国庆长假已到最后一天，博客也好久没有更新了，所以8号给自己下达命令，好好地对这7块地做一下研究。

土地拍卖看点多多：

又有一块拱西板块的地块出让，地价能否再创新高，还是出乎大家意料，底价成交？

喜得宝地块是绿城集团的囊中之物吗？喜得宝地块能否再次创造杭城楼面地价最高的住宅地块？

丁桥板块的51号地块能否借近期田园板块“高价”之光，能否创新高？让板块在售楼盘均价破万名副其实，丁桥板块再也不是那个让人遗忘的角落？

三墩板块再次进入客户的视线，07年中天高价拿地后，三墩板块的销售价格步履极难，如果没有09年杭州楼市遍地暴涨，中天拿地，金地开发其风险大家心知肚明，如今三墩板块再次推地，地价能否突破中天高价拿地的价格，万科会不会拿这2块地，以多少价格拿这2块地，这些都是看点？

申花板块又有2块好地出让，价格参照物一目了然，关键的看点是，杭州那个大鳄能笑到最后，滨江房产？欣盛房产？还是顺发、雅戈尔或者是还没有来杭州的其他大鳄？或者是联合战舰？

 下面对每块地做一下简单的分析：

实力之战，地价关键

2009年50号地块，可建面积在5万多方，体量适中，所以就要看拿地开发商的真实实力，手上还有多少可用资金，未来的利润关键还是看成交地价，从近期拱西板块地价成交情况及区域内在售项目的销售价格推测，本地块最高地块总价最高不要超过53000万元（即成交地价不超过为9717元/平方米）

升级之战，备受关注

2009年51号地块，可见面积接近15万方，容积率2.2，产品选择多样化，加之田园板块地价破万，周边竞争板块地价也创新高，所以本地块突破板块最高已成事实。由于本板块未来居住人口将近40万，所以地块成交价格不会一跨三大步，加之区域内第一大盘上东城涨价幅度也是按部就班，所以地价的上涨幅度最多不会超过2000元/平方米，所以个人预测本地块成交价格最高不能超过7600元/平方米（即总价不能超过11个亿）

地王之战，谁能登顶

2009年52号地块属于主城区范围内寥寥无几的宝地，所以是大鳄必争之地，绿城集团给人感觉志在必得，不差钱。嘉里建设对这块地也是虎视眈眈，但做为香港的开发商，谨慎小心是它们的一贯作风，所以本地块如果超过嘉里建设心理价位的话，嘉里也会放弃的，会不会出现黑马与绿城集团一决高下，是开发万象城的华润新鸿基，还是每次都来却每次都一无所获的九龙仓，还是没有在杭州拿地的那些上市地产公司呢？一切待10月10日谜底揭晓。我认为如果有这么多大鳄竞争的话，超过新华地价的价格是一定的，地价预计在27375元/平方米（总价在38个亿左右）。

利润之战，性命攸关

2009年53、54号属于三墩板块，53号地块可建面积近15万方，54号地块可建面积近11万方，预测53号成交地价为8859元/平方米（总价在13个亿），54号成交地价为8994元/平方米（总价在10.5个亿），如果2块地是同一家开发商拿下，53号地块成交地价会高于预测价格，相反54号地块会比预测地价低200-300元/平方米。如果2家开发商各占一块，那地价高低将决定开发商的生死，那这2块地谁拿下的可能性大？万科？坤和？中海？金地？万科在杭州储备地块少啊，只要地价合理，万科拿下的可能性最大；坤和的亲亲家园作为三墩板块家喻户晓的明星楼盘，知名度与客户的追捧是坤和拿地的基础，而且坤和除了和家园地块，在杭州也没有新进的储备地块；中海在三墩板块有2个项目，体量不大不小，如果能拿下这2块地，在三墩板块中海也能排名前两位了；金地拿下这2块地，那么三墩板块销售价格的话语权就在金地了。

生死之战，品牌选择

申花板块再次出让2块住宅用地，55号地块（体量在8万方），56号地块（体量近5万方），如果2块地是一家开发商拿下，那么地价可以参考欣盛成交地价，相反如果开发商各在一块，那么成交地价预计也不会超过欣盛地价的110%左右，所以55号地块成交总价在8.3个亿（成交地价为10086元/平方米，56号成交总价在4.8个亿（成交地价为10203元/平方米）。如果是滨江拿下这2块地，由于品牌价值的体现，预计成交地价还会上涨200-300元/平方米，如果欣盛拿下，那么申花板块未来销售价格出现一个有“话语权”的开发商。

以上是对10月10日出让地块的简单分析，正确与否，一切让时间来证明！