陈宝存：房企不要过高承受拆迁成本

    主持人江南：很多房地产的开发商应该认识到，房地产市场确实是一个结构性的肥胖，结构性的肥胖是因为它的各个保障需求没有满足，而挤到一层的需求中，这一层的需求被过高的泡沫激发起来了，这不是我的观点，我只是引用了别人的观点。

　　我想问陈宝存，您觉得我们需要平稳发展，保持在10%的增幅。您觉得我们开发商应该做什么？面对的是什么问题？

    陈宝存：最近看《钢铁时代》，我老说大跃进、放卫星，这是陈宝国的演的，我没有经历过那个年代，但是我感觉到写的很真实。放卫星、大跃进也好，都是对祖国建设的超级热情但不科学的东西。我觉得“三年大变样”，2008年给我的感觉就是石家庄的地太多了，当时到北京推地的时候，我是代表中冶参加的，我觉得石家庄地方不能介入，地太多了，当时说多少万亩，我觉得这种超大的供应量在石家庄短暂的时间段消化不了。我是搞拆迁的，我就注意这个，石家庄的拆迁条件在全国是最好的了，拆迁成本太高。我原来看过一篇文章，不知道是不是真正的消息。我经常分析石家庄的成本，石家庄的市场这几年大拆大建，供应量太大，但是拆迁成本又过高，但是价格又上不去。像这种市场一般来说我挺担心的。

　　现在我有点信心了，就是全国大型上市公司过来了，一定会把石家庄的房价抬上去的。资金没问题，项目品质也将越来越高。原来石家庄的开发商不注重品质，但是现在石家庄的开发商越来越重视品质了，这给石家庄的房价过万创造了一个非常好的条件，否则石家庄的成本消耗不了。我原来在北京一家公司，从2004年就想进入石家庄，但是我算了一个大账，我跟北京汇报的时候就说不做石家庄。房企应该有盈利，但是土地的成本是房价的主要构成，我觉得在一级土地开发环节(城中村改造)一定不要过高的补偿，过于迁就城中村的村民，否则买单的就是商品房消费人群了。

　　江南：好，谢谢您。也就是说，给大家提了一个要求，不要过高承受拆迁成本。我想政府在这方面也是作出了新的规定，政府在拆迁力度上也会有一定的支持，包括在拆迁方面相应的补偿方面，新的《拆迁法》的草案已经出台了，很多人也从中感受到了，虽然政府不能强迁，但应该压拆迁成本，您觉得政府应该怎么压拆迁成本？

　　陈宝存：河北的拆迁政策是最好的，山东的拆迁政策是比较严厉的，补偿的标准很低的，山东有一个案例一户给100多平米，但是在石家庄这是不可能的。我一直认为，补偿不是迁就钉子户去，这是我对拆迁的综合理解。有一些拆迁是应该给高一些的补偿。

　　江南：您希望政府应该怎么做？

　　陈宝存：拆迁力度大一些，不要出现北京林萃路钉子户那种情况，一家堵一个道堵了4年。经过法律的合理的强拆也是保证，不能过多迁就，否则要价越来越高，你给多少你也觉得不够，一定要有正面引导。