近日，据媒体报道，加拿大智库向本国地产业敲起警钟﹐指出加拿大6大地产市场楼价自2002年以来持续攀升﹐地产业在30年来第一次接近泡沫边缘﹐房地产已经具备了所有危险信号﹐只要按揭利率急升﹐泡沫就会刺破。 根据加拿大另类政策中心8月31日公布的报告﹐分析按揭率对地产业的威胁。报告警告说﹐加拿大以前的房产泡沫﹐都是利率在两年间调升1%﹐结果刺破泡沫。加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%﹐就能造成美国的房产危机局面。

     房价等于国民5至11倍年收入

     报告说，目前的房价水平仍相当于普通加拿大人收入的 4.7至11.3倍，大大高于国民年收入3至4倍的水平。

    加拿大全国房产销量在年初到顶﹐随后下降25%﹐但根据的混合房产指数﹐大城市6月份房价﹐比上年同期高出13.6%。 6月房价比5月高1.5%﹐这是自去年8月以来最大的月增幅﹐也是第14个月连续增长。

    过去30年中﹐加拿大房地产市场历经3次泡沫。报告说﹐楼价上涨的速度﹐超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度﹐泡沫就会出现。

    市民不吃不喝9年够买房

    报告研究加拿大、美国、英国、澳大利亚、新西兰和爱尔兰共272个大城市房地产市场后，呼吁政府允许在城市边缘地区兴建更多房屋，以帮助降低成本。报告说以中等房屋售价与中等家庭收入比较时，去年温哥华房地产市场是世界上最难以负担的城市；多伦多亦首次被列为最难以负担的城市。温哥华房价的可负担程度，从去年的最难以负担城市第4名跃升为榜首。温哥华市普通家庭平均要不吃不喝9年，所存的钱才足够在温哥华买房。而加拿大城市规划专家则批评该报告没有考虑其他环境因素，标准太过简化。

    中国移民觉得很便宜

    据第一财经报报道，来自江苏的投资移民陈女士觉得，多伦多房价一点也不贵。像陈女士这样一到加拿大就将置业作为首要目标移民不在少数。随着近几年中国大陆投资移民逐渐的增多,大陆买家强大的购买力令当地开发商和地产经纪刮目相看。 陈女士表示，不要说和上海比,江苏南通的别墅价格现在都涨到了每平方米1.2万至1.5万元人民币,多伦多大部分地区别墅比南通还要便宜。

    当地韩姓地产经纪人表示,确实有不少移民认为多伦多的房价很便宜。比如,在上海佘山地区的别墅动辄售价上亿元人民币,在多伦多只需 500万左右加元（约合3250万元人民币）即可买到类似面积的住宅,而且周边环境和教育资源等软硬件设施均要好于上海。

    不久前,一名来自北京的移民购置了一套房产作投资。这套靠近市区、面积约合325平方米的房屋,售价为72.9万加元（约合473万元人民币）,每平方米的价格仅为14500元人民币左右,比北京五环外的房价还低,但是租金回报率却是北京同价位房屋的两倍以上。

    据加拿大移民局发布统计数据,2009年,投资移民加拿大的中国大陆投资移民的有数千人,几乎占据当年总配额的一半。

    这些中国投资移民显然没有令加拿大政府失望。他们给加国带来大量财富的同时,还在温哥华、多伦多等城市一掷千金购买豪宅。在加拿大,华人买家炒高房价的声音一直不绝于耳。