《市场重现一线房企拿地良机》一文发表，但是我担心的事，不是一线房企，或者说央企国企上市企业的拿地热情。在历史最好销售年景的2011年，调控，只是扼杀小鲶鱼，养大鳄的最好机会。最近频频出现的底价拿地，表明调控效果，最先影响到的还是地方政府土地出让的信心，与土地出让的收益与速度。

　　 我从来反对歪曲土地财政的真相。做了几年的一级土地开发，而且是在央企做一级开发，资金不是我考虑的问题，我考虑的是拆迁安置征地成本，考虑的是新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》与未来的新《中华人民共和国土地管理法》对房地产未来发展的深远影响。实际上，考虑的是新条例，新法加大土地收储的成本，与收储的运营速...

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　　住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示：限购对房地产市场和土地市场都产生了影响。在房地产市场方面，限购城市销售面积下降，投资性需求大为减少。

　　与去年同期相比：限购城市销售面积总体出现下降，未限购城市明显上升。1-9月，下降幅度较大的为无锡、大连、杭州、南昌、北京，同比下降20%左右，而代表性未限购城市总体上升20%左右。

　　在土地市场方面，1-9月住宅用地累计成交量，限购城市同比下降20.6%，未限购城市同比下降12.3%，全国同比下降8.9%，限购城市降幅明显高于未限购城市及全国平均水平。

　　伟业我爱我家数据显示：8月10日，北京公示即将推出的土地共计37宗...

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　　■ 声音

　　去年北京新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。

　　北京市相关部门统计显示，今年1至8月，北京新建普通住房成交均价为每平米13874元，比去年全年的14847元/平米低了6.6%，每平米下降了973元。北京新建普通商品住房1-8月份成交均价为18319元/平方米，与1至7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略涨3.5%。上周北京商品房住宅均价为20829元/平方米，环比之前一周的22082元/平方米降了1253元，下滑幅度达5.7%。

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　　全经联研究院副院长陈宝存与知名房地产评论员徽湖日前在做客中国经济网《中经名博会》访谈节目中谈到了各自对房地产宏观调控的看法。徽湖认为限购是没有办法的办法，而陈宝存并不认同徽湖的观点，他表示应该完全的归于市场。以下为访谈实录。

　　徽湖：从今年各城市的数据显示，除了一线城市受到很严重的限购之外，其他的二三线城市，最近中央开始出台新一轮的限购，扩大限购城市的范围，可以证明两代会之前出台的房产新政是没有效果的，或者说有效果的话只是一线城市有一部分的效果。

　　主持人：限购是否是长久之计？

　　徽湖：就看地方政府是否舍得限购，北京市长郭金龙已经说了，市常务会上说出来限购政策...

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　　 银监会无异是房地产调控错误政策的主力军。07年的9.27房贷政策，才是08年整体经济衰退，土地流拍，供应量急剧下降，09、10年的地价房价暴涨，实质上还是供应出了很大的问题。和07年房价地价暴涨，是05、06年土地供应量急剧下降的直接反应。

　　04年8.31之后的土地供应，由万马奔腾的土地整理到国土储备中心独家垄断之间，没有充足的准备期，使得土地招拍挂政策，成为加剧土地垄断，同时供应量下降的主因。但是，当局从来不找自己政策的失误，把所有罪责推给市场化运作的开发商，并且虚弱的道德评价，更是无的放矢，找错了施政对象。

 　　网上盛传的银监会主席刘明康在2011年...

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       8月31日上午10点，搜狐焦点以“限购‘扩容’——房地产与地方政府之殇？”为主题，特邀著名经济学家茅于轼，以及房地产业内“名嘴”：联达四方机构总裁杨少锋、高策顾问机构董事长李国平、亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，共话限购令对于行业以及地方政府的冲击。

　　【主持人】：感谢各位领导、各位专家光临我们的节目。我首先介绍一下我们的各位嘉宾：

　　著名经济学家、天则经济研究所所长 茅于轼

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　　大张旗鼓地公开叫嚷着给央企、国企、事业单位甚至行政机关建保障房，这样的保障房乱象，会遏制住房价？除非五年限购延续永久。

　　2011年5月13日《华夏时报》报道“部分央企打保障房旗号搞自建房，分配监管难把握”。

　　文章写到：今年沉重的保障房建设任务，使得各地方政府和中央企业都被推到了前台，而像这样原本处于灰色状态下的企业自建房则在保障房“军令状”的掩护下，似乎堂而皇之地变成了“阳光房”，保障房分配环节可能存在的不公平愈发明显。

　　对此，作为保障房建设主管部门的住建部似乎也在&ldquo...

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　　2008年的楼市，绝不是全球金融危机对中国的影响，而是07年9、27房贷政策的影响，2009年自1月份开始的楼市悄然回暖，与四万亿无关，与连续压制的需求释放有关，至于当时的所谓救市政策，实际是政策回归常态。在全球金融危机来袭之际，总理的“信心比黄金更重要”的呼声极高，但是当时的情境下是无人相信总理的呼声的。

　　市场对全球金融危机的预期，认为中国经济必然深受影响，楼市将几年面临下跌的局面。原因是金融危机影响下的收入下降实属必然，但是，这样的预期被1月份开始的北京楼市回暖抽了一个大耳光。那么，楼市在金融危机刚刚发生的情况下的暴涨，很多专家是不可能理解的，这也是...

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　　陈宝存是一个善谈之人，短短四十分钟的专访，他把目前的调控政策谈了个遍，每每让人觉得“语不惊人死不休”；陈宝存也是一个能谈之人，各大媒体、各个热点事件，我们都能听到他的声音，且都言之有物、观点独特。

　　专访地点就在陈宝存家附近的一个小林子里，北京七月的阳光不容小觑，四十分钟下来，陈宝存满头大汗。而四十分钟的接触下来，笔者对陈宝存的印象是“人言不符”，针砭时弊之时，他言辞凿凿、观点犀利，真正与他面对面时，却又让人感觉亲切随和。

　　采访之前，他兴致勃勃地给笔者看他上午刚发的微博，“本届政府的错误在于经济活动的反市场...

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　　    楼市空前调控，似乎要再现08年中的局面。但是，又不尽然。

　　    《瞭望东方周刊》载文：“多地土地市场现流拍寒潮卖地增收发展模式遭疑”。其中的一些数据应当引起我们的深思。7月19日，中国指数研究院发布监测数据：2011年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%，土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，同比降幅最大的为北京，降48.32%，降幅最小的为上海，降21.97%。

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