陈宝存：本轮楼市不存在拐点，9月份前是买房良机

    2011年5月23日，凤凰网房产举办题为“房价拐点到了吗？”的高端沙龙，对中国房价是否出现拐点、楼市调控的目标、下一步是否会有新的楼市调控政策出台，以及目前是否是购房的好时机等话题进行了深入探讨。

    李丹：亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生，看您今天穿的这么鲜艳，您也是我们的嘉宾主持，希望您够带动大家的积极性。

    陈宝存：没问题。李丹：还有侯宁先生和韩磊先生，我们做一个调查，有几个嘉宾认为会出现拐点呢？只有（侯宁）您一个人。

    常自力：我认为我们这么多年房地产空调，会成为空调，会成为一个大家的笑话，就是因为这个预期在涨，我去年发贴子的时候就说这个预期已经变了，保证今年年初，各个城市普通的都认为，好像地方政府跟中央政府耍太极拳这样一个，不超过我们GDP的增幅什么样什么样的，其实这样的话已经告诉你房地产拐点出现了。

    李丹：您认为房地产主要是心理预期。

    常自力：已经发生变化了，现在成交量大幅萎缩都有这个预期。

    李丹：陈会长您同意侯宁先生的观点吗？

    陈宝存：我不同意，去年我也有一个比较，我不认可这个观点，也不认可现在的预期是因为拐点到了，而是不断地下落这个政策造成了很多的观望，预期的前提是因为现在一直在喊叫的保障房建设，事实证明根本解决不了基本需求问题的话，这个预期还是。

    李丹：您认为调控政策是狼来了？

    陈宝存：我认为稻草是一根一根的在扔。

    李丹：但是不会压垮骆驼？

    陈宝存：对。有大量的保障性需求、投资性需求和投机性需求，这所有的需求都在一个出口上面打转，你要是完完全全的抑制住任何出口，所有的出口，基本都是不可能的。
    李丹：陈会长我想请问您，您觉得这一轮调控的目标是要把房价降下来吗？

    陈宝存：不是要降房价，而是遏制部分城市的房价涨幅，在任何文件当中都是这句话，但是今年调控政策出台以后，一直感觉重压下房价下降还是比较吃力的，所以国家领导人的话语也一直在变。最新的讲话是要把一线城市的房价降到合理的范围，但是这个都没有确定，而且各地区在上报今年的房价控制目标的时候也基本上都是涨房价，就是涨幅受限，这也是咱们一直以来比较理性的目标。

    李丹：政府推出新一轮的调控政策您觉得会有哪些政策出台呢？

    陈宝存：我是提准和加息，别的政策很难出了，我觉得信贷如果继续受限的话，下半年的保障房力度可能不够，但是给国企和央企资金建保障房的话，这些企业基本上它的资金链也就松动了，它建商品房的努力很难做到了，所以我觉得没有别的政策可以走了。

    李丹：我们刚才各位都发表了一些建议，现在到底是不是一个买房的时机呢，我想听一下陈会长的观点。

    陈宝存：我觉得在9月份以前该买的还是要买，现在实际上是每一年的调控，基本上就是一年一个周期，现在老百姓的观望主要还是寄托在保障房能实现一千万套，也就是保障房建设跟老百姓有关的基础上。如果做不到那老百姓就不会观望。

    真正要明白保障房是什么东西，如果你要是明白保障房是什么东西，商品房该买还是应该买，所以我认为9月份之前还是有一个买房的良机。可能是有些项目低开，可能是不同程度的降价，这种可能性是有的，但是一旦保障房落实不了，我觉得老百姓不会带有这种预期的。我觉得本次调控一个最大的难点，就是老百姓在2008年以后的预期，不相信房价会降低。

    李丹：时间点为什么会放在9月份？

    陈宝存：一般调控政策的出台维持6个月的有效期就不错了，这是历年的经验，年年如此，有的调控维持不了三个月。

    李丹：您这个是基于调控的周期性？

    陈宝存：对，半年。