一个不知道来源的谣传让不温不火的保定楼市发起高烧。3月19日，保定“副中心”传闻初现，当即影响到保定楼市。

　　事实上，笔者在传谣初始即看淡保定楼市，主要原因当然是对京津冀一体化实施的看淡，更不相信有什么副中心或者副都的规划。那么保定楼市发烧，也就没有任何支撑。

　　保定，作为农业为主的区域，在河北省一直属于三流城市。河北省发改委公布的河北省城镇化规划，也是把石家庄、唐山两市作为副中心，保定与廊坊及其周边各县，作为承接北京事业单位科研院所大专院校以及相关产业转移的城市。但这仅仅是河北省自己一相情愿的规划，而且也并不是锁定保定一个城市成为承接北京功能...

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　　当楼市“量价齐跌”被媒体疯狂宣扬并风卷残云般横扫整个房企市场，当楼市“唱衰”言论以绝对压倒性优势涤荡购房者的心理底线，当楼市到了“抄底”的紧要关头的专家预测充斥各大荧屏时，陈宝存认为，“中国未来五年的地价和房价会翻番”，并坚定高呼“房价怎么降会再怎么涨回去”。

　　陈宝存一直看好房地产市场，“只要有人类就会有房地产的需求”，因此，他用“白银三十年”给未来房地产市场作了预测。采访中，他也一再肯定了在房地产市场中&l...

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　　2月16日下午，由凤凰网和记者主办，凤凰卫视、凤凰视频和手机凤凰网协办的2012金凤凰地产峰会暨2011年度颁奖盛典在北京盘古七星酒店举行。在峰会现场，记者独家对话了全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存。他表示，政府近年来对房地产的调控应该是失败的吧，几乎就是否定了9年所有的调控政策，在我的眼里根本就没有对症下药。

　　陈宝存：但是毕竟来说是因为它是消费达到了这种水平，市场的供需又一直属于失衡的状态，这样房价涨的幅度就快了。

　　记者：近年来一系列房地产的调控，包括一些改革的措施，您觉得成功吗？

　　陈宝存：应该是失败的吧，我也说了很多这样的话，几乎就是否定了9年所有...

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　　凤凰网房产讯 3月6日下午4时，凤凰网房产特约首创集团[简介 最新动态]副董事长、总经理刘晓光、高和投资董事长苏鑫，以及全经联研究院副院长陈宝存，向网友独家解读总理工作报告中有关房地产的内容。

　　陈宝存表示，中国的经济转型是转不过去的，经济还是要依靠房地产。

　　目标的调整到7.5%，我认为是对整体的经济环境可能有一点担心，担心世界经济也好，担心中国的经济转型转不过去，（我认为转型是转不过去的）。所以确定7.5，实际我最终完成8.5，这是我的成绩。我是这么理解的。我一直在批评转型的理想化，我认为目前的经济还是要依靠房地产。

　　不能说救楼市的政策面子上过不去。还有...

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　　一年一度的春季房交会即将来临，有人唱涨，有人唱空，未来中国楼市的走势究竟是怎么样的？作为购房者，应该如何判断，做出理性的选择？4月中旬，全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员陈宝存来到成都，这一次，他以华西城市与房产研究院专家的新身份，接受了华西都市报的独家专访。

　　作为楼市春天派掌门人，陈宝存向来以“平实文字写地产真相”活跃在公众视野中。在当下楼市敏感时期，他用“白银三十年”来概括房地产未来的走势。他之所以对房地产市场特别乐观，是因为其自身对房地产行业多年来的连续观察，并以最真实的视角出发...

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　　国家统计局住户调查办公室于2011年三月份发布报告：“十一五”时期，房地产市场快速发展，城镇居民的居住面积、居住条件和住宅配套设施均得到了很大改善。至2010年底，城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%，分别比2005年提高1.6、0.3和3.6个百分点。

　　10月27日全国人大常委会专题询问了保障性住房情况，住房和城乡建设部部长姜伟新在会上指出：解决城镇居民住房问题的整体思...

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　　历史总是惊人相似。2008年8月份，我曾经写过一篇文章《房企过冬全攻略：楼市危机是唱出来的》，引述如下：

　　市场化的最初阶段，由于土地价格的严重低估，政府经营城市的理念也未入人心，最初的土地是非市场化运作的。所以我们很多人的内心深处，土地是不要钱的，既然土地国家所有，那么收回就是。

　　直至目前，土地价值也在很多人的心目中是不存在的，希冀回到土地低价时代，以保证房价基本按建安成本出售。地方政府的经营城市理念说穿了就是卖地，这就是招拍挂形式成为地方政府垄断土地市场的最佳选择。为什么选择招拍挂?公平公正出让土地，防止暗箱操作。无疑是这样的考虑，但是具体执行过程中却未必做到。...

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　　主持人-户利华：#微访谈#  楼市表现持续了7、8月间的低迷景象，累及“银十”形势亦不容乐观，各方争辩已久的“四季度将迎房价拐点”论调终迎来论证时刻。

　　 陈宝存：歪解房地产行业的言论很多，什么保八，什么GDP考量。但是，难道你不想住好房，换大房？什么保八啊，GDP啊，都是完全歪曲了房地产发展的真实推动力。都不买试试，都想一家四代住14平米，哪来的房地产行业呢？欠债50年，用十年的时间来补，所以才有巨大的缺口。或者，不改革开发，工资都是40元，国家主席400元。房价也涨不起来。

　　主持人-户利华：欢迎陈老师~关...

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　　10月19日，由和讯网联合全国工商联房地产商会共同举办的“第二届地产金融创新峰会”在京举行，峰会主题为“变局下中国地产价值新方向”。

　　亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存接受和讯网访谈时表示：首套房贷利率调高对房价拐点基本没什么影响，整体上，房价无拐点。只有个别项目、企业房价调低。今年第四季度可能是购房者的阶段性买点；今年住宅限购会给北京市造成未来两年用地供应量严重下降的局面。只要需求压不住的话，整体供应量和需求配比会严重地失衡，会蕴含着未来两年之后的北京房价将面临又一轮新的暴涨。

　　陈宝存表示：九年调控实际上开了一个历...

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　　《市场重现一线房企拿地良机》一文发表，但是我担心的事，不是一线房企，或者说央企国企上市企业的拿地热情。在历史最好销售年景的2011年，调控，只是扼杀小鲶鱼，养大鳄的最好机会。最近频频出现的底价拿地，表明调控效果，最先影响到的还是地方政府土地出让的信心，与土地出让的收益与速度。

　　我从来反对歪曲土地财政的真相。做了几年的一级土地开发，而且是在央企做一级开发，资金不是我考虑的问题，我考虑的是拆迁安置征地成本，考虑的是新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》与未来的新《中华人民共和国土地管理法》对房地产未来发展的深远影响。实际上，考虑的是新条例，新法加大土地收储的成本，与收储的运营速度...

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