作者文章归档：宋坚
让高档房价格飞！
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
正如笔者预见的那样，高档房限购令，加快了中国通货膨胀的步伐，全国CPI终于突破5.5%，南京更是达到6%。这是理论数字，现实的感受是，排骨突破20元一斤，自家做一碗龙虾，成本都已超过40元，去菜场我们这样的主都感到囊中羞涩，光靠退休金的企业职工，那里有幸福之言？难道这就是调控房价的目的？！
每次CPI增长就采用冻结流动资金这一饮鸩止渴、消极的办法。“冻结”不是消费，根本不解决通货膨胀的根本问题，流动资金的减少的同时，打击经济的发展与生产的活力。国内有强大的高档房消费的需求与动力，何苦非要为富人降房价，...
切忌教育投入打水漂
江苏苏鼎房地产研究所
宋坚
最近网上盛传安徽高考零分江小鱼的文章，“时间在流逝——上还是不上大学？”，面对“让奴才教育你的孩子，进去的是人才，出来的只能是奴隶！”的呐喊，发人深省、震耳发聩。
大学如此，中、小学又如何？除了中、小学教师的待遇高耸入云，比企业待遇高两三倍以外，没有再发现毛泽东时代贫困教师的责任心。学生四只眼普遍，健康状况低下，更主要的是没人再尊重劳动和劳动者，一心读“圣贤”，将来出国、“卖国”……
以出50名部长以上的中国部长摇篮的清华为例，每年“优秀”毕业生有多少扎根神州大地？当年美国庚子赔款的大学，现在终...
车库、驾照与驾校
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
笔者可谓国内少有的，在没车、不会开车情况下，首先买汽车库的购房者，因为当时所购小区车库配置量仅25%，车库必然升值。
一直想开汽车，但一苦于没时间，二是多少有点怕苦怕累，直至与财子结婚，心疼财子驾车的辛苦，才硬着头皮报名学习。财子一家但凡能开车者，都是钟山驾校毕业出来的，我自然也成了钟山驾校的校友。
学驾驶说难不难，说宜不宜。6月2日笔者拿到驾照，曲指算来居然经历一年多的时间，其中包括动摇、犹豫期以及部分考试项目补考的“留级”期。
圈子里公认的说法，练车技到钟山，快拿驾照报天保。笔者的体会是，钟山驾...
“经济侠女”还是历史罪人？！
——反对叶檀别有用心的鼓吹房产税
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
最近，有“经济侠女”之称的叶檀在南京斩钉截铁表示：“不要怀疑，别存幻想，房产税一定会向全国推广。而一旦推广趋势确立，南京等省会很快就会开征；就税率而言，不管重庆还是上海都收得太轻。”
为什么要征房产税？叶檀曾经直言不讳，可以给地方政府增加收入，改变土地财政，可以降低房价。上海、重庆试行的结果，不但不能降低房价，反倒增加百姓的负担，地方政府也没有增加多少收入，这种于己、与民、与政府都不利的事情，叶檀为何依然喋喋不休，只能说明叶檀心...
房价必降不在近两年
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
发改委终于想起房地产暴利的本质，房地产就像唐僧肉，没有暴利哪有全国人民都想啃一口？没有暴利，哪有垄断的动力？由总理亲自举刀砍房价，大概唯有中国。
问题在下面，根子在上面。房改、住房私有化、房地产主导产业，不是地方政府的创造。推广万科模式、提高开发资质、鼓励垄断以及全国漫游开发，也不是地方政府能够控制。当房价涨到一定的程度，房价调控板子却是首先打在地方政府和老百姓的身上。
调控至今，百姓从支持到如今的有些反感甚至抵触，一是当红学者理论指导的调控，房价没有下来，反倒束缚百姓改善居住条件的手脚。政策不是...
中国城市未来走重庆之路
江苏苏鼎房地产研究所所长 宋坚
在深圳华森工作期间，参加设计重庆龙湖二期工程，多次去过重庆，当年重庆江北正如南京江北，宁要渝中一张床、不买江北一套房。当时重庆江北房价也就三、四千一平米，前几天路过重庆发现，也就是十几年的功夫，现在重庆江北房价每平米15000元以上，而渝中房价由当年的六、七千一平米，到现在的万元左右，甚至万元不到。
重庆目前给人印象最深的是，物价低于南京，百姓生活的压力相对较小。在房地产问题上，政府主要重点不是为降房价而降房价，而是更重视廉租房与公租房的建设。
重庆的唱红歌、打黑感受更深刻，中国毕竟是当年先烈革命、...
伟新部长要尊重民意
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
据传本周四下午国务院及住建部监督小组将来宁检查房地产调控政策落实情况。是住建部部长姜伟新亲自带队检查，目前南京正在筛选优秀项目供参观，万科可能在列。
伟新部长亲自带队检查南京，是南京的荣幸，作为全国热点城市，尽管南京部分房价统计数字有拔高房价之嫌疑，但其房价一直还是相对偏低和稳定。尤其江苏当年政府控制房地产开发利润不超过8%的政策以及南京“一房一价”举措，确实发挥政府稳定房价的作用。
不理解的是，本意检查房价的检查组却要参观“筛选优秀项目”，而“万科可能在列”。众所周知，去年万科4月，以...
性价比优于品牌房
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
近日，南京召开《阳光地产联盟销售创新年度会》，调控、尤其限购以后销售不畅，会议交流是不错的选择，遗憾的是，该会更多强调创建“品牌房”，显然吃错了药。
调控、尤其限购以后，几乎挡住所有“不求最好，只求最贵”的爆发户，刚性需求唱大戏的时候，对于性价比的要求，远远大于“品牌”的需要。
对于业内真正的专家，对于不少所谓“品牌”房的水分，心知肚明。同样的设计、同样的材料、同样的施工单位，软包装一下，忽悠、宣传一下，房价每平米一下子高一千或者几千块。
以我个人为例，从不买“品牌”房，而是买性价比最高、最有升值...