半年来，深圳房价暴涨50%，炒房成风。虽然深圳市政府也出台了一些政策，比如征收15%的卖房收益税、限制港人购房套数以及严查开发商捂盘惜售行为等，但这些政策都不能从根本上遏制房产的炒作。

如果把住房需求分为自主需求、投资需求和投机需求的话，那房价不正常上涨的罪魁祸首就是投机需求。只要遏制了投机需求，房价的上涨甚至较快上涨都是正常的，也没有什么可怕的。然而，深圳房价的这一轮疯狂上涨，在很大程度上是由炒房（投机需求）推动的。据深圳社科院的调查报告称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手，今年的比例更高。

根据房价上涨周期较长（5年或更长）的特点，不要说半年内转手，就是两年内转手也属于炒房行为，而不属于投资行为。那么，如何遏制投机需求呢？当然，征收15%的卖房收益税和限制港人购房套数，对打击炒房也能起到一定的作用，但不能从根本上遏制它。因为15%收益税不是房价的全额征收，而是差额征收，这样不仅很容易作假而逃避税收，而且即使不作假也赚了个大头吧。再说规定港人只能购房一套，却不能限制他短期内多次买卖，也不能限制他以内地亲戚的名义买卖。

显然，只有大幅度提高转手成本（交易成本），才能真正改变投机者赚钱的预期，并使他们自动终止投机行为。对深圳来说，高额征收营业税才是提高转手成本的最有效方法，要从现在的5%提升到10—20%，甚至更高，以便彻底断绝人们短期转手赚钱的想法。

严查开发商捂盘惜售行为，当然可以一定程度上扩大供给，但在投机需求膨胀的条件下，无论如何扩大供给，也不可能赶上和超过因投机炒作而带动的需求增长速度。因此，严查开发商捂盘惜售行为只能起到辅助作用，因为在城市土地资源相对有限的情况下，房价主要取决于需求的变化状况。

总之，打击投机和降温楼市，提高营业税是一种简单而有效的方法，其他方法不仅难以执行，而且效果也不是很好。因此，如果深圳市政府真想降温楼市，就要拿出勇气来，大幅度提高营业税。