2013年1月29日，上海易居房地产研究院公布的统计数据显示，2010至2012年期间，全国70个大中城市新建商品住宅价格上涨4.1%，其中1出现上涨的城市有65个，下降的城市有5个。自去年下半年以来，国内房价指数已连续7个月保持上涨之势，而随着楼市的回暖，限购最严厉的一线城市更是连续两个月领涨全国房价。此种形势不免让人担忧未来中国房地产市场出路在何方。
从近期房企的行为来看，海外融资、大手笔拿地、调高销售目标，成为不少房企1月份的工作重点。截至1月30日，富力地产、绿城中国、龙湖地产等17家房企集体出击境外资本市场，融资总额达67.5亿美元，合计约425亿元人民币。多数房企均表示，公司所得融资将用于现有债务的再融资或者购买土地。中原地产监测数据显示，截至1月23日，全国30个重点城市土地成交金额共计627亿元，同比上涨44%；土地成交平均楼板价为2588元/平方米，同比上涨70%，土地价格明显攀升。但企业拿地热情不改，不少地块以高溢价出让。
根据某网站统计，截止1月31日北京住宅网签总量为31872套，与去年12月的32387套相比下降1.6%，与去年同期相比大幅上涨357.3%。其中北京新房成交量为12311套，环比下跌了14.5%，同比翻了近两倍； 二手房成交量直逼2万套，环比增长8.7%，同比大幅上涨679.3%。房价方面，1月新建商品住宅成交均价为23259元/平方米。1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米,环比去年12月有比较明显上涨，与去年同期数相比上涨3成。北京市二手房均价为30803元/平方米，同比上涨49.4%。二手房成交价上涨幅度较大主要原因为去年同期基数较低，还有就是五环内新房增量减少、交易热点区域业主或中介提高报价。 库存量方面，蛇年元月，新建商品住宅市场持续回暖趋势明显,成交量仍然超过万套。但供应进入淡季，市场供给呈现短期不足，达到历史低位。截止2013年1月31日北京市商品住宅可售房屋套数共计74378套，与12月相比上涨下降8.9%。其中，可售期房套数46754套，环比下降13.6%；未签约现房套数27624套，环比微涨0.3%。据北京市住房和城乡建设委员会网站统计数据显示，2012年1月北京新发住宅项目预售证10个，环比2012年12月24个入市项目下降58.3%。实际开盘项目只有3个，环比2012年12月下降9成。从往年来看,一般年初为传统淡季,今年北京1月纯商品住宅成交量却出现环比上涨,同时蛰伏了一年时间的北京二手房交易市场迎来“井喷”。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足,且有部分性价比高的刚需项目,促使成交量持续保持高位。尤其是今年年初,市场回暖后,房企销售压力大大减轻,不急于推盘。同时,在调控的大环境下,都存在一定的观望情。 新年伊始，一线城市楼市回暖势头强劲。2013年刚开局，楼市继续升温，势头不减。根据某网站数据中心对阳光家缘网签数据的统计，1月（截至29日），广州（10区）一手楼成交面积达到83.25万平方米，单月成交商品住宅7096套，成交均价达到15907元/平方米。成交面积和成交均价分别同比大涨161.2%和13.3%，价量齐升。2013年楼市是少有的从一开始就被看好的年份，在楼价看涨的情况下，新年的第一个月市场交出的成绩单非常不俗。据某网站对阳光家缘签约数据的监控，截至1月29日全市十区一手楼的签约面积达到83.25万平方米。而去年9月和10月，一手楼的成交面积分别为74.75万平方米和84.75万平方米，从数据可以看出今年1月楼市成交的火爆程度，比去年的“金九银十”还旺，真正是淡季不淡。
北京作为楼市的风向标城市，其交易数据更具有代表性意义。中原集团研究中心统计数据显示：2012年12月全月，全国主要的54个城市，新建住宅签约再次有所上涨，54个城市合计签约套数为307134套，超过了之前年内最高的11月份，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套，二手住宅网签总量为17920套，均比11月有较大增长。2012年新建商品住宅总签约数为123033套，比2011年90605套上涨了35.8%；二手房2012年签约143630套，比2011年121512套上涨了18.2%。统计数据显示，12月份北京新建住宅（剔除保障房不含别墅）签约均价为20627元每平米。相比11月的均价21148元每平米环比下调2.5%。成交均价下行的主要原因是成交结构中郊区占比创新高。在12月成交结构中，五环以外占比高达83.7%，其中住宅类物业销售榜单前20的项目中，除4个朝阳区项目外，全部为郊区物业，其中大兴区与房山区均达到了5个项目。
根据链家地产市场研究部统计，截至28日，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。商品住宅的快速成交，成功消化了库存压力。截至1月28日，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。二手房成交量涨幅与新建住宅相当。截至28日，北京市二手住宅成交量为16660套，环比上涨1.1%，同比上涨5.6倍。从往年来看，一般年初为传统淡季，然而，今年1月纯商品住宅成交量出现环比上涨，尤其近一周日均成交量近400套。
根据数据显示，2013年1月前27天，上海新建商品住宅共成交88.6万平方米，同比提升3.4倍。其中，上周(1月21日―27日)新建住宅合计成交2054套，约24.7万平方米，环比分别提升19.6%、19.2%。今年以来，沪上豪宅市场也逐步复苏，绿城玫瑰园、华润外滩九里等项目均加推或计划加推房源。2013年至今，单价在5万元/平方米以上的豪宅成交呈现逐周提升态势，近3周，单价3―5万元/平方米的中端产品成交套数占比，从最初的9.5%提升至上周的22.5%，占比增幅达13个百分点。其中，上周该价位段豪宅成交45套，环比提升22%。与之相对应，单价2万元/平方米以下房源成交更是连续7周回落，从72.9%降至上周的55.6%。截至上周末，1月份新建住宅合计供应为31.1万平方米，仅达2012年12月整月供应量的25%，楼市同期供销比值高达0.35:1。受近期整体供应，尤其是刚需盘供应缩减影响，改善型住房逐渐占据市场主力。
在上周成交前十项目中，套均面积高于120平方米以上的楼盘多达6个，部分项目的套均总价更是高达千万元级。今年1月，最新发布的上海房屋租赁指数为1378点，比去年12月上升6点，环比上涨0.47%，涨幅比上月扩大0.08个百分点。租金走势强劲，高、中、低端市场涨幅均现扩大，其中高端市场涨幅虽最小，但相比上月扩大七成以上。根据数据统计，部分板块成交价格涨幅基本维持在5%―10%。按房源类型看，低租金、小面积房源出租较易，一般3―4天即可出租，悬殊的供需结构促使租金上涨明显。上海楼市整体成交均价进一步走高，上周新建商品住宅成交均价约为2.55万元/平方米，环比提升8.1%，创近30周以来新高。
对比去年1月份，楼市的成交更是天壤之别。2012年1月，广州一手楼签约的成交面积约31.87万平方米，今年1月的成交面积同比去年1月大涨161.2%。虽然去年1月份包含了农历春节假期，但2011年12月和2012年2月的签约成交面积也都分别只有25.35万平方米和34.53万平方米。多家网站的统计数据显示，由于农历春节临近因素，1月份的最后一周，楼市的成交已经有所回落，不过整体看来，近期的成交还是延续了去年年底楼市回暖的成交态势。根据某网站统计阳光家缘的签约数据，2012年12月，广州一手楼成交均价首破1.5万元/平方米大关，达到15232元/平方米。而2013年1月（截至29日），一手楼成交均价则更是达到15907元/平方米，环比又增加了4.4%。
某网站最近的百盘调查中，分别截取了前一个月数据（2012年11月25日-12月24日）和本月数据（2012年12月25日-2013年1月23日）进行对比发现，和上月相比，价格上升的楼盘占48%，价格基本维持不变的楼盘占36%，而降价盘仅占16%。广州一手楼市量价齐升已经成为大趋势。有网站则统计了从2003年到2012年全市的成交均价，得出的数据显示：从2003年到2012年十年间，广州一手楼均价从3888元/平方米一路上涨到了14044元/平方米，涨幅高达261%。对于今年楼价的预测，普遍看涨，至于涨多少，则业界和官方有不同的声音。广州市国土房管局副局长黄文波日前表示，今年，广州对房地产调控的力度不放松，方向不改变，房价上涨目标要低于GDP和居民人均可支配收入的增幅。如去年全年广州一手楼交易均价14044元/平方米，同比上涨4.8%，就低于当年广州的GDP和居民人均可支配收入增幅。
2013深圳开年楼市持续火热，成交量逐周暴增。就在上周，深圳新房成交量创出近三年来的周成交新高，一举突破2000套。今年首月新房成交量或突破6000套。 来自市规划国土委的统计数据显示，1月21日至27日，全市一手住宅成交套数为2038套，环比大幅上升了37.89%，成交面积为18.09万平方米。 据统计，从1月4日至27日，深圳新房成交量达5460套，已经远超过去年12月份4637套的月成交新高，按照本月日均成交227套的速度推算，本月新房成交量或会突破6000套。月成交突破6000套的行情上一次是出现在2007年和2009年的高峰时期。”
新年伊始，深圳新盘不断涌现，截至1月27日，深圳已有7个项目获得预售许可证，分布于龙岗、光明、福田、盐田等片区，这些楼盘的成交都十分活跃，呈现出供需两旺的态势。 经过两年多的限购，目前房价大势已基本明朗，购房者先前期盼的价格暴跌并未出现，同时前期蓄积的首套房置业刚需与改善型需求得以释放，加上大多数购房者认为未来楼市仍看涨，因此现在市场出现反季节式上扬。 新年楼市成交量的节节攀升并未太多影响到价格。据统计，上周全市新房成交均价为20119.85元/平方米，环比仅上涨了1.11%。
从2012年3月楼市回暖以来，“淡季”这个词消失了。连续11个月保持高成交量的楼市，给各地正在召开的地方两会施加了不小的压力，北上广深四个一线城市纷纷表态2013楼市调控继续从严，北京还公布了首份调控目标，同时给出了新的调控手段思路。北京市副市长陈刚在两会期间表示，不要被开发商“忽悠”了，对于房地产调控，政府还有手段。他警告说，政府还有加大“工作力度的空间”。北京“两会”正式确定了今年北京楼市的调控目标为“双稳”，即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。这是北京市首次公布今年的楼市调控目标，同时也是今年第一份地方楼市调控目标。值得注意的是，作为全国楼市政策风向标的北京楼市，调控目标首次关注“量能”的稳定，调控措施也迈向“精细化”，将推出同城中差别化的税收政策。
深圳市常务副市长吕锐锋则针对闲置土地作出表态。他表示，政府将依据新出台的配套政策，进一步简政放权，加快推进闲置用地清理和处置力度，该处罚的处罚，限期开发，该收回的坚决收回，保障每一宗土地发挥最大效益。深圳市出台了《深圳市2013年国民经济和社会发展计划（草案）》提出，将严格执行国家房地产调控政策，坚决遏制投机、投资性需求，落实差别化金融、税收政策，支持居民首次购房需求。
上海市委书记韩正在上海两会期间表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。他强调，住房问题涉及千家万户的切身利益，“三个为主”（以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主）的方针必须长期坚持；严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹，必须长期坚持；旧区改造群众翘首盼望，必须持续推进；要更加关注青年人对住房的需求。广州同样表态房地产调控不动摇，广州市市长陈建华表示，今年将保持现行房地产市场调控政策的延续性，保持市场的平稳健康发展。