在今年的两会上,房产税已经成为楼市调控的熱词。与去年同声声讨开发商的道德血液不同,今年两会上开始热烈讨论该怎样让调控长期化,虽然有人提出放松的建议,但是没有得到啥回应。以房产税替代限购政策的呼声很强,其实也只有房产税能够把楼市调控的目标进行下去,总是这种政策性调控显然是不能保证楼市的平稳,也不能抑制地方政府和开发商的冲动和进攻。
财政部长谢旭人指出:“财政部正会同有关部门,在进一步研究推广房地产税的扩展方案,并适时地在全国范围内扩大试点范围。”谢旭人说,房产税自去年在上海、重庆两地试点以来,推进工作比较顺利,运行平稳。谢旭人透露,房产税扩大到北京的事情正在研究。之前,北京市政府曾表态,北京没有开征房产税的计划。
“十二五”规划已明确提出要扩大房产税试点,据此国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,今年我国房产税试点应该会有扩大试点城市名单的举措。一旦房产税扩面征收的试点大范围推开,房产限购的政策又同步淡出,或者是将高、中档商品房购买放开,那么房产税扩面征收的成效将会迅速体现出来。
重庆市市长黄奇帆介绍说,去年10月,重庆房产税开征后,符合征税条件的约1万套住宅,占重庆住宅总量8%左右,包括3000多套别墅和7000多套高档公寓。当月,这些房子中的97%都缴了房产税,共征得1亿元税收资金。他认为,房产税应该在全国推广,房地产作为资本品,就要以房产税、物业税等直接税来调控。
全国政协委员、清华大学教授蔡继明则表示,开征房产税后,限购令就可以放宽了,保证房地产市场的健康发展。全国政协委员刘克崮在调研后表示:“重庆和上海试点运行很好,对促进当地合理有效地使用土地、完善地方税体系意义重大。”全国人大代表、十堰市委书记陈天会说,“我个人认为,开征房产税只是时间问题。”
我们说调控到一定阶段后必然要推出房产税,一方面是由于,房产税使持有房产的成本迅速提高,炒房等行为会被遏制,即使房产限购政策同步淡出,房价预计也不会出现较大幅度的反弹。另一方面,只要房产税征税对象扩大到大部分房产,其征收的税额会比较可观,还可以起到代替土地财政的作用。因此,可以说房产税应该是一个标本兼治的有效手段。