应该说，建设保障房对于普罗大众来说，是解决居住问题的最好方式。所以早在98年房改初期的制度设计是住房供应的70%属于经济适用房，30%商品房。只是，商品房在后来成为住房供应的主要品种。但是，并不是经济适用房就此消失，只是，经济适用房本身，作为结束福利分房这种只有特殊利益群体可以享受的住房分配方式后的补充。那么多年实践中，正事经适房政策，把本已取消的福利分房，以经适房的产权住宅方式得以保留。实际我们大量的国有土地资产，被特殊群体的经适房建设瓜分掉。

　　各种政策性住房，根本没有在房改后得以禁绝。只是，一直以来隐在幕后的经适房等等保障房品类，只有现在在保障房大跃进的实践中，才得以暴...

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陈宝存：是谁推涨了中国房价？

    03年宏观调控之后的房价上涨速度之快，是98年房地产市场化改革无法想象的。特别是05、06年，由于土地招拍挂政策严格执行之后，连续两年土地供应严重缩减的情况下，07年开始了土地价格与房价轮番暴涨，这已经是不容置疑的，那么，谁才是推涨房价的主要因素？我们今天来一个大排位：

    首先，推涨房价的首功，归监察部与国土部。

    2002年4月3日国土资源部第 4 次部务会议通过，自 2002年7月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》...

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对业内传大连放开限购政策，一家3口可以购6套房的消息，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，这管此消息是否属实，现在给业界一个信息，现在地方楼市由于限购政策带来的成交量下降从而楼市造成很大的压力，成交量下降，开发商现金流吃紧，从而影响开发商拿地，整个市场的盘子将有可能缩小。地方政府实际上不愿意看到房地产市场盘子缩小，所以提出要适时放开从紧的政策。

　　陈宝存还表示，限购政策最根本的核心限购成交量，限制投击炒房者，但是实际上在二线三线城市，房价的增长的幅度不大，炒房投机者的机会并不像一线城市诸如北京、上海等这些大城市一样房价一两年都翻个番。二三线城市城市房价并没有太多的...

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　　03年宏观调控之后的房价上涨速度之快，是98年房地产市场化改革无法想象的。特别是05、06年，由于土地招拍挂政策严格执行之后，连续两年土地供应严重缩减的情况下，07年开始了土地价格与房价轮番暴涨，这已经是不容置疑的，那么，谁才是推涨房价的主要因素？我们今天来一个大排位：

　　首先，推涨房价的首功，归监察部与国土部。

　　2002年4月3日国土资源部第 4 次部务会议通过，自 2002年7月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在2002年到2004年8.31大限之前，并没有严格执行。但是，自2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又于...

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陈宝存：香河事件之后，住宅用地供应更加缩减

    一直以来，我们存在一个巨大误区：那就是所有用地矛盾，所有拆迁都是房地产开发商主导的，所有用地都是房地产开发商耗用的，所以查处开发商，解决的就是土地供需严重失衡、解决的将是房价上涨问题。这种思路决定了从03年之后的调控手段。实际上，房地产开发用地在用地矛盾中，一直起不到决定性作用。

    香河事件，表面上是万科勾结地方土地部门非法占地。实际深层问题在于北京的人口用地矛盾。这也是天津郊县、河北保定、廊坊、承德、张家口很多地区组成的环北京的土地被立项为各种形式的开发用地的主因。...

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陈宝存：商品房需求被强烈压制的调控恶果无穷

    引用我的博客文章《陈宝存：本轮地产调控“伤敌八百自损一千”》中的评论，网友“裸眼看世界”的一段话：

    “要想理解目前的房地产市场，其实很简单。不要相信统计局，不要相信住建部，不要相信发改委，不要相信调控政策，更不要相信那些大唱民生的“专家”。那么相信什么呢？
    如果你有30个比较熟悉的朋友，你可以考察一下他们的家庭状况，看看他们下一步最需要什么，梳理一下你会发现，实际上中国人已经进入一个追求住房的时代：这是任何人无法改变的历史潮流...

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　　中华人民共和国国家统计局5月18日发布《4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》：首先新建商品住宅方面：与上月相比（环比），70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。与去年同月相比（同比），70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。

　　二手住宅方面：与上月相比（环比），70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。与3月份相比，4月份环比价格下...

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