这也叫疯狂拿地？！
金地航头拿地有感各界之怪状
今天早上。白总开会。说家泰湾流域今年必须完成1000000000元的销售额，你以前完成的任务有多少我不管，我只关心从现在开始到年底这两个月，你能完成多少？！
这时李总电话。家泰我们拿到了！
我跳起来。向全会议室的人，包括视频连线的南京杭州宁波同事大喊，我们拿到了！！！
冰火两重天。一边是压力。一边是希望。
中午收到不少朋友的祝贺，听到最多的两个词：恭喜!!!
作为航头中心镇A1地块拿地小组的非核心人员（核心人员是包括陈总在内的三个人，我不是），我为此块地付出了大量的心血和智慧，10500元/平方米的楼板价，还没有到达我的心理价位，可是我觉得集团领导非常睿智、缜密、冷静，如果按照我的建议的心理价位拿，岂不是还要多付几亿？
好划算啊！好划算啊!! 好划算啊!!！
因此我们今天晚上弹冠相庆，觥筹交错。
万军之中取敌首级的感觉真好！
手握70亿重盘的感觉真好！
但是报纸偏偏要秀一下弱智，我看到报纸头版报道《开发商继续疯狂拿地——浦东航头一地块今排出22.86亿元高价》。
从心里冷笑一声，什么他妈的专业水平，这也叫疯狂拿地？
年初新场万科拿的地楼板价已经有6000元/平方米了，12月开盘，预售计划准备卖20000元/平方米。
今年9月合生在三林拿了块地，楼板价20870元/平方米，将来公寓不卖35000元/平方米你抠了我眼珠子去。
刚刚唐镇仁恒拿了块地，16000元/平方米的楼板价，以仁恒的开发水平，我估计至少得50000元/平方米！
以上价格，全是公寓奥！
那我搞不清楚，凭啥航头中心镇A1地块的楼板价，仅有10500元/平方米，大家就觉得疯狂呢？溢价率高？谁让挂牌价那么低？
万科的地容积率1.5。
合生的地容积率1.7。
仁恒的地容积率1.4。
金地的地容积率是这几块中最低的，只有1.2，而且是最大的一块，超过了20万平方米。
所有的非专业人员，以上数据对你们只是个屁，别分辨了，因为你们闻了也不知道这是屁！但是，上海至少有100个以上的专业人士，知道这意味着什么！鉴于商业机密，我就不多说我们的物业形态、物业比例、物业风格将来是什么了。只不过我很奇怪，这么多专业人士，这么长时间论证拿地，土地价格高不高我们管不着，我们只关心今时今地是否划算？我们只关心IRR、利润率。这块地卖20000元/平方米楼板价才叫疯狂，因为这是2012年的价。但是，10000元/平方米楼板价确确实实是今年的价格啊!咋在媒体眼里便疯狂了？
不过，可能，精神病人看别人都是精神病——我没说媒体朋友是精神病，我是说我自己。
航头A1地块在哪？航三路航鹤路交叉口，两河流域对面，长泰东郊别墅的北面。沿着今年春节前即将开通的林海公路（浦东三林至奉贤海湾镇，杨高南路的延伸），从湾流域开到航头中心镇A1地块，只有30分钟时间。
纵向大通道除了杨高南路，还有正在动迁修建的罗山路延伸段。
11号线2012年底就全线通了。从临港新城一直到昆山花桥，同时完成的还有迪士尼支线。
还有已经获国务院审批，已经开始筹备的18号线。
浦东新区政府，差一点搬到航头，因为航头位于大浦东的中心点，将来去哪个地方都很方便。
不过出于节俭的需要，浦东新区政府现在准备搬到临港新城了。
上海市政府，准备搬到浦东新区政府现所在地。
还有大飞机。迪士尼。航运中心。金融中心。
上海的重心已经东移了。
这篇报道里，有我的朋友薛建雄的坦言：“过万的楼板价确实已经接近周边的售价了。但不过，今年以来住宅地块价格一直居高不下。一方面是市区住宅土地越来越少，另一方面是住宅的价格一直居高不下，加上开发商本身产品运作能力加强。所以能接受更高的地价。”
“开发商本身产品运作能力加强”？
那是必须的。金地未来域+金地未未来+金地湾流域=？
为啥媒体雷人标题越来越多，一方面博读者眼球，另一方面，也实在是笨、也实在是敷衍、也实在是混日子。
举个例子，中午接到某媒体某女生电话，提问：你们金地为什么在新政刚刚颁布就拿了一块商办用地？我大惑，我们明明拿了一块纯住宅用地啊，我明明也收到你们的短信啊？怎么你们会认为我们拿了块商办地？（我估计短信她们发多了，连自己人都看花了眼）。
那对方话锋一转，那你们在新政下为什么还要拿地？！
我要不是看在杨总和张无忌老婆的面子，会破口大骂，但是我强忍怒火，说我们是房地产开发商，就象面包房的面粉一样，土地是我们的生产资料，不管有多贵，我们必须得拿，除非我们改行做PC了，新政影响的，只是土地价格，而非是否拿地的行为。我们不是和新政对着干，政府如果不希望大家拿地，别挂牌就是。
对方还是不屈不挠，那你们为什么在这么偏的地方拿地？
我问她，你知道航头在哪里？
语塞。
采访之前，毫无准备。
做这份职业之前，毫无专业可言。
读者们在媒体上，看到的就是这帮人编出来的东西。
拜托给我们金地人打电话之前，多做做功课！
幸亏还有博客。