作者文章归档：刘正才
现在很多媒体都在唱衰中国房地产，不断地混淆数据发布房价大跌的虚假消息，尤其那个有时寒冰坐镇的《上海证券报》已经两次掀起上海房价大跌的轩然大波。我不知道这些小编们为什么不去实地考察房价，而不负责任地发布错误数据，丝毫不顾新闻的真实性。当然，他们肯定不是傻子，是被名利冲昏了头脑，而全然不顾房价大跌将严重危害中国经济的发展。
唱衰中国房产的的人他们不断反问，为什么车市、股市可以大跌，而房市不能大跌？他们没有掌握基本的经济学理论，只凭情感诉求，而不问实证。跟这些人讲道理真是秀才遇到兵，有理说不请。他们不但不懂汽车、股票和住房的产品特点，而且在一个个房价大跌的事实悲剧面前也不低头。近到海南和北海...
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关于户籍制度改革的主要障碍，我一直以为是城市的原住民，但这次的初步调查结果让我大为惊诧。这次问卷调查的对象包括大学教师、公司职员和图书馆职工，他们的文凭从博士到高中都有，但令我没有想到的是，竟然没有一个上海本地人对“购房的外地人入上海户口”作出否定回答，多数人的回答是购房三年或五年可以入上海户口。对“租房居住的外地人入上海户口”则相对保守一些，但仍然有过半的人数作出了肯定回答，其中多数人的回答是租房居住八年或十年可以入上海户口。
对我来说，这次初步调查的结果是非常理想的，基本符合我对中国户籍制度改革的设想。也就是，在当地购房3~5年可以申...
我知道，温铁军到中国农村搞了很多调查，也去了不少发展中国家考察过贫民窟，但他充其量只是一个“三农”问题的调研员。尽管温铁军在农村做了很多调查，但他并不真正了解中国农民和农村...
关于廉租房和经适房，我发了几篇小文章，其中一篇关于用廉租房取代经适房的论述，被广东一全国政协委员采纳，并在去年“两会”上提交了相关议案。而关于廉租房的面积问题，这里还想进一步重申我的观点。
根据国务院发布的《意见》，廉...
改革开放以来，虽然我国对户口迁移的限制有所松动，但文凭仍然是获取城市户口和大城市户口的根本条件，其它途径相对来讲是狭窄的。不同城市对户口迁入者的文凭要求是不一样的，一般来讲，城市越大对文凭的要求也越高。例如，昆山要求大专文凭，东莞要求本科文凭，上海目前只对博士开绿灯，其它文凭则要附加严格的打分条件。
让文凭成为迁入城市户口的根本条件，固然是国家重视教育和知识的一种表现，但文凭一旦在国家层面成为获取户口的特权，不仅与宪法相冲突，而且更重要的是与市场经济运行的要求不相符，严重阻碍了人口的合理流动。市场经济是依靠价格机制运行的，说到底，是通过金钱来调节和...
去俄罗斯之前，以为那里比中国穷，比中国乱，但到俄罗斯游览几天之后，发觉实际情况并非如此。虽然莫斯科和圣彼德堡没有上海那样的高楼大厦，但更加整洁、文明，也不失繁华，商品充足，人流繁忙，而且平均三个人一部小车。不过，我最关心的还是俄罗斯的房价和户口问题。
很幸运，在莫斯科和圣彼德堡为我们作导游的两个人都是博士，这可以帮助我更全面和深入地了解俄罗斯。据最新统计数据表明，莫斯科市区住房均价为每平米4100美金（约32000人民币），第二大城市圣彼德堡市区住房均价为每平米3000美金（约23000人民币）。莫斯科的人均收入要比上海高些，大概月收入5~6000人民币，圣彼...
半年来，深圳房价暴涨50%，炒房成风。虽然深圳市政府也出台了一些政策，比如征收15%的卖房收益税、限制港人购房套数以及严查开发商捂盘惜售行为等，但这些政策都不能从根本上遏制房产的炒作。
如果把住房需求分为自主需求、投资需求和投机需求的话，那房价不正常上涨的罪魁祸首就是投机需求。只要遏制了投机需求，房价的上涨甚至较快上涨都是正常的，也没有什么可怕的。然而，深圳房价的这一轮疯狂上涨，在很大程度上是由炒房（投机需求）推动的。据深圳社科院的调查报告称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手，今年的比例更高。
根据房价上涨周期较长（5年或更长）的特点，不要说半年内转手，就是两年内转手...