春节刚过，有空坐下来细细想想，经历了09年的疯狂，10年杭州楼市还能疯狂吗，成交量还能处在高位，还是马上一路下滑，不管成交量是多是少，新增量的放量应该是明显的，特别是一些被我们忽视的板块，应该在2010年，应该能取得不错的成绩，这些板块，就是我认为的黑马板块（先以杭州6城区为参考对象，那个板块最有可能进入三甲行列）：

丁桥板块

可能性 ★★★★

丁桥板块，在09年房价已经“小试牛刀“，2010年才是这2个板块“大涨宏图”的关键一年，特别是丁桥板块，一方面经济适用房大部分已经开始交付使用，板块内商业配套（物美已开始营业，其他商业项目也开始动工），交通配套（秋石高架、b3快速公交都陆续上马）让更多的人感觉板块的潜力是巨大的，另一方面板块出让土地也有条不稳的上市交易，不用担心板块内供需矛盾，最终导致销售价格虚高。

所以我认为2010年黑马板块可能性最大的是丁桥板块，预计在新增量充足的情况下，在广宇上东城，板块内第一大盘的带动下，销售价格也随市而动，或涨，或平，或跌，都是2010年板块的真实写照，而成交套数与09年差距不是很大（预计成交套数在2500套左右，如果成交套数超过3000套，那么真有希望与九堡、下沙、滨江一决高下）

华丰板块

可能性 ★★★

说到丁桥板块，我不得不提华丰板块，毕竟这2个板块距离很近，当华丰板块新增量充足，销售价格合理，那么华丰、丁桥板块就是给人一种，舌齿存亡的感觉，要好大家一起好，不好大家都不好，交通优势不用再一一列举了，板块商业配套还是初级阶段，加之09年绿城高价拿了田园板块的土地，华丰板块距离田园板块距离最近，自然受益颇多，让更多的客户关注华丰板块。

所以我认为黑马板块排名第二的是华丰板块，优势不用再多说了，板块成交量高低关键看嘉里桦枫居何时开，开盘体量多大，价格多高，毕竟桦枫居是华丰板块的指向标。预计2010年在新增量充足的情况下，成交套数必将突破09年的成交量，预计成交套数将会在2000套左右徘徊。

拱西板块 or  申花板块 or 西溪板块or之江转塘板块

可能性 ★★★

这4大板块客户的关注度都高，无非就是新增供应量，或者是销售价格虚高，导致成交量不能快速放量，在10年那个板块能很好解决这3方面的矛盾，自然它的成交量也会稳步上升，拱西板块、申花板块的热度不分伯仲，地价差价不是很大，拱西毗邻运河，有景观资源，申花板块有未来的大型商业配套，关键申花板块作为蒋村板块的“后花园”，能否满足那些有城西情节客户的“购买欲”是不能忽视的，所以申花板块还是有点地域优势。如果没有杭州政府全力打造西溪湿地，那么西溪板块也不会这么快让客户耳熟能详，所以西溪板块能否继续高奏凯歌，就是看未来的新增量能否源源不断的上市。之江转塘板块，由于高价拿地惹的祸，豪宅才是本区域的主力军，所以能否消化完豪宅，才是成交量上升的关键所在。  

先说说我对这4个板块的点评，西溪板块绿城诚园挑大梁，蝶园做候补。申花板块滨江、欣盛、莱茵达，三者是竞争解决还是一团和气。拱西板块是遍地开花，还是默默无闻。之江转塘板块豪宅能否匹敌市中心住宅项目，这一切年底就知结果。

最后我斗胆预测这4个板块的成交量排名，西溪板块＞申花板块＞之江转塘板块＞拱西板块

不可忽视板块

10年还有几个新的版块，如东新板块（以万家星城为代表，一个楼盘可以代表板块成交情况）、田园板块（绿城集团如果能忙过来，田园板块应该又算一个新的豪宅区）、笕桥板块（滨江、万科能否把板块炒热，让我们拭目以待），另一个板块就是中心板块（由于近几年市中心一带土地也出让不少，今年应该是他们集体亮相的时候，或许成交量也会让我们惊喜不已）

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