兔年第二十四站：高房价养育“野兽”——“野兽”替换楼市“野猪”

而今，住宅市场进入政策严控期，这个是业界的基本共识。可是，住宅市场再现日光盘，这是怎么了？“限购令”来了房子销售不停止，这是怎么了？银根紧缩了置业者无所畏惧，这是怎么了？开盘即售罄，仿佛哥不是传说，也不是神话，而是一个个的现实业绩。尽管新闻报道和广告不容许出现如“售罄”、“日光盘”等字眼，但神马创新的说法也不能抹杀真实的销售数字。

数据意味着不争的事实。除了国家统计局的数字，虽然楼市尚未进入销售旺季，但租售两旺的局面却未见停滞，哪怕是一段时间也好。貌似楼市被谁打了激素，是谁呢？回顾楼市和股市等投资历史，水水认为：“野兽”是缔造高房价的罪魁祸首。野兽，是“野猪”的升级。以前，有说法说高房价是由业主一手制造的。“野猪”是取自业主的谐音，是业主的绰号。

谈及价格，我们不能回避市场的供求关系，即供求关系维系价格的涨跌。水水认为：说是“野猪”一手制造房价的上扬，是早先的业主把房产作为居住的功能而选择做“房奴”的。近些年来，“野猪”显然升级为“野兽”了。房产作为金融的投资工具存在，已远远超过作为居住功能的存在价值。巴菲特为此断言道：“整个中国房地产市场就是在赌博，而且赌得很大”。

赌性是人的天性之一，人的一生，充满了各种选择，而每一次选择都像一次赌博。每个国家的人都好赌，但没有哪个国家堪舆我们相提并论。几乎在所有的赌场里，中国的赌客的一掷千金的豪赌场景往往令外国人惊讶。世界各大赌场往往向本国人说不，大抵成为中国人和华裔投机的乐园，多少中国贪官和富豪在赌场跌倒！

尽管人类总是不断宣称自己如何地理性，如何地优于其他动物，却终究难逃一赌。如今，“野兽”正以赌徒的心态围剿中国地产。在人类各族之中，华人的赌性貌似最为强列，不知这是炎黄基因的遗传还是华夏文化的积淀，反正在全世界几乎所有著名的赌场和赌注最大的赌局中，最乐此不疲的赌徒总是华人。

对于不同赌场里的赌客基本是中国人，经常让他国国民感到不可思议。其实中国人天性好赌，不仅是一个历史问题，也是一个国情问题。为事业、为前程、为爱情、为金钱等“赌一把”的心理融入国人的性格由来己久。没有安全感的人们，往往选择一赌定命运。只不过，难道我们直赌到倾家荡产，直赌到妻离子散，直赌到家破人亡，才算是兽性干掉人性吗？

2001年1月，著名经济学家吴敬琏发表中国股市"赌场论"，揭开了中国股市大讨论的序幕，中国股市当年登顶后持续4年熊市。当住房以高不可攀的价格脱离民生需求，沦为有钱人投资投机的工具时，尽管住宅行业还不至于到熊市的地步一蹶不振，但中国住房正在异化为赌博工具。这也难怪，为数不多的投资渠道必然造就畸形的投资理财环境。

对于房产未来的预期，水水认为她是为“野兽”注入激素。所以高房价是撵不走“野兽”的，而只有房价走低的预期才能撵走如赌徒般的“野兽”。