洪维：空房管家举报投机和去投资化的殊死搏斗（地产评论）

洪维

空置房调查要入户？没关系，可以留人；查水电？专人可定时上门“开灯、放水”；到物业查询？可以有专人与物业接洽，必要时还可提供“身份扮演”服务。北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有人推出“空房管家”服务。据介绍，管家服务按月收费，针对不同年限和户型的房子有不同报价，大宗客户还能打8折优惠。而近期咨询这种“空房管家”的电话是越来越多。（北京晨报2010年09月06日）

上有政策，下有对策。这在空房管家现象身上得到验证。杭州一处房屋闲置八九年，无人认领价值150万元。一个残酷的现实。好在北京开始付诸行动了。北京作为空置房调查试点城市，近期已启动调查，目前正在选取有代表性的小区。据介绍，北京空置房的调查，将完全按照国家统计局的调查方案、方法进行调查。此次调查涉及6张调查表，包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。

根据朝阳区统计信息网公布的数据，截至7月底，朝阳全区住宅空置面积为133万平方米，同比下降18%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%。虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%，明显高于普通住房18%的比重。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。

其实，自从有媒体报道全国有6540万套空置房后，关于我国住宅市场的真实空置情况，一直备受争议。8月11日召开的7月份最新宏观数据新闻通气会上，国家统计局发言人盛来运指出，目前国家统计局房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标，主要是无法统计投资、投机性购房造成的空置。而“买了房空着等待升值”的情况在北京、上海、深圳等一线城市十分普遍。

有人认为，这部分国人习惯于买房以抵御通胀，造成很多房屋的暂时闲置。那么物业税及其变种房产税，很难把刚性消费人群挤出市场。但从最近的银监会表态遏制房市投资投机来看，去投资化正在调控中，在这个层面中来说，房市调控需一种新的观念，即居住功能的回归，而调控和死扛的殊死搏斗，就是投资投机与去投资化的殊死搏斗，此时，房价的涨跌退居其次。可以这样说，投资投机在房市不根除，房价就会涨，反之，去投资化成功，房价才会理性回归。