最近我也好久没更新自己的博客，难得今天晚上有点时间，可以写点什么，这两天，我接到很多朋友或网友给我的电话，都是咨询房子的事情：近期还能买房子吗？那里的房子能投资？还有就是和我说他们那里开盘热销的体会：这那里是在卖房子，简直就像买菜，这样的抢房场景我是第一次看到……

面对今年的金九银十，我马上想到去年那历历在目的场景，今天这里打折了，客户去闹了，明天那里打折了，我们在猜想后天那个楼盘扛下打折的大旗，开发商日子真是难过，天天等待触底反弹的机会出现，现如今真的等到这个机会的出现了。

如今9月已过大半月，只要新盘开盘，价格涨幅不是很高，开盘日光也是比较常见的，而那些高开的楼盘，日子也没有那么难过，所以如今是开发商最开心的时光，不担心卖不出去，而是考虑多少价格多少时间内卖可以做到利润最大化，最痛苦的还是我们购房者，短短等待几个月，等到的是价格相差天与地，而且有钱还买不到房子，托关系也不能保证万无一失啊。所以有些客户选择放弃等待，进入一次又一次的购房大战，有些不是急于要住的客户坐不住了，看到今年上下半年的销售价格，也开始蠢蠢欲动了，也想抓住房价走高的利润，让自己也获益一下。还有就是投资客，也来凑这个热闹，认为钱放在其他地方，还不如放在房产上，相对风险小一些。所以自用型客户，投资型客户，两者之间型客户都纷纷出动，寻找自己中意的房源……，去年的现在是滨江沦陷，九堡沦陷，下沙沦陷，桥西沦陷，，如今是却刚刚相反，滨江告急，九堡告急，下沙告急，桥西告急，一些客户中意的板块只要有新房源上市，不管价格涨幅多少，都被一抢而光，这样轮到开发商有些担心了：房源走量太快，想坐地起家的机会都没有，有些开发商后悔工程进度拖后腿，不然利润就在面前。总之客户开发商在这次博弈中，都想得到自己满意的结果。

这样的抢房场景，在杭州是习以为常，在我家乡现在也是有新盘销售也是大家你争我抢，好似热闹，更在一些刚刚向城市发展的乡镇也开始出现日光盘，为了买房子，排队几天几夜的疯狂的场景，如今真是全民都为房憔悴。

是什么激发全民买房的热情呢？其一，还是全民对中国经济走势的良好预期，世界向东看，中国经济未来关系到全球发展，所以我国经济走势稳定的话，房价也必将稳步发展，有些老百姓错过第一次，就不能在错失第二、三次机会了。其二，投资产品单一，股票只能算纯投资产品，而房子不仅有投资的功能，还有居住的功能，随着生活水平的稳步上升，老百姓都解决了住的温饱问题，现在是住房升级换代的好时机。不管是主动或被动购房（中国人优良传统结婚要买房子，为孩子教育也要买房子，还要为父母买房子），购买欲在近期会出现稳步上升，加之房价走势节节高升，是购买力裂变在全国范围快速释放。

所以我感觉，2009年第四季度，客户的购买热情还处于高位，而开发商为了追求更高的利润率，价格涨幅也是必然的，最后导致价（猛）涨量稳（定）。预计未来高中低端物业价格将被拉大，高端物业均价3万已成事实，均价4万才是目标，而中端物业由于地价起主导地位，突破2万均价也是时间问题，低端物业由于地段因素，交通因素现在的价格还是处于相对低位，但均价突破万元，也要看“天时地利人和”。