猿声啼不住 房价过万山

江苏苏鼎房地产研究所    宋坚

关于房价已经说腻了，遗憾的是大部分人就事论事，或故意误导，很少说到根本。尤其当红学者，“猿声啼不住”、“愤青”族谩骂声嘶力竭，政府“史上最严的调控”、连续的调控，估计还要加吗的调控，结果却是：物价涨上天，房价过万山。

客观的事实是，通货膨胀促进房价的上涨，房价上涨导致地王的出现。任何本木倒置的调控，必将徒劳。

胡志刚引用的数据比较典型：“截至2010年末，我国广义货币 (M2)余额72.58万亿元，同比增19.7%，远超稳健货币政策中15%到17%的控制指标。相比于美国的8万多亿美元（折合成人民币近60万亿），我国的M2超过美国120﹪。与此同时，根据去年前三个季度的数据显示，我国的GDP是39469.20亿美元。而美国则是109388.25亿美元，美国的GDP规模超中国近3倍。从M2和GDP的比值来看，我国的比值是近3倍，美国的比值是近1倍不到，由此可见，我国货币发行中的水分是美国的3倍多，所获得GDP却少3倍”。

最新的政策信号：“目前仍没有明确的紧缩信贷投放力度迹象”，显然“中国经济会面临长期通货膨胀的局面”。为了避免手中货币的缩水，作为百姓自救手段的购房保值、升值，势如破竹，和日本、美国根本不是一类性质的问题。

百姓怕不怕房产税？按重庆方案，税率每年也就是1%，面对可能5%的通货膨胀系数，谁怕谁？如果房价年增长10%以下为房价稳定、合理的参数，那就更不足形成威慑力量。相对于上海0.6%左右，其影响估计微不足道。

历史的错误导致政府暂时管不了通货膨胀，肯定治不了房价，还不如淡化房价观念，切实解决无房以及蜗居的困难，全国人民一道度过国际货币战争的难关。

2011年房价不可能不涨。以南京为例，河西、江北房价上涨是必然，但是也不可能全市普涨。南京60平米以下、20年以上房龄的老旧房最近跌得厉害，未来可能还会跌；板桥地段可能跌；城北、城东、江宁都不可能有大的增幅。城中房价近两年来一直增幅下降，全市交通问题解决以后增幅可能下降更快。

董藩投资房产的“教诲”书生气过浓，或者根本没有操盘经验。其实投资地产越来越复杂，没有过于简单的规律，何况规律近来变化很大。

房价年年涨，日子天天过，南京人民的日子更是越来越好：当年江宁、河西购房者日子显然越来越好，这几年在江北的购房者春天也快来了。想起曾经的语录：我们的同志在困难的时候要看到成绩、看到光明，要提高我们的勇气。