作者文章归档：顾晓立
最近我也好久没更新自己的博客，难得今天晚上有点时间，可以写点什么，这两天，我接到很多朋友或网友给我的电话，都是咨询房子的事情：近期还能买房子吗？那里的房子能投资？还有就是和我说他们那里开盘热销的体会：这那里是在卖房子，简直就像买菜，这样的抢房场景我是第一次看到……
面对今年的金九银十，我马上想到去年那历历在目的场景，今天这里打折了，客户去闹了，明天那里打折了，我们在猜想后天那个楼盘扛下打折的大旗，开发商日子真是难过，天天等待触底反弹的机会出现，现如今真的等到这个机会的出现了。
如今9月已过大半月，只要新盘开盘，价格涨幅不是很高，开盘日光也是比较常见的，而那些高开的楼盘，日子也没有那...
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地块编号 |
地块坐落 |
出让面积（M2） |
用途 |
容积率 |
可建面积（M2） |
预测总价（万元） |
预测均价（/平方米） |
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杭政储出[2009]50号 |
拱墅区（桥西R21-B-38地块），东至规划小河路，南至后横港，西至老年公寓及残疾人康复就业培训中心，北至规划文澜街 |
21817 |
住宅（设配套公建）用地 |
2.5 |
54542.5 |
53000 |
9500-9700 |
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杭政储出[2009]51号 |
江干区（丁桥R21-19地块），东至勤丰路，南至规划丁群路，西至长虹路，北至明珠路 |
65824 |
住宅（设配套公建）用地 |
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2009年杭州楼市真的很疯狂，疯狂的不仅仅是房价，还有地价，面对昔日的“地王”，地价已在高位，为了追求更多的利润，开发商开动脑筋，地块限高能否公关一下，容积率能否提高一点，如果这些都不行，唯有华山一条路——产品创新，在加上政府的7090政策之下，户型设计追求“功能多样化，小空间大用途，看我魔方户型”都是开发商逼上梁山，一旦这样的创新户型纷纷面市，客户从漠不关心到怦然心动，最后你争我夺的状态，让开发商又看到了成功的希望。
近期我听说关于户型设计方面，特别对入户花园，飘窗，南北阳台或露台（分主阳台和工作阳台、露台），双层跳高，能让户型“出彩”的地方都要严格控制，在如今房价飞涨的时代，一个...
今天听朋友说到“湖南吉林等省延长房地产优惠政策至明年末，中央尚未表态优惠政策是否延续”，这应该倒是个别省市心比较急，自己对外公布优惠政策到明年末，这就让我想到了杭州，是否会学像他省市一样出台相关对策（利好还是利空），让老百姓吃个“定心丸”还是吃“保心丸”，或者是等国家出台相关政策后，在实施与国家政策所匹配的新政，来证明杭州地方和国家是一条心的。
其实不关延续优惠政策，或到今年年底优惠政策不再优惠，关键还是看优惠政策实施后或者不实施后，地方政府、房产企业、银行、个人的身家能否自保。政府作为新政的制定者，应该知道优惠政策延续与否，对开发商、...
我能去那里买房子
今天有个朋友咨询我，他表妹也要买房子，她不想再把钱存银行了，她准备把她省吃俭用几年的私房钱拿出来，在杭州买套房子，首付20万不到，让我帮忙推荐一些楼盘，这下真的难到我了，如今杭州，新盘遍地都是万元房，短短1年下沙近期沿江在售房源都突破2万元，一般在售的房源在13000元以上，二手次新房也在万元均价徘徊，滨江更不要考虑，九堡也算了，城乡结合在离杭州有点距离的地方或许能考虑一下，但我认为这样的房源我都不喜欢，何况他的表妹了，更加不会考虑了，所以我只能推荐二手房给她，只是二手的总价满足她需求的房源多而已，我还能去哪里买呢？
万元是起步，三万不算高，何时破五万，还要看明年
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08年低迷期，09年高涨期， 10年将如何走势？是喜是忧？
08年杭州楼市一片低迷，开发商期待楼市能快点活过来，客户期待价格能否在低一些，政府在博弈中，小心谨慎的处理，开发商与客户的矛盾，希望能把风险降到最低。在期待与徘徊中，进入09年……
09年在大家的期待中到来，政府从大局考虑， 从银行优惠、税费优惠、政策优惠三剑齐发，给杭州的楼市从危难中解救出来，杭州楼市开始止跌反弹，价格上扬的结果，就是 购买力得到全面释放，客户从“持币观望”到“排队争抢”也只是短短的1年时间，这1年时间开发商的楼盘从“无人问津”到开盘都是“日光盘”。
09年杭州楼市已经过去，但10年将如何变化，是继续高涨，...
今天上午，杭州出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》与08年的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，从标题上看就几个新增的关键字——保障性住房、自用型、改善型。
首先是加强保障性住房建设，放在比较重要或者显眼的位置，短短2年时间，杭州房价天翻地覆，而购房者的收入增幅都在意料之内，要买房子真是杯水车薪，难上加难，房子成为大多数客户特别是80后难以逾越的屏障。为了买房子，我愿意做“百万负翁”，为了买房子，我节衣缩食，但我还是买不起房子……
进入2010年杭州政府既要稳定民生，又要向中央表达地方政府是和中...
今天上午和朋友闲聊，说到09年成交排名前三甲是那几个板块，朋友们都不约而同的说到滨江、下沙、九堡，（只是排列的位置不同、上图就是标准答案），那我接着问，2010年成交前三位中， 滨江、下沙、九堡还能继续稳居前三甲吗？这下答案就很多了。
有人认为，下沙板块会再上一个台阶， 九堡板块由于供应量不足，会从三甲行列消失，滨江成交量下滑较多，但首位的位置还是可以保证的；也有人认为，下沙板块跃居首位，滨江板块、九堡板块双双消失，由黑马板块顶替，那黑马板块是谁？西溪板块or申花板块or丁桥板块，还是地段地段还是地段的市中心板块？
先对09年成交前三甲做一个简单分析，然后给出我的答案，如有不对，...
有人说：房地产行业并不是只有开发商的一个行业，从上游到下游，它一共涉及到60多个产业，如建材、家电、供热等，哪一个行业出现了碳超标的问题，房地产行业整体就不能实现“低碳”。整个链条的相关行业都要“低碳化”，而不是哪一个部分单独决定。这句话还是比较合理的，但在细细想想，房产低碳涉及面广，会不会让处于高位的杭州房价更有上涨的理由呢，我周边的朋友对这个观点褒贬不一。
有人认为， 房产低碳的出现，就是让现在处于高位的房价打了一剂清醒剂，现在什么行业都在讲低碳经济，那房产行业低碳也是势在必行的方向，产品多样化，那么成本就降低了，对房产行业只有好处，没有坏处，所以房产低碳就是让房价有一个向下缓冲的...
有领导在相关会议提出要切实加强集约节约用地，继续加大闲置土地的清理处置力度，盘活利用存量土地；牢固树立有地优用意识，按照“中高容积率、中低密度、综合效益、合理布局”的思路，提前介入厂区规划指导和流水线布局，在保证项目需求和转型升级用地的同时，提高工业用地容积率；结合新农村建设和“风情小镇”建设，进一步提高农村建设用地容积率。
对于这段文字，我拆几个部分理解（如有不对，大家可以沟通探讨）：
加强集约节约用地，继续加大闲置土地的清理处置力度，这2段话是大实话，市区土地越来越少，不节约用地，那能行，当市场大跌的时候，哪里的地方最抗跌啊，市中心地段，所以市中心地块出让一块，少一块，节约用地是...