2012年4月23日，江苏省南京市民政局下发《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，南京市将通过一系列举措，使南京的老人老有所养、老有所医、老有所教、老有所学。特别注意到，规划中提出：“鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金部门建立公益性中介机构，开展‘以房养老’试点业务，使老年人基本生活有切实可靠的收入保障，不断提高老年人的生活质量。”这意味着，南京市将开展“以房养老”试点。

2011年3月中国出版集团中国民主法制出版社出版的《未来靠啥养老》一书正式上市，书中强调了一个重要观点——“以房养老”，通俗地说就是“60岁之前人养房，60岁以后房养人”，作者柴效武教授是国内研究“以房养老”的权威专家之一，是浙江大学经济学院的实力派学者。《未来靠啥养老》得到著名经济学家厉以宁教授、全国政协人口资源环境委员会副主任与原国家劳动与社会保障部部长郑斯林、著名经济学家高尚全教授、中国老龄协会会长与民政部前副部长李宝库、中房集团理事长与幸福人寿保险公司董事长孟晓苏教授、九三学社中央副主席与国家住房与建设部科技司司长赖明等名家大家的热情推荐。

《未来靠啥养老》上市后，网易、金融界等各大媒体在重要位置隆重推荐。进一步，针对该书的热销和以房养老系列图书被关注，中房集团理事长孟晓苏博士、浙江大学经济学院柴效武教授、中央财经大学保险学院院长王宪章、原武警总部刘红军副司令员、全国工商联副主席保育钧、银河证券首席经济学家左小蕾、北大光华管理学院房地产校友会副会长张庆波、北京大学金融与产业发展研究中心PE高级研究员陈菊香、清华大学经济管理学院中国保险与风险管理研究中心执行主任陈秉正博士、国际金融学博士何萍、燕园创新（北京）投资管理有限公司吴昌峡总裁、香江国际地产副总经理于斌、中房集团中房驰昊总经理刘释骏、经济学家邱仰林等出席了在北京大学北大博雅国际酒店召开的“孟晓苏柴效武以房养老研讨会”。

柴效武教授在《未来靠啥养老》一书中认为：以房养老的现实生活中，可资以养老的“糖果屋”可以采取多种表现形式；以房养老模式多，是一个可供自主选择的大“菜单”，老年人可根据自己的经济能力和意愿爱好，在菜单中自主随意地“点菜”，选择适用的以房养老模式，从而把自己的养老生活装扮得更加绚丽多彩！

据报道，到2015年，南京60岁及以上常住老年人口将超过150万人，其中80岁及以上高龄老人将超过20万人，占老年人口的13.75%。对于全国而言，2011年5月国家统计局发布了第六次全国人口普查数据，截至2010年11月1日零时，中国60岁及以上人口占13.26%，据此测算我国老年人口已接近1.78亿。据了解，中国是目前世界上唯一一个老年人口过亿的国家。更进一步，2011年12月，全国老龄委办公室主任杨东法在谈及中国福祉事业现状及政策时谈到，到2050年前后，全国60岁以上人口将占总人口的1/3以上，80岁以上老年人口将超1个亿。因此，中国不仅是一个老龄化社会，而且将是一个高龄化社会。所以，解决中国人口的老龄化乃至高龄化问题刻不容缓。

毋庸置疑，根据外国经验和中国实践，“住房反向抵押贷款”能够解决，“以房养老”必须及早开展！