刚刚过去的这个双休，南京只有四家楼盘的600多套新房上市，从销售情况来看，大都不太理想。有的住宅项目只卖了不到2成，而在限购令后被人们寄予“厚望”的商铺也只售出4成，有业内人士称，这个“银四”的开局有点惨淡。

    根据目前的态势，只要各地对楼市调控依然半死不活，加之政策组合拳的药效尚未给力到位，我看，南京的楼市成交量也许会在5月份复苏并开始飘红起来。

    为什么呢？！

    一般情况下，楼市在新政后3个月内会假摔似的成交量疲软，一般会在楼市新政第4个月后开始复苏。

    就拿南京为例吧。

    2010年4月份“国十条”后的3个月内，南京楼市成交量也很脆弱和可怜啊。

    ——2010年５月份南京商品住宅共成交１８２８套，与去年５月相比下降约７６％。

    ——2010年6月份南京实际成交量为17.9万平方米，比5月份还要下降14%左右；如果与去年6月102.35万平方米的成交量相比，同比则下降了82%。

    ——2010年7月份南京成交量再下一个台阶，环比6月份下滑20%，1500多套的成交水平在08年都未曾出现过。

    大家可以看到，在2010年“国十条”后3个月内的南京楼市，和2011年1月份“新国八条”出台后3个月的成交情况疲软得很相似嘛！

    大家不要惊慌！好戏还在后头。

    让我们再来看看2010年“国十条”后第4个月的南京楼市：

    ——在经过2010年“国八条”后3个多月的持续下跌后，8月份南京楼市在一片质疑中终现涨势，不论认购量还是成交量相比新政后的5、6、7三个月份都有较大幅度的上升。截至2010年8月24日，南京商品房住宅认购量达4022套，成交量为2643套。这一数据不仅相比7月1464套的成交量环比上涨了80%，比起5月和6月的成交也上升了43%和35%。8月份日均成交量达到了110套。

     倘若没有太大意外的情况，我们有理由依然坚持，在2011年“新国八条”后的第4个月，即公元2011年的5月份，南京楼市的成交量会惯性的复苏和飘红起来。

     我们拭目以待！