海外住房投资热，短期难成大气候

海外住房投资热，短期难成大气候

在第一批“限购令”出台半年之际，实行“限购”城市的房价普遍涨幅变缓，少数城市甚至小有下跌，而没有实行“限购”的多数二三线城市，甚至一些中小城市，房价却持续飙升。笔者以为，之所以造成如此巨大的反差，和“限购”有关的因素至少有二：一是“限购”城市的部分热钱向二三线城市流动，助推二三线城市房价上涨；二是部分城市“限购令”，成了二三线城市的“催购令”。

而“限购”城市因该政策而挤出的投机资本进入人均收入更低、支付能力更差的二三线及中小城市，极有可能导致更大的经济与社会风险。因此，住建部近期不断放言，将要求更多二三线城市实行“限购”。

由于中国人对股市信心不足，投资渠道一向过于狭窄，在当今居民存款“负利率”状况之下，二三线城市一旦实行“限购”，那些本该用于置业的资金，有一部分必然会寻求其他投资渠道，其中包括在海外投资地产。

但笔者以为，要说中国人海外住房投资热已经来临，却为时过早。

一方面，中国人在海外置业，多数人的首要目的并非为了获得投资回报。目前在海外购房的主要有四类人：一是为了移民或长期留学而购房，先在目的地国家购一套房，为将来移民或留学创造条件。二是留学生临时自住，多余部分出租，学成回国前出售。三是部分财富来路不正的富人，害怕政府追究“原罪”，而通过在海外购房以实现财产转移。四是部分贪官，因为受到存款实名制的威吓，必须将赃款向境外转移，而在海外购房则成为最优选择，如刚刚“落马”的云南省楚雄州原州长杨红卫，仅在澳大利亚墨尔本就有房产6套。不少贪官为给自己找后路，先将一家老小送至国外，自己在国内当起“裸官”，也得首先在国外置业。

另一方面，境外一些发达国家的房地产市场，因为比较成熟而升值缓慢，并且需要缴纳不菲的物业税、物业费，持有成本较高，投资房产回报率较低，划不来。

此外，目前人民币依然面临快速升职的压力，境外热钱都在想方设法购买人民币资产，以坐享人民币升职给他们带来的额外红利。因此，目前中国人用人民币去境外购买房产，单纯为了投资，显然不合常理。

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