建设城市综合体，为城市创造价值。主要是三个部分，城市综合体是城市升级的引擎。二是拒绝复制，为城市创造价值。三是简单介绍一下阳光100在建筑综合体上的实践。
城市综合体是城市升级的引擎
建筑综合体大家都非常熟悉了，由酒店、写字楼、购物中心、公寓等组成，是一个综合功能，形成了一个建筑群和集聚效应。这是城市发展到一定阶段的产物，实际是城中之城，是都市中心的都市，它的集聚、高效、复合，不同的功能相互加成，就起了化学作用，形成了1+1大于2的工效，全天候的运营，使它带来了非常高效的都市工作和生活的场所。而且这样一个大的平台，也吸引着城市同类型的高端客户群居住在这里，生活在这里，购物在这里，工作在这里，所以就形成了非常高效而强大的集聚效应，也成为了都市商业文化、商业交流的中心，也成了拉动城市升级的引擎。
拒绝复制，为城市创造价值
今天二三线城市，中国第二轮城市化在二三线城市，二三线城市不仅仅表现在人口进入城市，更重要的是城市功能在升级。今天中国二三线城市拉动的中国的第二轮城市化，为大型城市建筑综合体带来了一个黄金发展的时期。但是综合体，过去我们更多研究的是内在的功能合理性，包括如何设计、运营，更多关注的是内在的一些机制，实际上在今天综合体赋有代表这个城市未来的责任。今后二十年将会决定中国未来城市的两百年，今天的法国还是拿坡仑时代城市的雏形。城市化也加剧了城市间的竞争，简单只是把这种综合体的功能升级带到各个城市是远远不够的，追求这种千篇一律、曼哈顿化的、没有一定特征的综合体到各个地方也是缺乏竞争力的，因为这个城市必定不是麦当劳和肯德基。
如何打造繁华、时尚、富有地域特征、具有文化魅力的新的都市中心，让它拥有自己个性的城市的名片，这样才能创作城市的巨大的吸引力，因为综合体不简简单单是功能升级，还承担着为城市创造价值，代表着城市未来的竞争力，拥有打造竞争力的责任，所以综合体的酒店绝对不是孤单的酒店，购物办公的场所也不是简单居住的地方，实际是这个城市人们向往的一个新的都市中心，也是一个与众不同、具有时代和这个城市地标的、独具魅力的城市骄傲，所以这个城市要拒绝复制。简单复制，把建筑综合体研究得非常到位，功能非常有效，把它建成一个模型到处需复制，我想综合体这样复制，对这个城市是不尊重的，而且也很难创造出更高境界、更高价值的体现。
阳光100在建筑综合体上的实践
阳光100，我们较早在一些二三线城市做了一些建筑综合体的尝试，我们做的主要是在城市最核心的地段或者新城的中心，有一些五星级酒店、写字楼、商业、公寓，有时候规模在60-80万，有的更大一些，通过住宅快速回笼资金，把一些商铺和写字楼也卖掉了，现在也在加大一定的持有比例。
我们正在建设的有几个案例，比如在重庆阳光100国际港，正好位于长江和嘉陵江交汇处，重庆CBD南岸的中心，沿着长江1500米长，也是重庆CBD中央商务区。
这是朝天门码头，修得像巨轮一样，要扬帆远航。去年刚刚交付的重庆大剧院，这是德国做的，也是一条太空船，我们借势了重庆的“两船”的意向，在对岸做了一个阳光100国际港。打造这种独具个性的城市地标，可以创造出更高的经济效益。
这是柳州，是属于广西的第二大城市，也是一个工业城市，占地300亩，建筑面积80万平米，06年开始建设，基本已经建设完成。五星级酒店开了，商场也开了，在这儿打造了一个非常富有地标的中国门。这个项目正好位于柳江的边上，这是新的市政府和市民广场，这儿做了五星级酒店、写字楼、商业、公寓，这是中国门，成为那个城市的地标。
烟台，也是在烟台火车站的对面，也是在港口的对面，现在的港大轮渡，也使烟台变成了一个门户城市，连接了华北和东北，而且这是它的商业最中心的地方，只完成了一期，二期正在建设，也是地标性的写字楼和大型商业中心。潍坊现在正在建设，是马上开盘的项目，有五星级酒店、写字楼、商业，商业面积也接近30万平米。
最近我们正在准备进入的保定，保定这个城市是一个具有非常悠久历史和文脉的一个城市，过去离北京并不远，我们也不了解，后来到了那儿才发现，尧舜、张飞、刘备、郦道元、祖冲之、赵匡胤等等非常多的名人都是那里的人，而且这个城市当年的直隶总督府等等，李鸿章在那儿待了二十年，曾国藩也在那儿，也是燕赵文化非常重要的一个城市。我们搞城市地标的时候。把黄金台做成了标志性的一个酒店，一个阳光100中心，中间建立了一个所谓的黄金台，具有城市的地标，政府也很高兴，建成以后也很有影响力。包括有一些桥，祖冲之在那儿，我们就把桥做成一个“π”的符号，这样就富有地域特征。综合体虽然内在功能是非常重要的，但是要跟城市更好地结合和设计。建筑综合体如果能够站在为城市创造价值的高度，其实更有机会获得商业上的成功。当然内在功能更加重要，因为这是代表它的效率和未来的运营的可持续的增长，但是必定这些综合体同麦当劳、肯德基不一样，不能只追求内在的效率的提升，要同这个城市结合在一起，为城市创造价值的同时能够实现更高的价值。谢谢大家！