享受当下生活还是勒紧裤带买新房？

——段绍译评普通家庭理财系列之十

宁波王瑞林  136 0658 7523

      盼望着，盼望着，房价在严厉的调控政策下终于明显松动了，各大中城市房价跌声一片。临近年关，很多新开的楼盘打出的促销广告着实诱人，如：“开盘当日存5万抵15万”，“购房前五名可享七折优惠”等等。很多刚需市民也从观望状态到准备择机出手了。

      房价的底部到了吗？何时买房最上算？这些问题又成了朋友间聚会时谈论最多的热点话题了。朋友小A刚刚跑了三、四个新开的楼盘，对其中的一处楼盘情有独衷：对房型、面积、地理位置及小区内的景观及治安全都很满意，最为难得的是该小区在步行15分钟的范围内有小学，中学，医院，菜场及超市，生活非常便利。唯一令小A纠结的是130平米的房子近280万元的房价让她感到力不从心。小A现有住房约80平米（二室二厅，市值约128万元），一家三口住得也满宽松，可小A夫妻都是80后的独生子女符合生二胎的政策，小A的女儿今年已四周岁了，她们准备在两年内再生一个。如生了二胎一家四口加上保姆以及公婆、父母要时不时的来小住几天，现在的住房面积的确有点不够。所以换房也需要提上日程。

       小A夫妇现家庭年收入约25万，房贷每月要还3000多元还要还7年结束。家庭年开销约16万左右（包括还房贷），如不换房，小A的日子是相当的舒服和滋润，今年春节她还计划了一家五口的豪华邮轮游。如换房，她至少要背上20年的房贷，这就意味着要过20年的艰苦日子，以后能不能赚来和现在一样多的钱也是未知数，这是小A最怕面对的问题。

       朋友小B劝小A买房的态度却很坚决：“抓紧时机赶快下手买房，明年的货币政策放宽后，房价可能会反弹。尤其是高档小区价格不会跌只会涨，豪宅有豪宅说不尽的好处呀，“往来有鸿儒，进出有名车”，住着多舒心呀。即便是勒紧腰带艰苦几年也是值得的。”

       明后年的房价走势到底如何？是享受当下生活重要，还是趁着年轻勒紧腰带买下心怡的房子重要？不知段老师有无两全其美的妙法帮小A解决烦恼？

                                       2011年11月15日

       博主段绍译点评：1、人生的意义是享受人生并帮助别人享受人生，所以在经济能力不够的前提下享受美好生活比买个大房子重要。2、当自己的钱花不完时，买任何商品不要太太在乎价格，只要自己喜欢就行，当然能货比三家有所比较是一定可以降低成本的。3、小A凭着现在的经济实力和收入水平现在买280万元的房子确实为时过早，这样给他增加的快乐可能难以抵消给他增加的压力和痛苦。4、其实享受好房子不一定要自己买，租也是可以的。我自己就是花8000元每月在长沙碧桂园租了一栋350平方米（带精装修、全套名牌家具和300多平方米的花园，现在市值600万元）的别墅住，挺好的！为了住这栋别墅，我将自己的40万元按月息2分借给了我做企业的同学，每月的利息收入正好可以支付全部房租。5、很多房子是可以签长期租赁合同的，我的房子就签了6年合同。6、据我推测，宁波的房价在未来2年内将比最高点时下跌30%左右，现在即使有钱也不是最佳的时机。

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