轰轰烈烈的限购令开始从一线城市向二三线城市延伸。但对于部分三线城市而言，限购令的执行力度并不大。

        限购令的出台主观意愿上是希望通过抑制需求以达到抑制房价的作用。但是，在抑制需求的同时，也出现了对供给的抑制。开发商会根据市场的变化会作出策略调整，推迟开发进度，或者以小步多开的措施变相推迟开发建设进度。因而，限购只是治标不治本的措施。既然治标不治本，也就是一个短期有效的措施。长期来看，限购并不能根本上解决高房价问题。

        中国高房价形成的主要原因在于城市化进程推进速度过快，导致住宅需求快速增加，而城市土地资源有限，房屋供给能力受限，从而导致供不应求的局面，这是推升房价过快上涨的根本原因。投资和投机需求在房地产市场需求中比重并不高，在原本就供给不足的状况下，导致地产价格出现较大杠杆的溢价，这进一步助推住宅产品的投机和投资需求并导致不动产向“动产”的转化。住宅市场在投机资本的推动下出现快速流动并产生流动溢价，这才是我们看到高房价出现的重要原因，但这也只是表观原因。根本原因是住房供给严重不足，需求过大而产生较大需求缺口，从而导致住宅出现低库存而房价猛涨。

       限购令，短时期来看，是通过驱逐投资和投机需求而相对缓和供给不足的问题。但这个政令非长久可持续。一方面，限购令是对市场的干预，不利于市场化改革，其次住房限购会导致资本失去较好的投资标的从而向大宗商品的投资转移，并助推通货膨胀。要解决高房价的根本是增加供给。供给方面，政府要做的是提高保障房进入市场的比例，从而缓解需求过旺的市场格局；同时，商品房不要过度限制，要借助民间资本自由开发商品房，通过税收的调节来完成对住房价格的合理抑制。让商品房向中产阶级和富裕阶层倾斜，借助较高的房产税来实现社会财富的二次分配。

       当前房地产的运行状况正在向着政府预期的方向发展。一是限购令等条款措施有效抑制了需求，从而导致商品房住宅持续的观望局面出现，观望格局的出现加重了房地产的库存比重，相对增加了供给；二是政府大量投入保障房建设，尤其是公租房的建设日趋完善，这改变了供给结构，同时也改变了需求结构。部分一线城市房价开始松动。相信假以时日，住房价格涨幅落差变小并出现回调的概率较大。政府可望松动商品房的限购措施，只在保障房上下功夫，同时强化闲置土地的清缴和商品房的监督开发。只要总供给有序增加，供需平衡，房价就会稳定。这才在标本兼治的手段。