作者文章归档:陈宝存

财经大学毕业,4年教师生涯,15年的国企财务负责人经历,5年地产高管。 曾经15年的中西政体比较研究,目前只是勤奋的地产人。 不喜欢诗歌散文以及一切抒发美的作品,动荡而痛苦的思想者。 QQ号:412401769 QQ群友号:59594336

陈宝存:本轮地产调控“伤敌八百自损一千”


陈宝存:本轮地产调控“伤敌八百自损一千”

    楼市调控的深化,导致的是市场乱象。市场目前的僵局,是依靠不间断的政策维持的。但是,目前的赌气政策是不可能一直更新的,招数不多,只有三板斧,那么对付三板斧的手段也必将越来越高超。但是,很显然政策的制定者是预料不到的。

    据报道:国家发展和改革委员会日前发布通知,要求房地产开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》,执行“一房一价”政策。某新闻社记者在广州采访中了解到,“一房一价”遭遇“执行缩水”。有些人认为,“一房一价”执行的尺度模糊,建议调控措施还需“精准一些”。一方面...

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如此保障房乱局你凭什么降房价?


    保障房压力下的乱局初现,多年来保障房建设的问题反而浮出水面。2011年05月13日的《华夏时报》报道的题目“部分央企打保障房旗号搞自建房,分配监管难把握”。

    文章写到:今年沉重的保障房建设任务,使得各地方政府和中央企业都被推到了前台,而像这样原本处于灰色状态下的企业自建房则在保障房“军令状”的掩护下,似乎堂而皇之地变成了“阳光房”,保障房分配环节可能存在的不公平愈发明显。

    对此,作为保障房建设主管部门...

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陈宝存:且慢对石家庄罚没违建小产权叫好


陈宝存:且慢对石家庄罚没违建小产权叫好

    号称“左家庄”的石家庄市,在小产权产生问题上,一直走在全国前列。甚至有段时间小产权项目超过大产权项目的总量。这也是大约07年国土部开始重点监察石家庄市场的主要原因。

    据报道:5月8日,河北石家庄根据本市实际于日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》,采取铁腕手段,在全国率先出台了将强制没收违规建设的住宅用房,作为保障性住房的新举措。

    意见明确提出:在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定...

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陈宝存:为保证保障房建设,信贷下半年恐要松动


陈宝存:为保证保障房建设,信贷下半年恐要松动

    包括楼市春天派任志强、董藩、朱大鸣在内的很多业内人士,都表示房价会发生实质性下降。但是我认为房价下降的动力不大,而保障房建设的提速,绝不是房企的灾难,也许是房企新的契机。

    数据显示:

    2011年4月,全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米,较上月上涨0.40%,其中77个城市价格环比上涨,1个城市与上月持平,22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。

  2011年4月,北京住宅价格为每平方米2286...

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高房价已经成为二次分配的最好手段


  昨天早上8点半,已经回到紧邻廊坊的北京通州永乐店,早餐到了一个不错的牛肉板面的餐馆,这是原来在石家庄经常吃的美食,一大碗牛肉板面,加两个卤蛋,7元钱的早餐,很幸福的生活。和店主人,一位来自黑龙江某县的东北老乡攀谈了一会儿,说到拆迁一事,有更多的共同语言。他所在的县城,房价3000元左右,太低的房价,致使拆迁给补偿的住房很小,基本是按原有建筑面积上楼,对此我是理解的。

  在我所经历的工作,特别是一级开发和城市基础设施配套建设工作中,研究拆迁补偿条件是我的本职工作。

  很有意思的是,中国社会科学院5月6日发布的《2011年中国城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》。作为中...

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陈宝存:楼市回暖即打击也叫调控吗?


陈宝存:楼市回暖即打击也叫调控吗?

    有报道:针对楼市的强势回暖,将有新的储备政策出台,比如首套房首付比例提至五成。但愿只是中介机构为了促销二手房的目的所造谣言。否则,政策真的疯了。

    最新的报道显示:2011年4月,全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米,较上月上涨0.40%,其中77个城市价格环比上涨,1个城市与上月持平,22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。

  2011年4月,北京住宅价格为每平方米22862元,比3月下降0.14个百分点;成交面积北京53.29万平方米,比3月...

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陈宝存:调控总是在跌倒的地方爬起来


陈宝存:调控总是在跌倒的地方爬起来

    该回顾调控的方式方法了。继续以往的调控手段不但不是解决问题,而是一直再制造问题。为什么试图凭借程咬金式的三板斧解决房价地价上涨的问题,为什么不考虑另辟蹊径?重复错误是最没水平的,那么我们现在调控带来的后果一直还是双紧地根和银根。虽然本意不再紧缩地根了,但是加大土地供应的先机没有了!

    我们不愿意回顾08年,但是对应调控的企业方式当然还是08年的路子。赌气的结果是很恶劣的。央行吓唬住的绝不可能是开发商。雷劈的也绝不会是“作恶”和“没有道德血液”的神父而是天真无邪的修女。

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陈宝存:谁能命令央企背景的上市公司建保障房?


陈宝存:谁能命令央企背景的上市公司建保障房?

    在保障房土地资金分配没有解决途径的危局中,继官方要求险资大建保障房之后,伟大的国资委又提出要求:

  5月1日,国务院总理温家宝在探望北京保障性住房建设工地的建筑工人时,再次强调中央十分重视保障性住房建设。并指出保障性住房建设要讲规模,讲质量,讲配套。

  5月3日,国资委发布《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》要求央企积极参与保障性住房开发建设。通知要求:尽管地方政府是落实和推进保障性住房建设的主体,但有关中央企业要及时收集掌握地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支...

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陈宝存:调控才是制造阶段性供需失衡的祸首


陈宝存:调控才是制造阶段性供需失衡的祸首

    地产宏观调控乱了章法和阵脚。粗暴的行政手段调控,不可能从根本上改变供需严重失衡的局面,而是继续以往的调控制造阶段性供需失衡的局面,因此,我认为调控之手胡乱挥舞,才是子04年以来土地供应与需求一直严重失衡的祸首。

    4月20日北京3住宅用地招标入市。从投标情况来看,顺义2地块流标,密云地块报价刚刚超过底价。4月13日,北京市朝阳区大望京村2号地块再次招标,3家企业给出的最高报价为30.4亿元,仅比底价高出1.72亿元,折合楼面地价7760元/平方米。

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陈宝存:职工集资建房是给特殊群体的福利房


陈宝存:职工集资建房是给特殊群体的福利房

    继陕西省之后,山西省成为又一个放开企事业单位自建保障房的省份。近日,山西省出台新政,规定“在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下,允许各企事业单位利用存量土地,在依法变更为住宅用地用途后,建设保障性住房,解决本单位符合保障性住房条件的职工住房困难问题。”

  山西省住房和城乡建设厅相关负责人表示,这一新规是山西省加快推进保障房建设、落实保障房建设用地的一大“创新举措”。

  今年1月份,陕西省住建厅住房保障处处长高亚弟表示,由于今年陕西将开工建设45万套保障性住房,是去年的2.5倍,仅靠政府的力量远...

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