有领导在相关会议提出要切实加强集约节约用地，继续加大闲置土地的清理处置力度，盘活利用存量土地；牢固树立有地优用意识，按照“中高容积率、中低密度、综合效益、合理布局”的思路，提前介入厂区规划指导和流水线布局，在保证项目需求和转型升级用地的同时，提高工业用地容积率；结合新农村建设和“风情小镇”建设，进一步提高农村建设用地容积率。

对于这段文字，我拆几个部分理解（如有不对，大家可以沟通探讨）：

加强集约节约用地，继续加大闲置土地的清理处置力度，这2段话是大实话，市区土地越来越少，不节约用地，那能行，当市场大跌的时候，哪里的地方最抗跌啊，市中心地段，所以市中心地块出让一块，少一块，节约用地是必然的，节流都做了，那开源也是要做的，对于闲置用地的处理力度好大， 北京处理地王的方式，杭州政府也可以参考一下。

牢固树立有地优用意识，按照“中高容积率、中低密度、综合效益、合理布局”的思路，这段话， 我开始不是很明白，但联系上2段话，我就焕然大悟，什么叫树立有地优先意识，现在市中心地方寸草寸斤，市中心的厂房搬迁到尾声阶段，那怎么样叫有地优先，是不是把市中心的老小区利用起来，然后接下面16个大字，就对了，老小区容积率很低（都是多层），那提高容积率，不是可以综合效益，只要合理布局，就可以解决客户的问题，只要把老小区拆了，提高容积率，那综合效益就出来了，只要布局符合未来杭州的特色就行。 提高市中心住宅容积率，如果真的可行，那么对市中心老小区的二手房再次热捧也不足为奇。   

提前介入厂区规划指导和流水线布局，在保证项目需求和转型升级用地的同时，提高工业用地容积率；这几段话，关键点还是容积率，在保证项目需求和转型升级用地的同时，工业用地都能提供容积率，这样不是让我感觉，工业用地的春节很快也到了（虽然我对工业用地只是略知一二，但提高工业用地的容积率，应该只有好处吧）。

结合新农村建设和“风情小镇”建设，进一步提高农村建设用地容积率。这2段话还是提到容积率，看了这个容积率对农村建筑用地也受益多多。

这段文章中，好几次提到容积率，看来未来杭州房地产，解决好容积率问题，才是关键，毕竟好的地块少，容积率定高了， 开发商开心了，但整体协调性差，不利用杭州的整体形象，如果定低了， 开发商不高兴了， 容积率少0.1，就是少好几个亿呢，所以容积率的合理定位准确，关系到政府，开发商的切身利益，把风险降到最低，做到政府、开发商双赢，才是利润最大化的基础。

那我们就拭目以待，杭州市政府怎么样解决容积率的问题。