作者文章归档：陈宝存
陈宝存：本轮地产调控“伤敌八百自损一千”
楼市调控的深化，导致的是市场乱象。市场目前的僵局，是依靠不间断的政策维持的。但是，目前的赌气政策是不可能一直更新的，招数不多，只有三板斧，那么对付三板斧的手段也必将越来越高超。但是，很显然政策的制定者是预料不到的。
据报道：国家发展和改革委员会日前发布通知，要求房地产开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》，执行“一房一价”政策。某新闻社记者在广州采访中了解到，“一房一价”遭遇“执行缩水”。有些人认为，“一房一价”执行的尺度模糊，建议调控措施还需“精准一些”。一方面...
保障房压力下的乱局初现，多年来保障房建设的问题反而浮出水面。2011年05月13日的《华夏时报》报道的题目“部分央企打保障房旗号搞自建房，分配监管难把握”。
文章写到：今年沉重的保障房建设任务，使得各地方政府和中央企业都被推到了前台，而像这样原本处于灰色状态下的企业自建房则在保障房“军令状”的掩护下，似乎堂而皇之地变成了“阳光房”，保障房分配环节可能存在的不公平愈发明显。
对此，作为保障房建设主管部门...
陈宝存：且慢对石家庄罚没违建小产权叫好
号称“左家庄”的石家庄市，在小产权产生问题上，一直走在全国前列。甚至有段时间小产权项目超过大产权项目的总量。这也是大约07年国土部开始重点监察石家庄市场的主要原因。
据报道：5月8日，河北石家庄根据本市实际于日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》，采取铁腕手段，在全国率先出台了将强制没收违规建设的住宅用房，作为保障性住房的新举措。
意见明确提出：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定...
陈宝存：为保证保障房建设，信贷下半年恐要松动
包括楼市春天派任志强、董藩、朱大鸣在内的很多业内人士，都表示房价会发生实质性下降。但是我认为房价下降的动力不大，而保障房建设的提速，绝不是房企的灾难，也许是房企新的契机。
数据显示：
2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
2011年4月，北京住宅价格为每平方米2286...
昨天早上8点半，已经回到紧邻廊坊的北京通州永乐店，早餐到了一个不错的牛肉板面的餐馆，这是原来在石家庄经常吃的美食，一大碗牛肉板面，加两个卤蛋，7元钱的早餐，很幸福的生活。和店主人，一位来自黑龙江某县的东北老乡攀谈了一会儿，说到拆迁一事，有更多的共同语言。他所在的县城，房价3000元左右，太低的房价，致使拆迁给补偿的住房很小，基本是按原有建筑面积上楼，对此我是理解的。
在我所经历的工作，特别是一级开发和城市基础设施配套建设工作中，研究拆迁补偿条件是我的本职工作。
很有意思的是，中国社会科学院5月6日发布的《2011年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》。作为中...
陈宝存：楼市回暖即打击也叫调控吗？
有报道：针对楼市的强势回暖，将有新的储备政策出台，比如首套房首付比例提至五成。但愿只是中介机构为了促销二手房的目的所造谣言。否则，政策真的疯了。
最新的报道显示：2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
2011年4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点；成交面积北京53.29万平方米，比3月...
陈宝存：调控总是在跌倒的地方爬起来
该回顾调控的方式方法了。继续以往的调控手段不但不是解决问题，而是一直再制造问题。为什么试图凭借程咬金式的三板斧解决房价地价上涨的问题，为什么不考虑另辟蹊径？重复错误是最没水平的，那么我们现在调控带来的后果一直还是双紧地根和银根。虽然本意不再紧缩地根了，但是加大土地供应的先机没有了！
我们不愿意回顾08年，但是对应调控的企业方式当然还是08年的路子。赌气的结果是很恶劣的。央行吓唬住的绝不可能是开发商。雷劈的也绝不会是“作恶”和“没有道德血液”的神父而是天真无邪的修女。
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陈宝存：谁能命令央企背景的上市公司建保障房？
在保障房土地资金分配没有解决途径的危局中，继官方要求险资大建保障房之后，伟大的国资委又提出要求：
5月1日，国务院总理温家宝在探望北京保障性住房建设工地的建筑工人时，再次强调中央十分重视保障性住房建设。并指出保障性住房建设要讲规模，讲质量，讲配套。
5月3日，国资委发布《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》要求央企积极参与保障性住房开发建设。通知要求：尽管地方政府是落实和推进保障性住房建设的主体，但有关中央企业要及时收集掌握地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支...
陈宝存：调控才是制造阶段性供需失衡的祸首
地产宏观调控乱了章法和阵脚。粗暴的行政手段调控，不可能从根本上改变供需严重失衡的局面，而是继续以往的调控制造阶段性供需失衡的局面，因此，我认为调控之手胡乱挥舞，才是子04年以来土地供应与需求一直严重失衡的祸首。
4月20日北京3住宅用地招标入市。从投标情况来看，顺义2地块流标，密云地块报价刚刚超过底价。4月13日，北京市朝阳区大望京村2号地块再次招标，3家企业给出的最高报价为30.4亿元，仅比底价高出1.72亿元，折合楼面地价7760元/平方米。
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陈宝存：职工集资建房是给特殊群体的福利房
继陕西省之后，山西省成为又一个放开企事业单位自建保障房的省份。近日，山西省出台新政，规定“在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下，允许各企事业单位利用存量土地，在依法变更为住宅用地用途后，建设保障性住房，解决本单位符合保障性住房条件的职工住房困难问题。”
山西省住房和城乡建设厅相关负责人表示，这一新规是山西省加快推进保障房建设、落实保障房建设用地的一大“创新举措”。
今年1月份，陕西省住建厅住房保障处处长高亚弟表示，由于今年陕西将开工建设45万套保障性住房，是去年的2.5倍，仅靠政府的力量远...