22.北京的冬天

 

你说,原来你是个老博啊?　

我说,是很老了。我的新浪博客今天7岁19天啦。

　　作为一个有深圳和中国房地产市场研究和实践十八年经历的他乡的深圳人，我感谢特区给我丰富的地产理论和实践。

 

　特区三十年了。

　我骄傲，我是特区人。我为深圳特区献出了自己的青春和热血。

　　我从见证早期深圳特区的地产探索，到南开大学在职读博研究国际住房政策理论，再到评论中国地产的得与失。

 

　　于是，我硬被新浪的同志划入了地产圈子，变成地产博客。

 　　冤枉啊。

　　我终究还是喜欢别人称我“人民歌手”或”人民作家”郭建波。

 

　　其实我近来已经较少谈论地产了。我不愿意谈论公众关注度太高的话题。严格讲，我也没资本和资格谈所谓房地产。

　　我江苏盐中的高一的朱五华班主任老师讲过：每个人都应该做到“文责自负，不悔少作”。

 

　　今天，我就附录我１９９９年冬天在北京亦庄做工业地产顾问时写的一篇短文，也就是新浪博客记录的我的所谓第一篇博文吧。

　附录：郭建波的第一篇新浪博客文章

 　　　　　　　　　　　　　　　中国地产字母解读

　　作为一个“地产界”的人士，几乎每天都必须回答这样一些问题：现在是不是投资地产的最好时机？哪一个城市哪一个区哪一条路哪一段哪一楼最好？

　　townhouse （排屋）和apartment（公寓），哪一个更是我爱?…

 

　　中国城市的地产追星一族，在星光灿烂的地产市场似乎总是找不到属于自己的那片天空。

　　中国的城市地产是世界的奇迹。

　　中国人象买白菜一样去买房子，有钱人象收藏珠宝一样去收藏豪宅，中国的主流媒体天天都提供大块版面让地产商们传教送道。

　以水泥和钢筋为基本元素的房地产，在西方是传统产业和夕阳产业，在中国则是朝阳产业和新经济产业，房地产在中国已被发展商演绎成了交响乐和多明戈。

　　中国的城市沉睡了50年后，建设新城市的房地产商成了最幸福的人。

   中国的房地产根本不是用一二三和哆来咪能说的清楚的。

　　中国的房地产是一大堆洋字母，是ABC。如果你懂得这些字母的含义，你也许就懂得如何买房子了。

 

　　为了便于记忆，我们不从这些字母出现的时间先后，而是从ABC的顺序数起。

      A（apartment）地产：城市公寓。城市地产的最基本的产品元素。在国外一般是投资出租类物业，以三居、两居为主，精装修，多位于市中心，以家业未成的年轻人为对象。在中国，由于收入水平和土地资源的限制，大多数子女成双的百姓家庭还在追求着拥有一套体面的公寓。记住，对于以打工和挣钱为生活坐标的人来说，住在城里是很重要的，远离城市就远离了机会。

      C（CBD、CLD）地产：中央商务区和中央生活区地产。北京叫得最凶。被成为房地产大鳄的角斗场。北京人的方向感本来就很强，连走路都不说向左向右，而是向东向西。CBD、CLD是一种20世纪的繁荣和虚荣，是商人和资本家的事。普通人还是离远点好。

      D（digital ）地产：数字化地产。中国还没有，西方也不多。北京亦庄的中国数字电视村提出了打造中国的第一个数字产业区、数字电视示范区、数字化社区和数字房屋的设想。由于项目尚未露出水面。我们还得拭目以待。

      E（electronic 、education）地产：信息化社区和学区地产。这是一个现在连文盲也耳熟能详的东西。e地产大约是和中国的互联网、电子商务经济等所谓新经济一同喊起来的。世界肯定会进入信息化时代。但是，对于大多数吃饭过日子的中国人来说，买房子的事，恐怕还是经济实惠方便最为重要。因此，e地产眼下对于年轻人和时髦人更需要。即便是买e房子，我们也要请教专家，一看是不是真e ，二看e得是不是便宜。对于望子成龙的中国人来说，学区地产可能是最有吸引力了，良好的教育当然不应该属于少数权贵家庭，发展商理应创造优秀的社区教育。但是“十年树木、百年树人”，名校能否“复制”、“速成”？应该问一问教育方面的专家。

      S （soho）地产：位于城市中心的商住楼，英语是“small office and home office”，中文就变成了商住两用房。应该是城市公寓的变种或小型写字楼的变种。被北京一个潘姓老板抄翻了天。其实用一句最有诱惑力的广告语来推销这种东西，是不是可以说成“小老板接近大老板的捷径”，或者“不城市，毋宁死”之类的。都市情结较重的人，不妨去soho吧。

      T(townhouse)地产： 连排屋。发达国家在上个世纪下半叶流行过的玩意。一般位于城市近郊或边缘。至少两三户一栋，一般为中等收入家庭居住。不知道北京人为何如此热衷，并且传染到了上海、广州等地。我发现北京四环外的庄稼越来越少了，townhouse越来越多了。可能是因为北京城里的交通和空气太不象话了。在买不起“单”house时“躺”house也凑合。

     V（villa）地产：应该叫独立花园洋房或别墅。我们在电影和小说里比较熟悉的那种东西。一般远离城市，代表着上流社会的生活模式。中国的明星大腕、商界富豪也乐在其中。不过中国的V地产造的总是有点不伦不类的，要不“烂尾”，要不就俗不可耐。看来，资本主义也有一个学习过程。

     X地产：未来概念，N个。一定很快上市。最好是让人读得懂的字母……
  我们的买房一族也大可不必为中国的字母地产闹心。毕竟，从本质看，买房和买菜一样，记住，你可以不懂那些字母，买你想要的就成。

• 过去5年的总结：

  千言万语

• 我今天的心情：

• 难忘今宵

• 向未来许下一个愿望：

　让世界充满爱