你买或者不买，你都很纠结。

今年以来，购房已然进入纠结时代。买吧，后续会不会还要掉价？不买，后续还会不会涨价。买者，要付出更多的利税，更高的首付，多次购房者，压根就没有资格。花自己的钱，买自己心仪的房子，还得看政策允不允许，是计划经济了还是市场经济了？让你一时不知今昔是何年！不买者，傻傻地等着房价下来，房价却呆呆地往上涨，这还不说，首付从20%，涨到50%，没人管你是有钱人还是没钱人。而且，你绝对不敢相信哪位大仙的话，一会说涨一会说跌的，让你那个心惊肉跳。

怎一个纠结了得！

那如今，买还是不买？记得几年前去重庆，见一个楼盘的巨幅广告是这样说的：价格涨不涨，去问温家宝；房子买不买，去问你老婆。而如今买还是不买真的没那么轻松了。

究竟买还是不买，谁说了都不算，我们也来个楼市新十条作判断：一条，今年以来，各地二手房交易市场成交低迷，市场萎缩严重，萎缩量三到五成，大量店面关门（记住，二手房市场是一手房市场的晴雨表）；二条，70大中城市一手房价格滞涨，交易量下滑；三条，政府号令十二五期间建设保障性住房3600万套，今年建设1000万套；四条，银根紧缩，存款准备金率连续上调，致中小企钱荒 大量企业关闭；五条，股市依然低迷；六条，金融风险加剧；七条，通货膨胀；八条，房地产商资金链开始变得紧张；九条，中国的城市化进程，刚刚起步；十条，2000--2010年，70个大中城市中的地价指数累计涨幅高达123%，其中住宅用地的涨幅为163.5%，而普通住宅的用地涨幅为174%。土地出让形式“招拍挂”，即高价者得，而且资源有限，以后一定继续涨。

对以上新十条，各有各的判断。我是这样认为的，市场有风险，已经不只是楼市的问题，除了投资房产，还有多少是你可以并值得投资的？未来一年内，是楼市抄底的绝好时机；不要期望有太多的跌幅，有优惠就是机会；远期看涨傻子都明白，如果不看远期，中期就看涨。

那么，你现在已经不是纠结房价涨跌的问题了，在机会与风险都很疯狂的时候，抄底楼市，更重要的是看准了别走眼。第一要尽可能选大盘，大盘是实力派的游戏，大盘的一期与最后一期，往往都有很大的升值空间；第二，靠市中心越近越好，房地产包括两层价值，房价与地价；第三，你一定首先喜欢这个楼盘。最后，开发商和物业公司，对于你以后的生活品质都会有影响，自然，对你的住宅升值空间也会有影响。

好了，如果你有闲钱，就拿出来。

印滢2011年5月30日