亚运城：让广州房地产蒙羞

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

 

出差了一个星期，回广州一看，亚运城“质量门”事件越演越烈了。

 

广州是国内新闻媒体最发达的城市，报纸、电视、网络立体式报道，业主微博、专家论坛轮番上场。亚运城5月份仅仅交楼800套，就闹了个不亦乐乎。地板开裂、墙角中空、外墙渗水，乳胶漆脱落……质量问题层出不穷。更有一户业主地板踢脚线上生出了蘑菇，一时间传为奇闻。

 

截止5月31日，亚运城已售5242套，未售2837套。按此发展下去。6月份“质量门”事件还将发展。

 

市房管局、市重点办和开发商出来澄清：亚运城不存在明显质量问题。主要问题在于：亚运城是被使用过的，有损耗。不能与一手新房相比。

 

业主们就能理解了吗？

 

我总觉得：无论是政府部门，还是开发商，都应积极去解决这个问题。任何的推卸责任，或者回避问题的做法都是不足取的。毕竟，亚运城是一个政府的形象工程，竟然变成一个“拒收工程”、“质量门工程”，令人情何以堪？亚运城已经令广州房地产蒙羞。

 

下一步，就看如何补救。

 

1、装修工程质量问题不能回避。亚运城无疑是在运动会期间使用过，但也只使用过不足一个月时间，迄今也不足一年。装修工程质量问题是根本。使用损耗是次要因素 。

 

稍稍内行的人士都会看出来：地板开裂、墙面中空，这些都是典型的装修问题，不是使用问题。我曾亲眼目睹过几套物业的装修，厨房瓷片居然没有接口，卫生间居然没有坡度。这些根本不是专业施工队伍干出来的。连“野鸡”装修队伍的水准都不如。

 

可以说，亚运城创下了近年来广州商品房装修质量的“最差纪录”。

 

2、发展商不能逃脱责任。亚运城的开发建设很特殊，是由市重点办先干出来，再连楼带地一起卖给了3个开发商（后来增加为5个），255亿的地价不便宜。但发展商既然接了手，就不能老用“政府工程”来掩护。“政府交什么给我们，我们就交什么给你们。”这种思路貌似有理，实则大谬。

 

无论怎么说，开发商还有400多万平方米的未建面积，把亚运城的招牌搞坏了，输得起吗？

 

3、政府部门应该好好检讨亚运城的“质量门”问题。

 

“廉政办亚运”的表彰会议刚刚开过。我也愿意相信亚运城的工程建设是“流着道德血液”的。

 

然而，据说花了5000-6000元/平方米造价的亚运城，竟然做成一个这样的标准，连90年代广州商品房的建设水准都做不到，真令人无话可说。

 

联想到广州未来还要建设规模庞大的保障房，还要建城市标志性项目。如何保障工程质量，如何加强监管，如何落实标准，这些都是急切需要解决的问题。

 

4、亚运城透支了未来。媒体村卖1.2-1.3万元/平方米。运动员村1.3-1.4万元/平方米，技术官员村1.7-1.8万元/平方米。这样的价格，比周边物业高了20%-30%。亚运城承诺的配套（学校、医院等）至今未落实。工程质量惹出了麻烦。业主们愤怒的声讨，是可以理解的。

 

在这个过程中，发展商显然低估了业主们的反应。其实，以亚运城这样的房子，怎么可能交得出手呢？

 

5000多户业主，基本上以投资客为主，素质都不低，岂是可以随便对付的。发展商只有虚心吸取教训，把剩余物业好好整治，再行交楼，才能摆脱危机。

 

既然都说，“没有明显的质量问题”，那就都是些“小问题”，当不难解决。

 

倘各方有落实问题的方案和专门的经费支出，不让亚运城名声再负面下去，那就真是阿弥陀佛了。