中國房地產老闆真的是活雷鋒嗎？

-------一位學生調研全國房地產市場後發現近期全國土地拍賣創近五年新高的感慨！

汪華斌

近日有個學生到各地調查房地產回武漢，他對我說中國的房地產老闆都瘋了；在今年上半年剛剛顯現資金短缺之時，而土地出讓卻創近五年新高。更不可理解的是有處保障房土地拍賣，最後其土地價格測算的房價都超過當地的商品房價格。所以他不理解，問這些房地產老闆是不是為政府分憂；因為這出讓土地的收入全部歸政府所有，這些人難道是今天社會的活雷鋒嗎？他們天生的就是為社會做貢獻的嗎？如果他們不是為社會做貢獻的話，這土地拍賣的錢能收回嗎？

今年的中國經濟的確難理解，先是民間集資的資金鏈斷裂；所以出現如溫州那樣中下企業破產或停工。然後是不少地方的房地產泡沫破滅，從而出現鄂爾多斯這樣的房地產破產。最後是國際市場競爭失利，國企出現資金短缺；從而造就輝煌的國企需要政府再次幫助，這也是中國的國企不僅沒有為國為民創造財富；反而不斷需要政府補貼的中國特色。正因為如此，所以中國突然間資金存量不足；大有經濟危機在中國獨現的可能。然而正當我們認為經濟危機真的出現在我們面前時，中國土地拍賣全面飆升；一下子使我們社會的存量資金上來了，而且還是超乎尋常的上升。

如隨著6月底最後一場土地拍賣落槌，2013年上半年杭州土地出讓宣告結束。據杭州市國土資源局公佈的土地成交公告統計：上半年杭州共出讓土地112宗，總面積約6300畝；成交總額約為595.7億元，同比增長535%。其中杭州主城區（不含蕭山、余杭）出讓土地54宗，面積約為2585畝；土地出讓收入總額達413.9億元，創近五年同期最高水準。與2012年同期的80.2億元相比，大幅增加416%。也就是說這些錢到哪里去了，全部到政府手上去了；所以我們的政府又是全社會最富的權力機構，因為這麼多的資金全部掌握在政府手上；誰從這裏分一杯羹就又是暴富了。

我們看到雖然住宅用地和商業用地基本各占一半，但土地出讓金卻是以宅地出讓為主；據說占到土地出讓總金額的近七成。這說明了什麼，說明了住宅用地依然受到多方關注；所以高溢價地塊頻頻出現。竟然還有土地達到49%的溢價上限的保障房用地，最後只能轉而競拍配建保障房面積。這說明中國房地產價格上漲勢不可擋，所以全國土地競爭才會如此激烈；因為這些房企大鱷可不是雷鋒，他們是房地產開發的鱷魚；他們的錢可不是貢獻，絕對是全國人民為他們埋單。也就是說中國房地產市場只能是“高熱”難退，從而是“幾家歡樂萬家愁”；老百姓買不買房倒成了“燙手山芋”。

全國土地市場高燒不退，不僅僅上海、北京、廣州、杭州、重慶、武漢等地的土地市場異常火熱；連二三線城市同樣是土地競爭激烈。因為不僅僅是房地產的龍頭企業積極儲備土地，就連一些成長型房企也積極拓展一二線城市的土地儲備。原來是在我國製造業全面萎縮之時，而房地產企業在2012年的銷售業績卻是同比大幅上漲；所以房地產千億企業數量提升。正因為如此，所以房企的去化能力增強；因而土儲新增速度不及專案消化速度，從而造成企業土地儲備略顯短缺。正因為如此，所以土地成為中國經濟的永動機；也就是說是土地支撐中國經濟的持續增長。

為什麼在中國存量資金短缺之時，我們的房地產資金竟然如此充足；原來還是中國房企資金面充裕度較之前兩年大幅提升，也就是說房地產依然是中國最賺錢的行業。如從行業資料上看，全國15家企業截至2012年底帳面上的貨幣資金儲備總共2648億元；較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長了36%。這就叫做“有錢”，然而在“缺地”和“有錢”同時存在的情況下；土地市場的火爆就顯得順理成章。

可是我們不應該忘記，房地產企業的錢從哪里來；還是從我們老百姓這裏來的，是老百姓貸款買房而使房企永遠是進。然而這些房地產老闆可不是雷鋒，他們用賺來的錢再來買地；最後還是要老百姓埋單。別看不斷升高的土地拍賣好像是房地產老闆掏錢，可最後還是由老百姓埋單；也就是說按照這土地拍賣的樓面價不斷上升原則，最後估計只能是導致我們社會的房價不斷攀升；因為沒有一個房地產老闆是做賠本生意的，這就是中國的房地產。哪怕就是保障房，我們社會的房地產也從來沒有吃虧過；這就是中國國情與特色。