再论新限购令:对二三线城市限购令的四点建议


基本观点:
1、只有让更多人买得起房子、住得上好房子,开发商才能更久生存、更好发展!
2、只有让国民安居,才能乐业,行业才能健康发展,国家才能和谐久安!
 
背景:
1、“新五条”出台后,住建部正在调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市的名单。有人预计,新一轮的限购城市数量可能扩容至100个城市。——新限购令执行效果如何,看来要指望住建部了。
2、能指望得上住建部吧?在这一轮的房地产调控中,大家是否意识到,住建部才是最大的赢家:
——中央政府冒着经济“硬着陆”的风险进行调控,还牺牲了不少GDP;
——地方政府降低了土地收入和相关税收收入;
——因为房贷利率一升再升,买房人大大增加了购房利息支出;
——开发商、银行:进退两难!
只有住建部,“无意”中增加了两个权力:(1)保障房建设资金的分配权;(2)对地方政府的约谈权。
所以,要起草好新限购令,住建部首先要限购令的目的是什么:不是借机扩权,而是遏制房价。基于此——
 
建议:
1、不要拘泥于城市等级和城市数量(四线城市的居民也不是四等公民,房价高了更难以承受),应着眼于某一时段内房价同环比上涨的幅度,哪怕是一个2000人的度假小镇也不能放过。——总之,要具有普适性!
2、不要只着眼于房价,要着眼于地价。——地价才是房价上涨之源!
3、不要只着眼于简单的价格,要剔除掉CPI因素。——否则就会矫枉过正!
4、不要只着眼于外地户籍等,该限购的是大户型豪宅,而不是让外地人连小房子也不能卖!
 
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