作者文章归档：付庚庚

陆俊曾经是我的体育老师

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陆俊是我大学时代的体育老师。当时是1985年，那时的陆老师为人很朴实、很随和。我不喜欢足球，所以，和陆老师接触很少，但对他有很深的印象。后来，我大学毕业后走上工作岗位，就和陆老师失去了联系，但工作多年后，我突然在电视上看到陆老师成了“金哨”，让我很惊讶，也很欣喜。更让我惊喜的是，陆老师也是我的邻居，当年他执法甲A联赛时，经常在我家附近的运动场上锻炼身体，我经常遇到他。我一般在运动场上跑5000米，而陆老师可能是因为年龄的原因都是短距离加速跑，有时也在场边练习杠铃或跳绳。那时的陆老师开一辆深蓝色的桑塔纳，穿一身普通的运动服，看不出有什么特别。后来，陆老师可能是搬家了，我也很少在运动场上见...

京版十五条将使成交量和房价呈现“剪刀差”

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北京对本市户籍人口和非本市户籍人口分别实行“禁三禁二”的限购政策，让部分市民认为“限购”会使房价逐渐下降，于是一些本不在“限购”之列的购房者也开始持观望态度。阳春3月份又恰逢房产促销的季节，一部分开发商出于种种考虑，也以低价姿态展开春季攻势，更强化了购房者观望下去的决心。从目前的市场供需态势分析，“限购”虽然能够减少成交量，却难以真正实现房价的下降。当然，政府推出“限购”政策的初衷也并非要“遏制”房价，而是通过暂时缓解供需矛盾来实现阶段性的市场平稳。

从目前官方媒体公布的市场交易量同期对比数据来看，今年3月份以来，存量房交易量同比下降60%。大型房产经纪公司的成交量衰减与市场平均水平基本...

“国八”后的北京市场预期之一：交易量减少

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“国八”及“京十五”的核心措施无非有三：一是限制非本市户籍人口购房（仅1套），二是限制本地户籍人口多购房（限2套），三是再次提高交易成本。现在看来，各区县房管局肯定会坚决执行，短期内不敢打折扣。因此，以“国八”为依据的“京十五”肯定会通过“限购”和“禁购”将北京存量房的交易量压缩，以2010年19万套为基数计算，2011年度存量房交易量的压缩的幅度有可能达到30%。但这仅是推算，实际情况可能会比预期得要乐观一些。

限制非本地户籍人口购房不是新举措，而是老办法。北京最初限制非本地户籍人口购房的目的是挤压那些明火执仗的“炒房团”。早在2006-2008年间，“炒房团”的主力部队就已经开始转移...

我的除夕主菜

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自制的酸奶水果沙拉和原料

我平日饮食比较清淡，以米面等谷物和绿叶蔬菜为主，很少吃肉，长年养成习惯，也就不觉得“清苦”了。虎年除夕的年夜饭该怎么吃，思量再三，还是以素食为主。腊月三十下午，我特地跑到超市浏览一番，半个小时之后，我拎着一袋子水果和酸奶逃离了拥挤的卖场。回家的路上，年夜饭的主菜也就敲定了：酸奶水果沙拉！好吃又省事，两全其美。

菠萝（1/4个）、芒果（2个）、木瓜（1/2个）、香蕉（2根），去皮切块，加入300毫升酸奶，搅拌几下即上桌，不仅色泽温润，口感更是润滑，味道当然是清新。这4种果肉都不属于多汁型，芒果、木瓜、香蕉口感软糯，配上菠萝的紧实，口感还算丰富。原味酸奶原本甜...

触摸香港之三：平民美食

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我曾和一些香港人同事多年，他们给我的印象就是好“吃”之徒，只要谈到吃，他们立刻就会精神抖擞。在香港，餐饮业堪称支柱产业，在港九各地，大小餐厅星罗棋布。这些餐厅也分两种，一种是高档餐厅，装潢考究，价格不菲。另一种是街边的茶餐厅、甜品店等，装潢平淡，物美价廉。从反映民风民情的角度看，茶餐厅、甜品店等大众餐饮堪称香港饮食风情的窗口。这些餐厅的共同点是：任何一家餐厅的菜品都有几样可圈可点的拿手菜，并且有自己的顾客群。当然，在香港街头也常见在营业时间铁闸紧闭的餐厅，铁闸上贴出张A4规格的纸，上面赫然写着“结业”字样，意思显然就是关张了。

香港的餐饮业无需担心需求。我曾和我的同伴开玩笑说：香港人...

“调控”忽视了房产经纪行业的存在和利益

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房产经纪行业已经成为北京最不稳定、最让从业人员战栗的行业，这个行业从来没有受到政府的重视，也从来没有被政府纳入行业管理的范畴，然而却承受着比任何行业都大的压力和风险。

正是因为这个行业中没有国营企业的立足之地，所以，政府在制定各项政策时，从来不会考虑对房产经纪行业的扶持、稳定和发展问题，甚至当房地产市场出现问题时，政府会通过各种渠道变相地将责任归咎于房产经纪行业，尽管房产市场的紊乱并非房产经纪公司所能左右。中央和地方政府喜欢“调控”，但他们在出台调控措施时从来不会考虑这些所谓的“调控”措施究竟有没有实际效果，更不会考虑这些“调控”措施是否会伤害房产经纪公司的利益，当然就更不会关注对房产经...

第四季度的存量房交易将保持低位

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9月份一来盛传本轮的宏观调控是“空调”，终于引来9月29日的二次调控出台。从措施看，提高首付和禁止第三套都是老套路，只是政府的决心更大。加上各大媒体争相渲染，短短一个国庆假期，就让购房者下定决心再观望一下，安以往规律，这个观望期大约又要持续2个月左右，紧接着又是元旦和春节，在北京市场，元旦和春节也是淡季。因此可以预见，今年第四季度的存量房市场总体趋势是平淡的，不能奢望会出现“小高峰”。元旦和春节期间，也不会有明显转机，估计还会比第四季度更清淡。

从9月份的17840套的存量房成交量推算，第四季度各月的存量房的总成交量会呈现先降缓升的趋势，预计第四季度累计成交量在32000套上下，其中，1...

触摸香港之一：地域狭窄

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1994年赴港，去程是从北京飞深圳再由罗湖入港，返程是从启德机场出港直飞北京。当时我很惊讶，人口密度如此之大的香港，竟然把机场建在市中心。1997年以后，位于离岛东涌（发音为“冲”）附近的新机场落成，才让我打消了这个疑问。现在思考一下，也就不觉得惊讶了。当年启德机场之所以建在市中心，无非就是因为这里靠近港英政府的行政中心，进出港都很方便，只是安全系数不高。而且当时的启德机场规模也不大，占地面积还可以承受。现在情况就大不同了，无论从安全、占地还是城市规划的角度看，把机场建在离岛都是明智的选择。但香港机场位置的变化，明显反映出香港地域狭窄的特点，无论早年兴建的启德机场还是现在的离岛新机场，都...

触摸香港之二：混血城市

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在香港街头，随便放眼望去就能见到黄、白、棕、黑4种肤色的人往来穿梭，更有混血人种混杂其间。黄种人主要是华人，近年来也有日本人和韩国人加入；白种人当然是欧美人，其中以英联邦国家的白种人为多。棕色人种主要是印巴人和马来人；黑色人种主要是非洲裔。这4种人在香港形成了很自然的混居，一方面是香港地域狭小，无法在区域上明确分割出不同人种的生活区，另一方面也是因为香港作为自由港长期形成的多种族融洽相处的文化。不过，有人群的地方就有冲突，毕竟不同种族的文化背景和生活习惯迥异，彼此有些隔阂在所难免。在香港的华人眼中，印巴人、马来人和非洲裔与华人社会之间还是由明显界限的，但华人和白种人之间的交往相对频繁一...

触摸香港之三：以食为天