今天听朋友说到“湖南吉林等省延长房地产优惠政策至明年末，中央尚未表态优惠政策是否延续”，这应该倒是个别省市心比较急，自己对外公布优惠政策到明年末，这就让我想到了杭州，是否会学像他省市一样出台相关对策（利好还是利空），让老百姓吃个“定心丸”还是吃“保心丸”，或者是等国家出台相关政策后，在实施与国家政策所匹配的新政，来证明杭州地方和国家是一条心的。    

其实不关延续优惠政策，或到今年年底优惠政策不再优惠，关键还是看优惠政策实施后或者不实施后，地方政府、房产企业、银行、个人的身家能否自保。政府作为新政的制定者，应该知道优惠政策延续与否，对开发商、银行、购房者之间的利弊关系，要协调好。

对于地方政府来说，最大收入来源是税收，房地产相关税费只是其中一部分，但与之相关联的行业那就很多了，房产市场不好，就会殃及池鱼，也有人会想到蝴蝶效应。所以地方政府对房地产有爱有恨，爱它希望它能健康的发展，政府也受益多多；恨它在于它带来很多的不和谐因素，房价涨了，开发商悟盘，群众不乐意，对政府有些不满情绪，房价跌了，群众闹事，开发商也开始抛盘走人，最终把摊子让政府去解决吧。房价平稳了，政府开心了，开发商安心了，群众舒心了，银行放心了。所以地方政府对优惠政策是否延续，就要慎重考虑，要按地方特色做特别处理，中央把握大方向，地方做细化处理，这样中国明年才能稳定持续的发展。

优惠政策中，能否解决开发商资金问题是最关键的，稳定的资金保障，是开发商生存的依据，没有稳定的资金来源，那么开发商的日子就步履艰难，有的甚至走上破产的不归路，所以对于开发商，银行能继续支持他们，就是最大优惠政策的延续的体现。相反对于群众、购房者，就不愿意看到开发商有钱了，因为开发商有钱了，意味着房子还会涨，购房者为了尽快有个家，只能为“高价”买单。购房者最希望银行利率，税费方面能继续延长，使自己做个开心快乐、无忧无虑的房奴。

对于银行来说，特别是涉及房地产及相关行业的贷款问题，优惠政策能否在今年停止，银行是最欢迎的，09年房价涨的太离谱了，银行每笔贷款的风险就越大，万一房产市场来个大变脸，房价马上见底，客户最多做“老赖”，吃饭问题都很难解决，我还有什么钱还银行贷款啊；开发商高价拿地，给银行做抵押，那知道房产市场现在有多冷，一个客户都没有，我用什么钱付工程款，付这付那，三十六计走为上策；客户能赖，开发商能跑，银行什么都不能做，唯一能做的就是把风险往自己身上抗，如果银行都要崩溃，那社会将变成什么样子了。所以银行为了控制风险，最希望优惠政策不要再继续实施，因为实施后，银行的风险是呈几何形的发展趋势。让市场来决定房地产市场，从而让银行也进行稳定发展期。

以上是我对地方政府、开发商、购房者、银行的4方对优惠政策能否延续实施做简单分析。如果要让他们处在一个相对平衡点，是有可能的，这就是4方博弈的结果，让我们拭目以待，谁才是4方中最为核心的一员。