人们普遍关注价格，是社会进步的反映。分工就要交换，交换就得对不同使用性的东西有个能够互相比较的尺度。人类在市场经济的发展过程中创造了一个重要的文明结晶，这就是货币。人们共同约定，用货币单位来衡量所交换物品的多少，这就是价格。

　　改革开放的每一步，都始终伴随着人们对价格现象的认识深化，社会普遍关心价格，关心价格水平的变化趋势，说明市场经济正在取得长足的进步，说明人们的就业、收入、财富、投资和国民经济运行状况的联系，已变得越来越紧密。

　　人们普遍关心房价，说明人们离“买得起房”的距离在缩短。经济学上有个道理：当社会购买力远离某种商品的价格时，人们是不会对其价格敏感的。

　　“大多数家庭买得起房”是一个长期目标。关于价格泡沫、房价收入比、公布建房成本、开发商暴利以及房奴等热点话题所反映的，实际上都是对“合理价格”的探求。

　　恶性通胀或通缩背景下的价格涨跌，实际上是币值出现了异常缩水或升水的变化。就好比衡量长度的尺子本身出毛病了，这个时候量出来的房价或者长度，是不足为凭的。

　　依据家庭收入和住房能力之间的关系，可以将城镇家庭分为无住房支付能力、住房支付能力不足和有完全住房支付能力三大类。其中，住房支付能力不足的家庭又可分为租房能力不足、购房能力不足两小类。

　　家庭两个月的收入在当时当地平均房价1平方米以上时，就具备一定购房能力了。但是，这个能力尚不足，需要社会、政府给以援助才能实际“买得起”房。两个月的收入都达不到1平方米的水平，这个家庭最多只能租房住，而且租房住的能力也不充分，也得社会、政府提供一定的援助才行。

　　谁不希望房价稳定在70%的城镇居民家庭“买得起”的水平上呢？但这是一个需要较长期的发展过程才能达到的目标。这与两条曲线相关。一条曲线是住房资源总量的趋势外推曲线，另一条是社会收入水平提高的趋势外推曲线。房子越建越多，社会收入水平越提越高。这两条曲线之间距离不断缩小的过程，就是“买得起”房子的家庭所占比重不断提高的过程。

　　其实，合理房价是一个风险均衡配置的区间。房价不论怎么变动，在3－5年的周期内，其平均水平不应脱离与社会经济发展水平相称的区间过远。同时，房价合理与否，不在于是涨还是跌，而在于是否出现异动。

　　从理论上说，如果假定房价相对稳定，在银行存款利息收益高于租金时，购房就不如租房住，把钱存入银行更合算。当租金收益率高于银行贷款利率时，人们才会投资性购房并用于出租。

　　房价合理与否的标志之一，是风险可以均衡地配置到土地等要素的供应者、开发商、银行、投资者、购房者以及相关的资本市场、货币市场等多个方面，不合理的标志就是把风险过度集中于一个环节。