手吧。

后记：这是《新民晚报》向我的约稿，说要“八九百字”，评论一下最近的新政。本着为读者负责的态度，我认真写了篇对目前新政对楼市影响的看法，这也是最近很多友人向我垂询还要不要买房时，我的标准答案。非常可惜的是，晚报把我的文章大幅删减，比胡兰成的文章删得还狠。要不是还配了张我的照片，我都认不出这篇文字是我写的了。我只好全文刊登，文责自负。