房价涨跌始终是每年人们关心的焦点。在2011年开局“国8条”房产税相继出来后，看跌的人又随政策的加强而增多。这一现象其实也不奇怪，因为在找不到更多理由唱跌房价时，诉求政策是不二的选择。我到希望更多的人在一而再，再而三的事实下，能少一些迷恋！

诚然，对于2011年房价从表象看，仍取决于政策。但如果政策以后不再变化，目前就结论房价将跌的话，为时过早。因为忽略了市场因素，忽略了客观存在。而正是想到了政策以后还会变，甚至为达目的而为之，这就好比市场仍存在着更多的不确定因素，所以我的理解是，2011年房价是最难测的一年。

其实2011年最难点是担心“不达目的决不罢休”这几个字。政府面临换届，一次次的调控失效，又一次次的承诺。换作谁都会有此想法，另了，给人以交待。其实这方面市场应已有感觉，即使供应跟不上，无妨，采用大“限”，不让买，人为地使其跟上。即使以后土地仍高价出售，成本不减，也无妨！有问责加考核在，地方政府再也不会玩什么花样。即使各种税费不但不减少，且还要加上房产税，更无妨。房价涨跌有指标，行了！

但是即便如此，我们应考虑的是诸多的客观存在。首先就政策制定而言，仍将有难点。因为就“十二五”经济模式“消费、投资、出口”来看，房地产的诸多功能，消费功能，投资功能，就业功能，带动上下游产业功能。这一些又制约了政策不好下重手。

其次即便目前轰轰烈烈地“限”了，但是这样的“限”，如果市场仍显“火爆”，这种“限”应该是“有益”的，最起码有一托词，为“限”投机或投资而为。但如果“限”死了市场，有报道称，上海春节期间成交创二年来最低，还有多城市个位数成交。这一些各级政府能一直容忍吗？市场会容忍吗？