严厉楼市调控下压不住的房价 情何以堪
日前世联地产发布《2011年上半年全国房地产市场回顾与下半年展望》报告，根据报告显示，今年上半年全国房地产市场呈现六大特点，第一是房价快速上涨的势头得到明显遏制。第二，房地产市场依然活跃，需求依然非常旺盛。第三，房地产市场重心明显转移到二三线城市。第四，房地产行业调控政策稳步消化。第五，房地产开发企业市场集中度明显提升。第六，货币政策稳步执行，开发商资金链趋紧，拿地谨慎。
今年陆续出台房屋限购令、开征房产税、建设保障性住房等政策给楼市“降温”。在限购、限售、限贷等一系列政策重拳调控之下，如今房地产市场成交量缩水十分明显，但准确地说，房价还呈胶着状态，下降幅度并不明显。而最近市场有关“保障房资金压力或致房地产调控放松”、“为防滞胀放松调控”的传言不断出现，再加上最近新政策出台少，不少人开始担心有可能楼市调控放松以保增长。
最近的5年来，对房地产市场调控起到立竿见影效果的政策，恐怕就是“限购令”了。然而“限购令”政策又带来另外两个问题：一方面一线城市的住房需求被挤压到了二、三线没有限购的城市，导致这些城市房价出现较快增长；另一方面也将更多的买房需求挤压到了租房市场，导致限购城市的房租上涨幅度较大。
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