自2010年4月起，楼市调控便如紧箍咒般牢牢束缚着房地产企业。2011年初始，“新国八条”和房产税调控双管齐下，楼市成交量持续下跌，项目预售款难以回笼，开发商的资金链遭遇断流。
而银行信贷额度则持续紧收：1月14日，央行上调存款准备金率，2月9日，央行再度上调存贷款基准利率0.25个百分点。在国内银行收紧开发贷款，银信合作和房地产信托业务纷纷被叫停后，房企融资成本越来越高，2011年房地产企业将面临资金链巨大压力。
房地产企业必须改变银行信贷这一单一融资渠道，寻找与开发模式相对应的融资新渠道，努力为开发项目募集到充足的资金、有效规避金融风险与税收风险，成为当前房地产企业发展的首要任务。开发模式不同，融资方式不同。在融资过程中进行不同融资方式的税负比较与分析，并进行有效的税务筹划与节税技巧是降低涉税风险、控制融资成本和税务成本的关键。
为解决房地产企业当前困惑，化解调控“组合拳”，中国房地产培训网邀请中国税务法学专家、知名房地产财税专家蔡少优老师，举办本次研讨班，解读最新政策，剖析真实案例,化解企业融资涉税困境。

【组织机构】中国房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年3月25-26日海口（详见报到通知）
【培训费用】2400元/人（含培训费、资料费、午餐费等）
【联系电话】010-68011791，62202006王老师，刘老师　传真：010-68010709

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【课程对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、会计人员、办税人员等相关负责人。

【培训内容】
第一部分：房地产各开发模式解读与税收分析
1、一级土地开发模式税收分析
2、商业地产开发模式税收分析
3、保障性住宅开发模式税收分析
4、城市综合体开发模式税收分析
5、旅游地产开发模式税收分析
6、民用住宅开发模式税收分析
7、物流园区开发模式税收分析
8、高新技术开发区开发模式税收分析
9、合作建房开发模式税收分析
10、产权式酒店开发模式税收分析

第二部分：房地产融资渠道全解
一、信贷紧缩背景下房地产企业融资现状与问题
1、房地产企业资金现状与经营风险问题
2、房地产企业融资现状与融资渠道问题
3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题

4、房地产开发企业“贷款捆绑销售”融资方式的税收问题
（1）房地产行业融资活动引发的涉税问题
（2）企业对房产进行“重复销售”的涉税问题
（3）预售同时签定回购协议的涉税问题
（4）以高回报为条件，接受非法投资的涉税问题
（5）合作建房引发的涉税问题
（6）开发商抵押贷款或为他人担保贷款引发的涉税问题
（7）个人住房按揭贷款引发的涉税问题
5、房地产业融资模式创新势在必行，创新速度决定企业存亡

二、房地产企业融资思路与要点
1、房地产企业资金来源构成
2、房地产企业融资的特点
3、房地产企业融资的资金成本
4、融资的风险控制：资产负债率、速动比率、现金负债率
5、房地产企业融资的环节过程解析

三、房地产企业融资策划与融资策略
1、如何提高房地产企业融资策划的能力
2、房地产企业融资策划的核心内容
3、债权融资的风险防范策略
4、股权融资的盈利模式策略
5、资本融资的发展模式策略

四、房地产企业债权融资实操与运作
1、银行信贷融资
2、工程垫付融资
3、预售融资
4、拆借典当融资
5、租赁融资

五、房地产企业股权融资实操与运作
1、权益合作融资
2、股权转让融资
3、企业并购融资
4、信托融资

六、房地产企业资本融资实操与运作
1、票据贴现融资
2、项目融资
3、债务重组融资
4、无形资产营运融资

七、房地产企业衍生融资实操与运作
1、资产证券化融资
2、房地产投资基金融资
3、回租回购融资
4、远期合约融资

八、房地产企业上市融资策略及案例
1、上市方式
2、证券市场概览
3、上市的利弊
4、上市秩序
5、上市案例解析

九、房地产企业融资操作流程及技巧
1、融资流程及必备资料
2、如何编写商业计划书
3、投资者实地考察的内容和目的
4、项目评估标准和流程
5、现金流与财务分析

第三部分：房地产融资中的税收筹划
一、房地产行业融资问题的纳税评估对策及税收筹划
二、房地产行业融资问题的税务稽查风险防范及对策

【专家师资】
蔡少优教授，税务法学专家，国家税务总局讲师团名师成员，中国房地产培训网特约培训师。现任国家税务总局福建税务培训学校副校长，高级培训师、中国注册会计师、中国注册税务师、注册高级纳税筹划师，常年活跃在国家税务系统培训第一线，曾全程参与国内多家房地产企业融资方案设计，融知识性、实践性、专业性于一身，教学案例丰富、上课激情四射，培训效果受到广泛赞誉。

【延伸阅读】登陆中国房地产培训网下载-2011年房地产培训计划安排
(含营销策划、规划设计、商业地产、旅游地产、养老地产、物业管理、精装修等）
http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2011.htm