到香港去炒楼，在吃喝玩乐间把钱赚了，这是5月份以来大陆富豪们心中的如意算盘。内地房价高，接盘者少，香港到处都是富豪，豪宅好变现，同时把资金放在香港等于已经出了国门，随时可以流向世界各地，这导致不少大陆富豪到香港买楼囤货。然而，好景不长，限购令来了，反市场经济的限购让香港自由市场形象大受影响。
限制大陆富豪香港炒楼不可取
香港炒楼风声起
5、6月大陆富豪到香港炒楼引发港人恐慌。
5月13日，年仅28岁的惠州80后少妇黎嘉敏，以3.45亿元刷新九龙最贵住宅纪录。黎嘉敏所购豪宅约720平方米，位于凯旋门1座77至79楼3层天际独立屋及77楼B、C室，内设一个800尺独立露天泳池，单位全由落地玻璃包围，俯瞰整个维港无敌海景。
另有媒体报道，除了日前曝光的惠州80后少妇黎嘉敏赴港买下豪宅外，重庆也有一位神秘富豪，从2007年起连续在香港投资买楼，今年更是以5.47亿元的天价买下了浅水湾赫兰道12号，创下了香港洋房第二高的成交价。
事实上，除了东部沿海等和香港比邻的富豪在香港买楼外，即使象重庆这样的中西部城市也有不少高端人群热衷于到香港去炒楼。今年3月，美联重庆公司就组织了50位重庆亿万富豪到香港买楼。而中原重庆公司也正在组织重庆富豪到香港去看豪宅。
黎嘉敏购楼事件经港媒曝光后，一时间，在国内名不见经传的黎嘉敏成为了大陆富豪的代表。在港人眼中，好像大陆到处都是亿万富翁。大陆人成为香港房价飙升的罪魁祸首。
可以说，内地人连连赴香港扫楼并不是新闻，早在2009年前后，大陆富豪就被视为香港豪宅市场的主角。今年在大部分城市出台限购令等宏观调控措施后，资金开始大规模移向对投资楼市没有限制的香港。在沿海资本集中杀向香港楼市后，部分重庆资本也表示出对香港物业的兴趣。
前几年，不少香港开发商经常将其在内地开发的高档住宅项目在香港 “搭台”促销，希望将香港的购房资金带到内地。如今，有越来越多的香港开发商，已经或者正在准备将其在香港本地开发的豪宅项目带入内地进行促销。
随着香港房价的不断飙升，大陆客香港炒楼的风声越来越紧。
从大陆富豪成批到香港炒楼这一事件的表面来看，仿佛没有什么值得大惊小怪的。
毕竟，近几年来，中国内地经济发展，经济的发展催生了一大批富豪。福布斯发布2010年《中国私人财富白皮书》显示，2010年中国内地千万富豪人数达到38.3万人。而当年胡润统计的数字称，中国的千万富豪已经达87.5万人。富豪多了，购买力自然大增。
要投资房产，就要投资高端产品，这已是房产投资行业内不成文的准则。通胀预期的上升，资产保值增值需求无疑是推高豪宅的重要力量。而国内豪宅市场的不成熟和产品稀缺性的欠缺，让香港楼市抢占了先机。
港版限购令出炉不应该
“自由市场”对香港来说是一块金字招牌。无自由市场的精神，就无今日之香港。香港连续17年稳居世界最自由经济体榜首，正是拜自由市场经济所赐，香港的经济繁荣，靠的正是投资自由、金融自由、资本自由等各种要素的自由流动。诺贝尔经济学奖得主弗里德曼说，要看什么是自由市场，到香港去吧。
然而，大陆富豪们香港炒豪宅的好景不长，限购令来了。
6月10日，香港金融管理局宣布，鉴于楼市持续升温，香港特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭指令，包括5项新措施———如1000万港元至1200万港元的住宅最高只可以做50%按揭；对于主要收入非来自香港的按揭贷款申请人，贷款的最高按揭下调至少10%等。由此，内地人在香港买楼门槛随之提高，最低首付比例普遍到了6成以上。
对于金管局首度针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比本地人多付一成首付。香港金融管理局强调，措施“并非针对内地人”。香港特区政府并表示，如果楼价进一步上涨，特区政府不排除推出进一步遏制楼价措施。
尽管，这样的限制对大陆富豪的打击是十分有限的，毕竟富豪们通常都是全款支付，很少按揭购房的。然而，香港金管局的这一举动被解释为港版限购令。
实际上，今年第一季度，香港个人资料私隐专员公署提出了共享按揭资料以便金融机构进行信贷评估的建议。随后，香港金融管理局要求，从4月1日起，各银行需将按揭贷款申请人所申请之按揭项目的资料提供给信贷资料机构，其中包括申请人姓名，就每宗按揭中的身份、身份证号码以及每宗按揭的账户状态等信息。金管局同时也指出，为了尽量保护个人隐私，建议共用的按揭资料只涉及按揭宗数，而非按揭物业的详细资料。当时香港特区政府还表示，如果楼价进一步上涨，特区政府不排除推出进一步遏制楼价措施。
有地产研究人士认为，这一举措是为港版限购做准备，也同时表明了香港当局对楼价不断飙升的忧虑。
大陆各省市出台的限购令，曾经遭到很多自由市场观点人士的诟病，港版限购令自然也不会太招人喜欢。不少香港人认为，当局限购不可取。
毕竟，约有一半香港人依靠政府提供的资助解决了住房问题，公共住房占比远远大于内地，而在另一半完全竞争的房地产市场上，政府除了促进地产商竞争外，并不擅加干预。可以说，在香港，保障的归保障，市场的归市场，两者泾渭分明。这样的市场情况与内地很多城市都大不一样。换句话说，香港豪宅市场与绝大多数香港普通民众并没有什么大关系，也不会影响他们居住条件的改善。
在5月19日举行的香港立法会答问大会上，就有两名议员建议，港府应限制发售对象需为香港人。可是，香港特首曾荫权回应时却强调，楼市不能限制海外买家，否则会扭曲市场，也可能违反国际条约。他说，限制海外资金买楼，“真的到了绝境，才会考虑这个做法。”
难道，香港楼市真的到了绝境？！
从市场的情况来看，去年以来，香港楼市价格连连上涨，创1997年以来新高，其中豪宅的成交量激增，2010年全年香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录，对比前年急增超过4成，其中超过1亿港元的“天价”成交豪宅更比前年飙升近2倍。而相关资料显示，香港豪宅价格上涨的主要推手就是外来资金。
大陆富豪云集香港，在笔者看来这正是香港自由市场的魅力所在，如果没有影响到香港的普通民众购楼，香港政府大可不必太担忧。历史已经证明，没有大陆的强大支撑，香港的繁荣毫无保障。
以邻为壑，恐怕并不能显示香港政府首脑的政治智慧。