离婚房产分割二十问之七：婚前双方购房、双方父母支付首付款的房屋怎么分割？

问：我和老公是高中同学，恋爱8年才结的婚，恋爱时我们的感情基础很好。当时他在美国读大学，为了毕业后和我结婚，他不顾父母反对，回到上海老家，自己开了一个小的科技公司。不久我们就在上海登记结婚了。结婚登记前，双方父母出资在浦东购买了一套总价180万元的商品房，我老公父母出资50万元，我父母出资10万元，贷款120万元。结婚3年了，我们还没有孩子，现在我们在闹离婚。请问婚前双方父母出资购买的房屋怎么分割？

答：对于上述房屋的分割要明确产权，为夫妻双方共同财产。双方父母的出资行为视为对各自子女的个人赠与，同时也表明双方是以结婚为目的共同购房的，因此这套房屋应该认定为夫妻共同财产。婚前双方父母出资购买的这套房屋，在你们结婚登记前属于你们按份共有财产（简言之，这样的共同财产应按照出资份额进行分割）；在你们结婚登记后该房屋在性质上以及转化为夫妻共有财产，即共同共有财产，夫妻双方对这套房屋有平等的处理权。二要明确债务，因为这套房屋是夫妻共同财产，因此按揭贷款也属于夫妻双方的共同债务，在分割财产时应将剩余的按揭贷款扣除。

比如你们在婚前以180万元购买了一套房屋，首付60万元，贷款120万元，2011年夫妻双方要离婚，该套房屋市价为380万元，未还贷款为80万元，则该套房屋夫妻双方的权益为380-80=300万元，夫妻双方分别可以分得（300÷2）=150万元。取得房子的一方应当补偿未取得房子的一方150万元并由取得房屋的一方继续归还未还贷款的本金和利息。

上海资深婚姻律师 马乃东

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