2011年楼市是否迎来第三轮调控？

　　这一轮房地产调控始于去年底，今年４月中旬和９月底，中央政府两度加码调控，既彰显抑制房价的决心，也显示出调控难度之大。两度加码前后，房价做起了“俯卧撑”：从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，又回到了价平量低，现在有些城市又逐渐开始量升价涨。

　　2010年，从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措，房产税是2010年调控最先传出的“利器”，结果到了年底也没有露出真面目。对于房产税，专家讽刺为“袜子”即使落地也不会有什么声音。限购、限贷、限外是本轮调控的主要武器。但是其中一些政策的截止到年底就要失效。这三限是否会在2011年延续？主要还是看效果。两轮楼市调控无效，三次调控不可免。12月以来，各地地王频出，引发房价跟风上涨，19日，国土部紧急发文表示，要加强土地调控，严格落实房地产用地调控政策，打击囤地炒地、闲置土地等违法违规行为。提出对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，上报国土资源部和省国土资源主管部门。

　　2010年中央经济工作会议闭幕后，房地产主管部门已开始密集部署明年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已经步入常态化阶段。2011年调控态势不会放松，调控房地产市场只剩最后两招杀手锏，一是提高持有成本或者征收资本利得，使房地产投资无利可图；二是取消房地产信贷，或者继续给房地产市场单独加息，把所有自有资金不足者全部赶出房地产市场，如此一来，无人高位接盘房价自然下跌。2011年新一轮楼市调控蓄势待发 ，住房和城乡建设部的人士透露，2011年，房地产调控将着力于保障房建设和分配体系的完善、土地出让和管理制度的改革以及房产税扩征等领域。另外，货币政策逐步收紧也将考验房地产业的资金链。

　　房产税被称为楼市调控的“核武器”，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨，楼市是否迎来第三轮调控，拭目以待。