亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，其实比起业绩的大幅上涨，让房企更加高兴的是各家房企的销售价格开始出现止跌回升，也预示着在过去调控两年中，房企以价换量、牺牲利润率跑赢市场的策略终结。由于调控导致过去两年市场降温，各大房企不得不靠以价换量的策略跑赢大市，通过降低库存量、提高周转率来保持市场地位。但与此同时，人工、建筑、融资等成本的增加，使企业总体的盈利能力和水平呈现下降趋势。今年初各家上市房企销售均价的回升，说明房企正在走出过去的冬季策略，或将带来新一轮的价格上涨，特别是一线城市的利润率最高。

   易居房地产研究院分析1月成交形势指出，从成交量来看，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269 .2%，环比减少8.9%。一线楼市保持强劲态势，二线市场行情追随一线的步伐明确。值得注意的是，热点地区的三线楼市也出现“逆袭”。1月份，惠州、茂名等11个三线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。易居研究员严跃进向南都记者表示，三线城市行情“逆袭”，一方面是原有暖冬行情的延续，另一方面，则与外出务工人员春节返乡置业潮有关。

   中原集团市场研究中心统计也显示，2013年伊始，各地新房市场呈现淡季不淡的成交局面。今年1月市场表现为2009年初以来的同期最佳，该研究中心监测的30个主要城市新房成交共计1920万平方米，同比上涨229.1%。淡季不淡，也使楼市库存出现近两年少有的同比环比双降。根据某机构的统计，截至1月底，监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少3.5%，环比减少1.7%，这是自2011年3月以来首次出现同比环比双双下滑的现象。有数据表示，北京、上海、广州、深圳、杭州等十大重点城市在今年1月交易量创下2008年以来当月新高。万科首月销售金额增幅远超销售面积涨幅，表明项目涨价动力强劲。而恒大地产1月销售均价为6206元/平方米，同比升4.2%。世茂房地产1月份合约销售均价约1.23万元/平方米，较去年平均售价大幅上涨约9%。   在限购政策出台之初，包括万科、中海、保利、华润等一线房企纷纷把目光转向了二三线城市，甚至四线城市，当时最为流行的就是恒大、桂碧园的模式，“上山下乡”成为了一种潮流，然而通过两年多的实践发现，一线城市旺盛的需求及稳定的价格依然是利润率的坚实基础。连续几年的利润率下滑与房企战线转移至二三线城市有着一定的关联。限购之初，最为明显的就是首创，其九成以上的项目在大中城市，几乎全在限购之列，直接导致了其业绩的大幅下滑。而如今楼市反弹，首创也成为了获利颇丰的企业，2月5日，首创置业公布2013年1月业绩通讯。1月该公司实现签约金额约8.9亿元，较去年同期上升360%，实现签约面积约9.7万平方米，较去年同期上升240%。   万科销售均价的同比增长幅度达到了15.46%，销售均价也从2012年1月的10252元/平方米，上涨到了今年1月的11837元/平方米。同时世茂地产也宣布，今年1月，旗下项目的合约销售均价约1.23万元/平方米，而去年世茂地产项目的均价只有11277元/平方米。此外一直以低价跑赢三四线城市的恒大地产和碧桂园也分别对外宣布，恒大地产1月销售均价为6206元/平方米，同比升4.2%；碧桂园则表示1月销售均价为6231元/平方米，已回升至2011年时的水平。在过去的两年中房企的销售均价一直处于下滑状态。恒大地产2011年的销售均价为6590元/平方米、2012年为5962元/平方米。万科2010年销售均价为12049元/平方米、2011年为11303元/平方米、2012年为10901元/平方米。

   目前招商地产在2013年的销售目标同比涨幅达到90.5%；融创中国销售目标增加约50%，恒大地产增加约25%，富力地产增加约19%~40%，绿地集团增幅在30%以上。恒大地产在年初就已明确今年合约销售目标为1000亿元，比2012年800亿元的年目标增加25%。融创中国董事长孙宏斌1月初就表示，融创中国2013年的销售目标大概在450亿元。而融创2012年全年销售金额为356亿元，销售任务上调了26.4%。而花旗银行在1月底的研报中称，世茂房地产今年销售目标升幅为30%至50%。有的房企已经明确上调年度销售目标，有的则在内部盘点上半年销售情况，根据企业自身状况重新拟定销售目标。预计超额完成年度销售目标的企业会比以往增加。

   在富力地产的1月销售数据中，广州地区销售额为5.87亿元，北京为7.86亿元，天津2.58亿元位列前三名，占据了60%。在1月恒盛地产取得的15亿元销售额中，上海地区贡献最高，为12.5亿元，占比83.3%，实现同比增长273.4%。今年1月，万科共新增土地项目8个，几乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二线城市，新增面积超256万平方米，对应权益地价款合约共78.98亿元。中海、首创、首开、京投银泰等企业也纷纷加大对北京和上海的拿地投入。

   万科地产、保利地产、恒大地产、富丽地产等一线房企相继披露2013年1月份的销售业绩，均同比成倍增长。2月7日，保利地产发布公告称，1月公司实现签约面积85.40万平方米，同比增长583.37%；实现签约金额102.80亿元，同比增长580.22%。2月5日，万科地产公告显示，1月份公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35 .38%和56 .32%。创下2011年1月单月201亿元后的单月销售额第二高的好成绩。此外，恒大地产1月份实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比上升226%；富力地产1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，较去年同期上升115%；而世茂房地产截至1月底完成合约销售额为41.21亿元，较去年同期上涨350%。融创中国则称，今年1月，该公司实现合约销售金额60.2亿元，同比猛增293%。龙湖地产、合景泰富等上市房企1月销售业绩同样飘红，相比去年同期的增幅均超过100%。

   根据已经公布的数据， 世茂房地产2013年1月份合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍；佳兆业实现合约销售19亿元， 同比增长2.5倍；禹洲地产合约销售金额7.97亿元人民币，合约销售面积为9.45万平方米，金额同比上涨2.92倍，环比增长1.16倍，面积同比增 长3.1倍，环比增长1.67倍。越秀地产1月实现合同销售金额约人民币28.78亿元和合同销售面积约21.19万平方米，同比分别上升18倍和20倍；恒盛地产今年1月份实现房地产销售额15亿元人民币，同比增长26倍。来自机构的不完全统计数据显示，目前已披露销售数据的15家上市房地产企业在今年1月份的销售金额平均同比增长4.58倍。与大型房企相比，中小开发商的首月销售增势显得更加强劲，出现几倍甚至十几倍的销售增幅并不罕见。

   万科2月5日公告显示，1月份该公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，环比亦有所上涨，创下万科自2011年1月份以来的单月销售额最高纪录。在房企巨头中，万科的销售增幅并不显眼，因为恒大地产1月份实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍。保利地产1月实现签约面积85.40万平方米，同比增长583.37%；实现签约金额102.80亿元，同比增长580.22%，增幅均远超过万科。在1月份，龙湖地产实现合同销售金额38.6亿元和合同销售面积34.6万平方米，同比分别增长227.1%及186.0%；富力地产协议销售额约为人民币26.3亿元，销售面积约达234900平方米，同比分别上升115%和168%；碧桂园合同销售创新高达73.4亿元人民币，同比增长6倍，环比增长33%，超出去年首季的总销售额。

   数据显示，除去2012年房地产市场受调控等非正常因素影响造成成交量偏低的情况，在重点监测的十大城市中，与2011年同期相比，北京、广州、深圳、武汉、重庆成交量均达到历史最高点。具体来看，北京从2011年1月成交面积123.25万平方米上涨至2013年1月的137 .41万平方米，上涨11 .5 %；广州从2011年1月的105 .76万平方米上涨至2013年的119.86，上涨13.3%；深圳则从2011年的37.54万平方米上涨至213年的70.42万平方米，上涨87.6%；武汉从2011年的77 .95万平方米，上涨至186.93万平方米，涨幅高达137.2%；重庆从163 .91万平方米上涨至222.77万平方米，上涨35.9%。与此同时，虽然多数城市成交面积上涨或持平，也出现各别城市有明显下降的情况。数据显示，成都从2011年1月301.64万平方米，下降至133.9万平方米，天津从90.29万平方米，下降至76.49万平方米。