据北京市住建委及中原地产统计数据显示，端午小长假前两天，北京二手房住宅及新建住宅合计签约为660套，同比2012年同期的1155套下调42.9%，端午期间成交量相比“五一”小长假基本持平。据了解，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。除了北京、广州外，天津楼市同样表现平平。据北方网6月12日消息称，天津多个区域的新盘销售人员均反映，与清明、“五一”小长假相比，端午小长假市场明显冷清了，市场观望情绪浓重。根据上海某地产网统计数据显示，今年上海楼市端午小长假（6月10日至6月12日），沪楼市成交量较去年端午长假（6月22日至6月24日）大跌20.6%。在为期3天的端午小长假期间，上海楼市普通住宅成交套数达到518套，成交量为62970平米；而在去年端午长假，上海普通住宅成交套数为688套，成交量高达79303平米，今年端午长假沪楼市成交量较去年大跌20.6%。上海端午长假期间成交的颓势也并非个例。

   2013年6月14日，中原地产数据显示，端午小长假期间，全国主要的54个城市新建住宅合计签约9120套，相比“五一”小长假期间的1.4万套下降34.86%。端午小长假期间，广州楼市无论在人气上，还是数据上较往年均显得冷清，部分原定假期开盘的楼盘也多数推后至6月下旬。数据显示，端午小长假前两日(6月10日~11日)，广州共网签成交334套，相比去年成交的405套，同比下降17.5%；网签均价为10718元/平方米，同比下降5.8%。去年端午小长假，杭州楼市火爆，3天共成交1028套，日均成交342.67套。在“国五条”细则落地以及杭州将开始房产税试点传闻等政策因素影响下，今年端午小长假期间，杭州楼市较为惨淡，尤其端午节当天，只签约104套，是6月以来行情最差的一天。北京楼市也呈现相同局面。链家市场研究部统计显示，端午节3天假期，北京日均成交量比6月第一周(6月3日~6月9日)下降26%。3天合计成交692套，比去年同期下降了50.5%。成交均价为20223元/平方米，比6月第一周的23068元/平方米下降了12.3%。

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“今年端午小长假楼市并未像外界传言很糟糕不乐观，总体市场上呈现平稳发展的调整过程，房价趋于高位盘整。局部城市楼市量价出现“非正常性”涨幅回落，不温不火的表现属正常现象，没必要大惊小怪的称为“低迷、寒冷、暴跌”。其实，端午小长假楼市不能说明什么问题，也无实质市场参考意义，更加不能作为调控见效的证明。一方面是新建商品住宅市场刚性需求依然旺盛，新盘销售去化率较高，而土地市场火热，地王频现，地价上涨快速。另外一方面是商品房住宅去库存加速，直接融资增加，房企业绩大增，因资金宽松令房企难有降价动力。其他方面是购房者入市信心已经非常强烈，房企开始增加商品房市场供应。而调控全面加码的可能性基本不存在。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“端午小长假楼市成交量下滑主要原因是结构性供应不足与政府行政调控手段干预（“限购”“限贷”“限价”“限签”“限售”）及网签滞后性等房价坚挺。而房产税开征谣言四起与房企不缺钱及房企5月份新增供应下降等端午传统节日的因素有一定的关系。不排除，由于刚需购房人群部分前期释放与中低价楼盘产品供应比例下降及个别城市调控加码，购房者观望，导致成交进步下降。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“端午之后，楼市不会有太大的改变，新货不增加的情况下很难改变市场供小于求格局，楼市仍将延续“一边是买家入市热情依然高涨，一边是新货供应依旧缺乏”的局面。不排除地方政府暗中放松“限价、限签、限售”政策的现象。新政落地以后，信贷政策逐步收紧，买卖双方观望情绪加重，楼市上升趋势放缓，加上细则落地前市场透支严重与新增供应减少，导致需求和房源减少，这也就造成了成交量的下滑，但从目前楼市整体态势来看，二季度开始有明显的回暖迹象。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“供求失衡与房企不缺钱及地王频现等地价不断上涨的刺激，政策“阵痛期”后市场改善与刚需逐渐释放，未来房价仍将坚挺。由于局部城市楼市库存去化过快与新增供应缓慢及受到行政调控影响供应等土地供应减少的背景下，房价大涨警报并未实质性解除，一旦调控无严厉新招与货币政策转宽及地方政府调控微调，房价反弹是大概率。””

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫建议：“地方政府应该取消违反市场化的“限价、限签、限售”政策，否则地方政府必要自吃恶果，遭市场报复。一方面是存量有减无增，“限价、限签、限售”行政手段加深市场供求关系矛盾，严重影响新增商品房供应。只要这‘三限’政策不取消，不可能扭转商品住宅局部供小于求的格局。另外一方面是“限价、限签、限售”政策并未让房价下降，反而因房企不缺钱与供应不足及土地市场火爆导致市场产生房价上涨预期。

   中原地产市场研究部统计数据显示，6月10日至11日，端午小长假前两天，北京二手住宅及新建住宅合计签约660套，同比2012年同期的1155套下调了42.9%。广州方面，据数据统计显示，6月10日至11日共网签成交334套，相比去年端午假期前两日成交的405套，同比下跌17.5%。广州市国土房管局旗下阳光家缘网站数据显示，6月10日~12日，广州共网签新房394套，成交均价11029元/平方米。该组数字与去年同期的570套、11172元/平方米相比，分别下滑30.88%和1.28%。4月24日起，广州开始对新建楼盘进行指导价预售，此后楼市网签数量持续下跌。从端午节期间看，除网签价比去年同期更低外，高价盘成交情况几乎为零。从成交区域看，位处市中心的越秀、海珠、天河等成交极少，较为偏远的白云、番禺、花都、增城等占比较高。

   据北京市住建委房地产交易网数据显示，今年端午节期间，新建住宅及二手住宅合计签约为872套，较去年同期的1775套下降了50.87%。除一线城市，多个二、三线城市，情况同样冷清，部分地区缩水极为严重。

   根据广州某房产数据统计，今年广州楼市端午假期前两日（6月10日~11日）共网签成交334套单位，相比去年端午假期前两日共成交405套，同比下跌17.5%；网签均价则为10718元/平方米，同比下跌5.8%。从成交比例看，端午前两日网签区域分布明显，中心六区仅成交37套单位，而外围新四区两县级市网签297套，成交比例接近89%。其中越秀区出现“零成交”，天河、海珠均只有1套网签，外围成交依旧是花都、增城等区占大头。在成交量排名前十的楼盘中，则仅有位于荔湾芳村片区的一个盘来自中心六区，其余多为来自增城、花都、番禺等刚需盘成交为主，其中成交量最高的为增城某楼盘，共网签成交28套单位，均价7619元/平方米。

   楼价方面，在“限签令”的作用下，网签数据持续下跌，端午前两日除了网签价比去年同期还低外，高价盘更是几乎无一网签。据统计，端午前两日网签均价最高的某楼盘位于广州大学城片区，仅网签1套单位，成交价为28809元/平方米，网签均价尚不足3万元/平方米。市况方面，原本有计划在端午小长假期间开盘的几个楼盘几乎都“爽约”，实际只有两个楼盘如约开盘，除了有暂未拿到预售证的缘故外，争取多蓄客也成为主要原因。刚需新盘方面尤为引人关注，蓄客已久的位于萝岗的某楼盘，原计划在端午假期开盘，由于项目暂未拿到预售证，开盘时间依旧待定。同属萝岗的另一楼盘，记者假期在楼盘现场看到，当天售楼部人流量甚至少过平时周末，销售人员称本次推出的单位总货量300多套，预计会在6月下旬开卖，目前这两栋单位也仍未拿到预售证。

   据阳光家缘网站公示，6月份以来，实际新增预售证仅有3张，分别位于花都、番禺和南沙3个外围区域，但实际获批住宅仅有412套。位于花都的某楼盘尽管领到预售证，但开盘时间仍推迟，楼盘销售称，全新二期单位首批推出的单位中，目前每位销售手上都至少有3名客户。2013年1-3月，经纬行研究中心的统计数据显示，广州成交了1093套500万元以上的豪宅，达到了去年全年豪宅销售量的五成。豪宅的热卖引起了另一种效应，那就是成为推高房价的“领头羊”。广州一季度的一手商品住宅成交量价领涨全国，给地方调控带来不小压力。4月24日起，广州市正式实施商品房预售价格网上申报，这被开发商吐槽为政府直接定价。此外，中心区的一些豪宅被通知“成交价若超过报价，将被限制网签”；一些涨幅过大的楼盘，将被限制拿新一期预售证。在此背景下，相较于4月，在推新量增加的带动下，5月份均价4万元/平方米以上楼盘的网签成交环比小幅上涨———开发商坦言，实际销售比较好，只是无法体现在网签系统。

   其他一线城市，如上海，截至5月27日，上海市单价10万元以上/平方米的豪宅成交38套，总体来说与往年相比也毫不逊色。相对稳定的豪宅市场，似乎并没出现预期的惨淡。然而，随着房产税预期加强，作为楼市风向标的豪宅市场走向备受关注。若真正征收房产税对豪宅会有影响，但关键看来的是狼还是猪。新一轮调控下，中心区域动辄四五万一平方米的高价豪宅成为了“出头鸟”。数据显示，4月单盘成交均价达4万元/平方米以上的豪宅，全市仅有总计8个，分别为侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠光?御景壹號、富力唐宁公馆、珠江颐德公馆、尚东君御、保利云禧花园、华标品峰，成交总套数为37套，成交面积为6620平方米。究其原因，政策刚出台，市场观望情绪浓厚，全市一手推新量仅为3748套，环比3月4272套下跌12.27%，豪宅市场推新亦不积极。

   进入传统的红五月，市场推新量(包括豪宅)增加，新货约7569套，环比4月涨101.95%。单盘成交均价4万元/平方米以上的，全市有11个项目，分别为凯旋新世界、君华天汇、珠光?御景壹號、富力唐宁公馆、尚东君御、东方文德广场、保利云禧花园、瑞安创逸、峻林、嘉裕公馆、珠江颐德公馆。成交总套数为88套，成交面积为14074平方米，环比分别上涨了137%、112%。个盘价格却有小幅下滑。以两个月都有成交的楼盘为例，凯旋新世界、珠光?御景壹號、富力唐宁公馆、珠江颐德公馆、保利云禧花园4月份的成交均价分别为72085元/平方米、51986元/平方米、50556元/平方米、48582元/平方米、41382元/平方米，5月份的成交均价分别为64936元/平方米、49153元/平方米、48074元/平方米、40133元/平方米、40905元/平方米，5个楼盘的成交价环比均降低。

   据房产数据中心统计，5月天河仅成交170套单位，比4月减少5套，楼价则在一个月内暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅为8.6%。越秀区5月楼价同样在一个月内下跌2438元/平方米，回落至31957元/平方米，环比降幅为7%。种种现象表现出，限预售限网签的新政下，豪宅楼盘短时间内受到影响。端午期间，楼盘销售中心人气不算很旺。中山中原统计，5月份在珠三角6个城市（广州、深圳、佛山、东莞、中山、惠州）成交普遍是上升的趋势，中山市的住宅网签量紧跟佛山市，排在第二位。淡静的市场气氛也反映在了网签上，端午三天（10日～12日）商品房网签393套，约3.2万平方米，其中住宅266套，约2.9万平方米，商品房网签套数和面积同比去年分别下滑了35%和49%。从网签区域来看，板芙以外超越坦洲拔得头筹，三乡、火炬、三角、南朗、东区等镇区紧随其后。