现在很多媒体都在唱衰中国房地产，不断地混淆数据发布房价大跌的虚假消息，尤其那个有时寒冰坐镇的《上海证券报》已经两次掀起上海房价大跌的轩然大波。我不知道这些小编们为什么不去实地考察房价，而不负责任地发布错误数据，丝毫不顾新闻的真实性。当然，他们肯定不是傻子，是被名利冲昏了头脑，而全然不顾房价大跌将严重危害中国经济的发展。

唱衰中国房产的的人他们不断反问，为什么车市、股市可以大跌，而房市不能大跌？他们没有掌握基本的经济学理论，只凭情感诉求，而不问实证。跟这些人讲道理真是秀才遇到兵，有理说不请。他们不但不懂汽车、股票和住房的产品特点，而且在一个个房价大跌的事实悲剧面前也不低头。近到海南和北海，远到香港和日本，房价大跌导致的只有经济持续衰退的巨痛，根本并没有给当地广大普通民众带来福音。

汽车最初是采取高价进入市场，是富人才能消费的奢侈品，市场竞争使车价持续下跌，然后演变为大众消费品，并推动经济发展。股票是虚拟资产，而且它目前的盘子相对中国这个大市场来讲还很小，大跌还不能对中国经济产生致命的威胁。但房地产就不一样了，它是供给非常有限和折旧率很低的大金额实体资产，尤其是一个关联度相当高的行业，不仅涉及到钢材、水泥和装饰等诸多行业的发展，而且更重要的是它与银行的相互依存度相当高，具有牵一发而动全身的作用，房价大跌必将引发金融危机以及整体经济的衰退。至今，还没有一个房价大跌而经济不发生严重危机的事例。因此，应该有专门针对房地产市场的调控政策，防止住房价格的过大波动，尤其要防止房地产泡沫的扩大和破灭。

说得更直接点，即使中国当前房地产存在较大的泡沫，也不能让它破灭，而要逐渐让它消退。况且，当前中国房地产并不存在较大的泡沫，所以更没有必要特别严打致使房价大跌。房产调控政策自03年以来就实施了，尽管它们不完美，但对防止房地产泡沫的扩大仍然起到了一定的作用。

当然不可否认，当前中国楼市存在泡沫，个别城市可能还存在比较大的泡沫，但绝不存在像某些愤青和“专家”所说的那样很大的泡沫。如果真存在很大的泡沫，经过长达近一年的贷款严厉紧缩政策，我相信中国楼市早已崩盘了。

具体到上海，经过2005年下半年到2006年初房价的下跌后，上海房地产市场的泡沫已经挤得差不多了，而推动2007年房价的快速拉升主要是自住需求，投资需求并不多，基本上没有投机需求。因此，即使房市降温，也不会有多少人急着降价抛售房子的，在没有二手房跟风的情况下，个别一手房产商的打折是不会引发整体房价下跌的。

当然，中国的房价相对收入来讲比较高的，引起了部分年轻人和底层群众一定程度的不满，但这是一个正常和必然的现象。因为作为新兴发展国家，我国人民的吃穿基本解决，人们的消费重点转向了“住”，因此中国的住房收入弹性较大，由此“房价收入比”较大也是正常的，而大城市的“房价收入比”则要更高一些。

减少和消除楼市泡沫，是政府的职责，我们应该推动政府更好地履行这个职责。但强压楼市致中国陷入严重经济危机，这是一个极其愚蠢的行为。然而，处在经济发展重要关头的当前中国，是否会发生经济危机，是谁也无法预测的，这主要取决于中国政府的调控艺术，因为经济体是复杂的。如果中国真发生严重的经济危机，上海房价也逃脱不了大跌的命运。

政府调控得当，中国经济将实现软着陆，得以继续快速发展；调控失误，中国经济将陷入严重危机，这是有良知的中国人都不想看到的。不过，有了过去几十年调控经验的积累，我对中国政府及其智囊还是充满信心的。但愿中国续写经济发展的神话，我祝愿中国！！！