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          近一个月来，深圳房价暴涨的“神话”已在全国传播。机构数据显示，深圳龙华等片区房价今年以来已跳涨30%-40%，多项目出现“日光”，5月深圳全市房价均价已近3万元/平方米。对此，深圳有关政府部门已不堪压力。上周，深圳规土委发布四项措施，表示要继续执行限购，并将严查故意制造“日光盘”、人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”行为。

另据，美联物业数据，涨势比较快的楼盘包括：博林天瑞、天悦南湾、星河传奇、锦绣御园、中海锦城、信义嘉御山等。位于坂田的信义嘉御山尾盘由28500元/平方米涨至41000元/平方米，涨幅43.86%，位于龙华的锦绣御园则由24500涨至34000，涨幅38.78%。与涨价伴随的，是几乎每个楼盘一推出便是“日光”。

不过，在开发商们看来，深圳房价的暴涨合情合理：其一，自今年3.30楼市新政以来，人们对一线城市房价上涨充满预期。而相对于上海、北京等一线城市动辄七八万/平方米的房价，深圳房价即使出现暴涨，那也是“补涨”。其二，作为最年轻的一线城市，深圳土地本来就稀缺，从2011年开始深圳招拍挂渠道推出住宅土地供应以来，现在已到无地可卖的地步。其三，深圳是人口涌入型城市，大批农民工要在深圳落户，求大于供将长期难以改变。

不过，笔者认为，深圳房价过度上涨，还是在货币政策宽松预期下，人为恶炒迹像明显，如果仅凭刚性需求，深圳房价不会出现一夜跳价40%情况。更何况，位于宝安区新安街道5月25日拿到预售许可证的中洲华府商业大厦项目，其中一套公寓发展商叫价达到令人咂舌的376532元/平方米。那么深圳房价的暴涨是否具有可持续性呢？

首先，从表面上看，深圳房价突发上涨行情，速度令人咋舌。但实际上，主要还是一手房源的稀缺。那深圳一手房源为啥会稀缺呢？一方面深圳市政府土地供应逐年下降，2013年，仅出三宗住宅用地，2014年干脆就只出一宗住宅用地了。另一方面，不少深圳当地传统开发商，正在“反腐”浪潮下艰难寻路，诚惶诚恐。经历佳兆业事件后，深圳众多城市更新项目的推进无可避免地受阻，周期也将更长，这势必导致短期内新房将更加供不应求。

但是这种短期内一手房供不应求的局面将被打破。对于深圳长期面临的宅地供应匮乏的问题，深圳国土委明确，加大城市更新的力度和规模，增加商品住房供应比例；在继续加大“工改居”建设保障性住房的同时，进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。此外，虽然由于反腐败造成了，开发商新项目推进受掣，但是新的楼盘不久也将会大量上市。

再者，深圳房价暴涨，不代表房源真的有多稀缺，是当地开发商们联手制造的稀缺闹剧。一方面虽然深圳是人口流入型城市，但是大批农民工根本买不起房子，再加上限购令的存在，农民工群体难圆落户梦。所以虽然大众对住房有需求，但是房价都被人为恶炒上去，这种需求也只是隐性的。

另一方面，深圳二手房占据半壁江山，即使是一手房源稀缺，二手房源并不缺！在2010-2014年间，深圳批准上市的新房面积为2521万平方米，实际销售面积为1800万平方米，也就是说，至少有30%的房源还未售出。在深圳整体房源并不稀缺的情况下，开发商们联手拉高房价也只能制造一时的恐慌，这种现象不可持续。

最后，房价飙升，使深圳市政府不得不重拾调控手段。一方面深圳市重申限购令不公取消，有力打击了投机者嚣张气焰。另一方面，深圳市规划和国土资源委员会上周发布四条措施中便提出，要严查故意制造供求矛盾的项目和开发商。近日，一家开发商因为虚报售价而被规土委驳回预售证申请，也显示有关部门控制房价暴涨的决心。

在深圳市政府看来，面对深圳房价飙涨的压力，政府也希望房价稳中有升，并不希望出现暴涨暴跌的难尴局面。现在深圳市场的成交及价格，早已透支了过多的需求，所以未来房价上涨速度将受到遏制，并回归理性。

既使是一线城市，房价上涨的主要动力也应由刚性需求来推动，而如果房价飙升是由投机客来人为制造的话，那么不仅是对当地民众，还是对当地的房地产市场都是很大的不幸。因为由开发商或投机客制造的人工牛市，不会长久，而且容易触发较大的系统性金融风险。深圳的房价飙升不具备可持续性。

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