纵观宏观调控的错误历史，央行银监会的错误认识，才是一直以来调控僵局的基础。03年的121房贷新政开启本届政府的房地产宏调之路，然而由于央行银监会对市场发展的错误估计，调控一直走的是越调越涨的路径，而唯一的房价下调，给中国经济带来的恶果无穷。调控与发展压力惊心动魄的相撞，才产生了08年的僵持与09年之后楼市的快速上扬。

　　03年121房贷新政无疑是短命的。6月份出台之后，8月份国务院18号文下达，也是房地产业作为中国支柱产业的最早表述。但是，04年的土地招拍挂政策的严格一刀切，造成了05、06年的土地供应从源头上的困局，同时，一直到09年中才改变的双紧银根与地根的政策思路，支...

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　　国家统计局资料显示：6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但房价涨幅居前的，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等城市均为二、三线城市，已经取代北上广深成为领涨主力。

　　那么随之，7月12日召开的国务院常务会议指出，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。会议提出，要继续严格实施住房限购措施，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这是中央政府首次提出二三线城市有必要时也必须实行“限购令”。

　　市场传出...

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　　国家统计局刚刚发布了6月份全国70个大中城市房地产数据。数据显示，6月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格上涨的城市有44个，占统计城市的6成。也就是说6月份全国70大中城市中逾6成房价环比继续上涨。

　　几点疑问：一：你怎么看目前全国房价涨成一片的态势？是调控政策不够严历？还是市场的刚性需求打压不住？二，你如何看待目前中国房价越调越高的现象，为什么？ 三，对调控政策的建议是什么？四，如何看下半的房地产市场的走势？

　　回复：

　　一，涨是惯性，调控功效也要有一个长期积累，而目前自国八条之后，仅仅5个月，国八条之后的后续政策一直不间断，致使房价与去年同期相比还基本是...

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　　在2010年“国十条”与“国五条”失效之后，2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。

　　时间已经过了五个月，但是调控效果如何？中国指数研究院7月2日发布的“百城价格指数”报告显示，今年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。
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陈宝存：限购搬起石头砸了政府的脚

    我们的政策选择非市场化的限购措施，效果已经显现，那就是作茧自缚，搬起石头砸了政府的脚。

    消息：今年前五月北京通过招拍挂方式共出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划非保障房住宅用地供应量的一成。根据北京中原地产统计数据，住宅地块出让在上半年以郊区新城为主，住宅出让仅75.4亿，不足百亿。而去年同期则高达463.7亿。
    今年地方政府在土地出让方面的收入大幅减少。1-5月全国128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金下滑...

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陈宝存：追问保障房之二——保障房制造更大的社会不公！

    保障房作为惠民工程，是百姓期盼已久的事。但是，十二五建设3600万套保障房的压力下。保障房建设乱象已经越演越烈。以至于国务院副总理李 克强在考察石家庄市保障房的建设时，对保障房分配提出中肯的意见。李 克强6月11日在石家庄举行的部分省份保障性安居工程工作会议上指出，要“确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标”。实际上，三个“确保”恰恰点出了国家高层对当前保障房建设任务、建设质量和后期分配所面临一系列问题的高度重视。
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陈宝存：只有稳定的市场才有保障房的可持续

    微博上，我发表了一段话：“只有稳定的市场预期才有保障房建设的顺利实施。以商品房市场养保障房建设才是可持续的。但是目前的政策压制商品房市场的结果是：配建无法完成，棚户区等等旧改也无从实施。靠财政出资建设保障房的想法不切实际，没有市场的稳定支撑，保障房更是无源之水无本之木！”

    博友@游龙S评论：“宝存兄说得在理！地方政府保障房建设进度不到30%已说明问题，而且工程质量堪忧。中国太多不经过深思熟虑就仓促上马的政治工程，弄到后面事与愿违，好心做坏事！”
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　　空降的商住楼新政让京城的开发商陷入了迷茫，政策的模糊规定有待进一步的细则，是以规划审批为节点还是以最后的验收为节点成为了开发商普遍关心的话题。有专家称“将加剧了远郊区县商业办公类项目的烂尾风险”。

　　5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，规定商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当做住宅出售，将不能办理房产证，规定从今年6月1日开始执行。

　　可以说，这是继去年禁酒令之后，北京市再一次向商住楼项目开刀。那么，限制商住能否抑制炒房？该政策出台后对楼市有何影响？...

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　　养老地产不能盲目上马

　　——本刊专访全经联养生养老地产委员会秘书长陈宝存

　　文︱本刊记者吴先丽

　　|人物档案| 陈宝存

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长；全国房地产经理人联盟副秘书长；全经联研究院副院长；全经联养生养老地产委员会秘书长。全国地产知名专家和评论人。

　　与陈宝存的约访颇为顺利，通过微博私信发出访谈邀请，他很快就给予了回复。这种接受访问的爽快作风也表现在整个电话采访中，对问题毫不避讳，对现状一针见血，对事实毫不保留，这让我们能够听到来自养老产业真正的专家“声音”。

　　某个角度来...

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