银行放贷“紧”字当头 房产税启动意在长远
２０１０年中国为抑制部分城市房价过快上涨，出台多轮房地产调控措施。当年６月份７０个大中城市房价环比出现０．１％的降幅，７、８月份环比持平，但９月份以来环比连续上涨。中国国家统计局2011年1月17日发布的报告显示，２０１０年１２月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比（比上月）上涨０．３％，已连续４个月环比上涨。 统计显示，２０１０年全国房地产开发投资为４８２６７亿元，比上年增长３３．２％，其中１２月份为５５７０亿元，增长１２．０％，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。全国商品房销售面积为１０．４３亿平方米，比上年增长１０．１％；商品房销售额为５．２５万亿元，增长１８．３％。2010年全国房地产市场“量价齐升”“涨”声中落幕。
２０１０年全年人民币贷款增加高达７．９５万亿元，流动性的充裕容易带来固定资产的升值及抢购。同时，由于大量的流动性暂时无法找到更好的投资渠道，使得资金更加青睐房产。根据去年底中央释放的政策信号与年初房产税试点改革的启动，新的一年对房地产市场的调控力度依旧不会降低，调控效果将逐渐明朗化。由于去年底成交量的突然激增与通胀预期和流动性充裕也有着直接的关系，新年伊始，银行放贷“紧”字当头：尽管今年全年的信贷规模还没有出来，但是可以判断，今年信贷额度会比较紧张，加上有大量的项目需要信贷资金继续“输血”，银行出于盈利的考虑，会将有限的信贷资金投放到盈利高的产品上去。监管部门去年出台规定收紧抵押贷款流向后，各家银行在贷款用途上一直有严格限制，即房屋抵押后，贷款只能用于装修、买车等消费用途，不能再用于购房。屋抵押贷款门槛提高，相比去年传出了更为严厉的收紧信号。房屋抵押贷款“收紧”贷款，利率将上浮10％—15％ 。
中国官方房地产调控“重拳”房产税落地重庆，普遍被看做新一年房地产调控的继续和进一步深化。新华网11日发文称，此举意味着中国房地产市场调控从政策调控转向财税调控。房地产调控向更深层次方向发展已成大势所趋。随着地方两会的相继召开，北京、深圳等房地产热点城市是否会征收房地产税，也将成为人们关注的焦点之一。未来两年内，房产税试点有望扩至4个城市，在未来五年时间里，适用于全国的房产税框架性办法将逐步成熟。
房产税推出后对房价会有多大的影响？这是市场高度关注的问题。从短期来看，房产税对中国房地产市场的影响微乎其微。莫尼塔投资公司数据显示，以别墅和200平方米以上的高档住宅为例，截至去年11月，重庆高档房产占整个商品房销售6%，销售金额为10.4%；而从全国高档房产占比来看；若在全国范围内对高端房产征收房产税，影响范围仅占整个地产销售约为4.9%或更少。依照2009年全国高档住宅销售面积约为0.46亿平方米估算，若房产税率为0.8%，即使全国范围内对新增高档住宅征房产税，只能征收38.5亿元人民币税款，相对于去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，只是九牛一毛。而且拍卖土地的收入来得简单干脆，房产税的征收则比较繁琐。因此，房产税不会动摇地方政府对土地收入的依赖。
目前重庆与上海的房产税试点，能够起到的调控房价的作用并不大，它的全国性意义其实还是在市场的心理预期和心理震慑，告诉大家政府有的是储备政策和调控招数，有能力稳定房价,确保楼市健康有序发展。从中长期来看，房产税影响较大，对房价影响将会逐渐显现。重庆与上海现在只是试点，而最终的征收范围肯定会扩大到全国。如果最初只针对新购的房产，最终也有可能扩大征收房产税的范围，部分房产的税率可能高出预期。目前房子已是少数人参与的游戏。中国截至2009 年，按城镇户籍人口计算的城镇人均居住面积已超过30平方米。非城镇户籍的人虽有房产需求，但绝大多数缺乏有效购买力。因此从总量上，中国住宅并不稀缺，推动房价上涨的是少数富人的投资需求。预计今年房产增值幅度与税率的倍数会大幅缩小，房产税很有可能降低投资需求，并可能令部分投资人抛售闲置房产平衡楼市的供求关系。
通过征税，直接把房子的持有成本提高，这样一来，面积大的高档住宅的需求受到抑制，时间一长价格也会受到冲击，有利于实现房产市场多种档次住房的平衡。因此有分析指出，中国一旦在全国开征房产税，即使家庭唯一的住宅免税，稳定的现金流支出，也将形成对房价的长期压力，不断挤压中国的房地产泡沫。短期内房产税对中国房地产市场的影响将非常有限。但中长期来看，随着房产税征收的全面铺开，将不断挤压中国的房地产泡沫。
银行放贷“紧”字当头 房产税启动意在长远
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